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Ab 1.1.2021 wurde die elektronische Identität des Gebäudes eingeführt, die im Wesentlichen das Register des gesamten Gebäudebestands des Landes sein wird.

Was ist die Identität des Gebäudes?

Der elektronische Gebäudeausweis ist eine organisierte elektronische Datei, die alle Elemente (Dokumente und Pläne) des Gebäudes enthält. Die Sammlung aller relevanten Dokumente erfolgt mit Hilfe eines Bauingenieurs, der prüft, ob alles nach dem Buchstaben des Gesetzes eingehalten wird. Diese Unterlagen werden von den zuständigen Bauingenieuren aufbewahrt und bei Änderungen von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Warum ist die Identität des Gebäudes notwendig?

Heute gibt es für jedes Gebäude unterschiedliche Flächenkennzeichnungen, die in vielen Fällen nicht miteinander übereinstimmen.

Diese fehlende Identifizierung der Flächen in den verschiedenen Einträgen der Immobilie führt zu Problemen bei der korrekten Erfassung.

Auch mit der Identität des Gebäudes hat jeder Eigentümer ein vollständiges Bild über die Rechtmäßigkeit oder Nicht-Rechtmäßigkeit seines Gebäudes, sowie über seinen energetischen und statischen Zustand.

Nach dem derzeitigen Rechtsrahmen sind sowohl neue Gebäude (für solche, die eine neue Baugenehmigung erhalten) als auch ältere Gebäude zur Registrierung verpflichtet, allerdings zum Zeitpunkt ihrer Übergabe.

Die elektronische Gebäudeidentität wird für jede Immobilientransaktion erforderlich sein, außer für Vermietungen.

Um eine Gebäude-Identität erstellen zu lassen, müssen zunächst alle Willkürlichkeiten, wie Pergolen, hinzugefügter Wohnraum oder andere Teile, die über die ursprüngliche Baugenehmigung hinaus hinzugefügt wurden, nach einem der vorherigen Willkürgesetze legalisiert worden sein, damit sie als vollständig transaktionsfähig betrachtet werden können.

Diejenigen Besitzer von Arbitrarität, die die Arbitrarität nicht beglichen haben, werden auch Beschränkungen und Verboten unterworfen sein für:

sie weiterzugeben, indem sie sie verkaufen oder an ihre Kinder vererben.

Der Prozess wird durch den Bauingenieur über eine spezielle elektronische digitale Plattform "Building Identity" durchgeführt, die von der Technischen Kammer Griechenlands (TEE) entwickelt wurde, die auch der Anbieter von elektronischen Dienstleistungen für das Ministerium, die Bauingenieure und die Bürger ist.

Außerdem ist es ab dem 1.1.2021 erforderlich, dass in allen Verkaufsanzeigen, sei es durch Immobilienmakler oder durch Eigentümer, die Energieklasse des Gebäudes entsprechend der Klassifizierung des Energieausweises angegeben wird. Das bedeutet, dass es obligatorisch ist, diesen einzuholen, bevor eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung auf den Markt gebracht wird, andernfalls drohen ernsthafte Strafen durch den griechischen Staat im Falle von Inspektionen.