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A partir du 1er janvier 2021, l'identité électronique du bâtiment a été introduite, qui sera essentiellement le registre de l'ensemble du parc immobilier du pays.

Quelle est l'identité de l'immeuble ?

La carte d'identité électronique est un fichier électronique organisé qui contient tous les éléments (documents et plans) de l'immeuble. La collecte de tous les documents pertinents se fait avec l'aide d'un ingénieur en bâtiment, qui vérifie que tout est conforme à la lettre de la loi. Ces documents sont conservés par les ingénieurs en bâtiment concernés et sont mis à disposition par les propriétaires de l'immeuble en cas de changement.

Pourquoi l'identité du bâtiment est-elle nécessaire ?

Aujourd'hui, pour chaque bâtiment, il existe différentes identifications de zone qui, dans de nombreux cas, ne correspondent pas entre elles.

Ce manque d'identification des zones dans les différentes entrées du bien crée des problèmes d'enregistrement correct.

Même avec l'identité du bâtiment, chaque propriétaire aura une image complète de la légalité ou de la non-légalité de son bâtiment, ainsi que de son énergie et de son état statique.

Obligation de le faire, selon le cadre juridique actuel, tant les nouveaux bâtiments (pour ceux qui reçoivent un nouveau permis de construire) que les anciens bâtiments doivent être enregistrés, mais au moment de leur transfert.

L'identité électronique du bâtiment sera exigée pour toute transaction immobilière, sauf pour les locations.

Tout d'abord, pour qu'une identité de bâtiment soit créée, tous les arbitrages, comme les pergolas, la surface habitable ajoutée, ou toute partie ajoutée au-delà du permis de construire initial, doivent avoir été légalisés conformément à l'une des anciennes lois sur l'arbitraire afin qu'ils soient considérés comme entièrement négociables.

Les propriétaires de l'arbitraire qui n'ont pas réglé l'arbitraire seront également soumis à des restrictions et des interdictions :

le transmettre en le vendant ou en le léguant à leurs enfants.

Le processus est effectué par l'ingénieur civil par le biais d'une plateforme électronique numérique spéciale "Building Identity" développée par la Chambre technique de Grèce (TEE), qui est également le fournisseur de services électroniques au ministère, aux ingénieurs civils et aux citoyens.

En outre, à partir du 1/1/2021, il est exigé que dans toutes les annonces de vente, soit par l'intermédiaire d'agents immobiliers, soit par les propriétaires, la classe énergétique du bâtiment soit mentionnée selon la classification du certificat de performance énergétique. Cela signifie qu'il est obligatoire d'obtenir ce certificat avant de mettre un bien immobilier en vente ou en location sur le marché, faute de quoi l'État grec applique de lourdes sanctions en cas d'inspection.