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Conseils utiles pour l'achat d'un terrain en dehors des zones constructibles en Crète-Grèce.

De nombreuses personnes préfèrent acheter un terrain isolé en Grèce pour y construire la maison de leurs rêves, loin des villes bruyantes et des lieux bondés, afin de profiter de la paix et de la beauté de la campagne. Cependant, il y a quelques points très importants à garder à l'esprit afin de rester en sécurité, de s'assurer que le terrain est constructible et d'éviter les mauvaises surprises.
Il est fortement recommandé de demander d'abord conseil à un professionnel, par exemple un agent immobilier établi, pour trouver le terrain adéquat afin de garantir la protection de vos intérêts.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété en termes d'emplacement, veuillez tenir compte des conseils très importants suivants lorsque vous achetez un terrain à la campagne comme celui-ci

Conseil n° 1)

Demandez un plan topographique à jour, dans lequel les limites exactes et la taille du terrain sont indiquées par le topographe-ingénieur en construction, ainsi que le droit de la construction et sa confirmation signée et tamponnée que le terrain est constructible.

Conseil n° 2)

Assurez-vous que le terrain dispose d'un permis d'exploitation forestière qui certifie qu'il n'est pas classé comme terrain forestier, auquel cas il n'est pas constructible

Conseil n° 3)

Vérifiez qu'il existe un certificat de l'autorité archéologique confirmant qu'il n'y a pas d'objections archéologiques à la constructibilité du terrain

Conseil n° 4)

Vérifiez s'il existe un certificat de l'autorité agricole confirmant que le terrain n'est pas hautement productif et qu'il n'y a pas d'objections de cette autorité concernant la constructibilité du terrain

Conseil n° 5)

Vérifiez s'il existe un document de l'autorité locale du district confirmant que le terrain ne contient aucun terrain public dans ses limites

Conseil n° 6)

Vérifiez les services publics tels que l'eau, l'électricité et les lignes téléphoniques, s'ils sont à proximité, et si le terrain est desservi par une route publique ou privée, pour vous assurer que l'accès est assuré

Tous les documents susmentionnés doivent être obtenus avant l'achat, car ils sont nécessaires pour obtenir un permis de construire.

Il est conseillé de faire appel à une entreprise de construction bien établie qui fournira des ingénieurs civils et des architectes pour effectuer les contrôles techniques et s'assurer que le terrain est prêt à être aménagé, et pour vous aider plus tard pendant le processus de construction. Il est également utile de ne pas retarder la demande de permis de construire, qui est valable pour les 4 prochaines années, avec la possibilité de le renouveler pour 2 ans supplémentaires, afin de garantir les changements futurs dans les règlements de construction du terrain, car il y a une tendance à les réduire afin de protéger le paysage naturel en raison des normes de l'UE.