La construction d'une maison est une expérience mondiale qui peut être très difficile, et elle peut l'être encore plus lorsqu'il s'agit de construire une maison dans un pays étranger, sans être présent sur le projet. Afin de rendre l'expérience agréable et sans heurts, il est important de choisir les bons professionnels qui suivront les étapes correctes de l'achat du terrain à la livraison finale de la maison.
Conseil n° 1: Évitez d'engager un ami non professionnel au lieu d'un expert pour trouver le terrain.
La plupart des acheteurs de biens immobiliers non grecs en Crète ont déjà visité le pays et passé leurs vacances, ou même vécu pendant un certain temps dans la région où ils ont choisi de s'installer. Les Crétois sont connus dans le monde entier pour leur attitude amicale envers les étrangers et leur hospitalité. En toute logique, la première personne à laquelle l'acheteur se réfère est un ami grec proche, qui connaît un beau terrain à vendre (par lui-même, un membre de la famille ou un autre ami) et qui connaît un constructeur ou un ingénieur civil qui pourrait prendre en charge le processus de construction.
Ce scénario semble être une façon idéale et romantique de construire la maison de vos rêves en Crète, mais est-ce bien le cas ? La réponse est définitivement NON et il y a de nombreuses raisons à cela, en voici quelques-unes :
Le prix est-il raisonnable, reflétant la juste valeur de la propriété ?
En Grèce, le vendeur peut demander le prix qu'il souhaite pour une propriété, donc la surévaluation de la propriété peut facilement se produire lorsque la propriété n'est pas en vente par une agence immobilière.
La surestimation est courante, mais après nos conseils et en présentant le prix de propriétés similaires à des prix raisonnables et le nombre de vues sur la page de la propriété sur le site Web, si le vendeur veut vendre à la fin de la journée, il demande un prix raisonnable.
De plus, lorsqu'une propriété est mise en vente sur le marché par une agence immobilière, le prix est indiqué en premier et c'est le point de départ du processus, de sorte que les acheteurs potentiels peuvent faire une offre et qu'un accord peut être conclu.Au contraire, lorsque l'acheteur s'adresse directement à un vendeur, le point de départ (prix) est souvent fixé à un niveau élevé, car le vendeur voit une opportunité de vente élevée à un acheteur non grec.
Le terrain est-il constructible à 100 % ou s'agit-il seulement d'une promesse ?
Un terrain n'est pas toujours constructible en Grèce. En fonction de l'emplacement, de la taille, de la route à laquelle le terrain fait face et de nombreux autres facteurs, le terrain peut être constructible ou non constructible. Nous avons connu des cas où des terrains ont été vendus comme étant constructibles, mais après avoir effectué nos recherches techniques, le terrain n'était pas constructible et le vendeur (qui était la victime lorsqu'il a acheté le terrain par le propriétaire précédent) avait acheté un terrain agricole ou forestier coûteux.
Une agence immobilière sérieuse et professionnelle, demandera toujours au vendeur tous les documents nécessaires et les approbations de l'office forestier, de l'office public agricole, du département d'archéologie et un relevé du terrain par un topographe et au cas où le vendeur n'a pas obtenu ces documents, la parcelle ne sera pas mise en vente.
Les contrôles techniques ci-dessus doivent être effectués par des ingénieurs ou des topographes expérimentés. Il est donc important d'engager le bon professionnel pour vous protéger des mauvaises surprises.
Conseil n° 2 : engagez une équipe technique organisée d'experts, évitez le "one-man-show".
Dans le monde entier, la construction d'une maison n'est pas un spectacle pour un seul homme. En Grèce, on trouve de nombreux ingénieurs indépendants qui déclarent pouvoir s'occuper de l'ensemble du processus.
Un projet de maison est un projet multi-complexe et chaque aspect du projet devra être exécuté par un professionnel spécialisé.
Arpentage
L'arpentage, ou l'analyse de la parcelle, est l'étude réalisée par un topographe qui a une connaissance approfondie des droits et des restrictions en matière de construction dans la zone où se trouve la parcelle.
Architecture
Il est toujours préférable que le projet architectural soit réalisé par des architectes et non par des ingénieurs civils ou mécaniques. La conception d'une maison est une science étudiée dans les universités techniques par les architectes et il ne faut pas faire de compromis sur cet aspect. La qualité de vie, l'adaptation à l'environnement naturel, l'harmonie, la beauté de la structure, doivent toujours être maintenues et la seule façon pour le propriétaire d'atteindre ces objectifs est de s'assurer que le projet sera exécuté et supervisé jusqu'au dernier moment par un architecte.
Conception structurelle
La Crète est située dans une zone sismogène et l'analyse et la conception structurelles d'un bâtiment sont toujours une question très importante et sérieuse. Le propriétaire doit toujours s'assurer que l'intégrité structurelle du bâtiment sera garantie par un ingénieur civil structurel certifié et spécialisé, qui suivra le projet de construction jusqu'au jour de la livraison.
