Греческий финансовый кризис начался в 2010 году и достиг своего дна в 2015 году, когда состоялись двое выборов и референдум. С 2015 года и до сегодняшнего дня Греция довольно сильно восстановилась, экономика значительно улучшилась, а экономика сильно выросла. В дополнение к экономике в целом, сектор недвижимости также значительно восстановился, с растущим спросом со стороны греков и даже иностранцев на квартиры в городах и дома для отдыха или строительные проекты на популярных островах.
Разрешения на строительство для частных проектов
По данным Греческой статистической службы, в 2015 году было выдано 13 350 разрешений на строительство, в 2020 году — 18 768 (рост на 40% за пять лет), а в 2022 году количество разрешений на строительство приблизится к 24 200. (Данные за ноябрь и декабрь 2022 года пока отсутствуют). Таким образом, увеличение на 80% количества разрешений на строительство частных объектов за 7 лет показывает, насколько сильно сектор недвижимости поддержал восстановление греческой экономики.
Рост стоимости строительства
Все мы, работающие в строительной отрасли, привыкли оценивать строительные проекты по фиксированным ценам. У нас были фиксированные цены в голове, в наших записях и во время обсуждения с клиентами мы могли с самого начала составить очень точную смету расходов на строительство. Обычно в строительные контракты не включали оговорку об инфляции, поскольку это не считалось необходимым. Волатильность цен на строительные материалы практически отсутствовала, а в случае изменения цен на материалы поставщики могли зафиксировать цены на текущие проекты и применять новые цены только к будущим проектам. С начала 2021 года сталь и древесина начали дорожать, а к концу 2021 года все поставщики постоянно объявляли о новом повышении цен. 2022 год был годом, когда многие ожидали снижения цен, но затем началась война в Украине, и энергия оказала последнее, но очень сильное давление на все цены. С 2020 года, года пандемии, когда спрос был на самой низкой отметке, до начала 2023 года общая стоимость строительства выросла на 20-25%. В 2021 году рост цен был обусловлен повышением цен на материалы, но в 2022 году стоимость рабочей силы также выросла на 10% из-за глобальной инфляции.
Очень важным для сектора недвижимости Крита является тот факт, что Крит по-прежнему очень привлекателен по сравнению с другими средиземноморскими курортными местами, как с точки зрения стоимости строительства, так и цен на недвижимость.
Повышение процентных ставок - как сильно оно влияет на греческий рынок недвижимости
С начала 2022 года Федеральная резервная система США повысила процентные ставки примерно на 4%, а Европейский центральный банк — на 2,5%. Это означает, что ипотечные ставки также выросли, и рынки недвижимости впервые за много лет после мирового финансового кризиса 2008 года оказались под давлением.
Ипотечные ставки в стране привязаны к ставкам по облигациям. Так, в золотой век нулевых процентных ставок в Европе и в западном мире в целом, ставки по ипотеке были очень низкими. Из-за нулевых процентных ставок сектор недвижимости в западных странах очень сильно вырос и, по мнению многих аналитиков, привел к образованию пузыря.
В Греции, напротив, этого не произошло. В период 2010-2015 годов, когда сектор недвижимости в западных странах имел сильную тенденцию к росту, цены в Греции упали примерно на 30%, а банки практически не давали кредитов на недвижимость.
С 2015 года греческий сектор недвижимости восстановился, но уже без помощи кредитов, а за счет собственного капитала. В период нулевой процентной ставки ипотечные ставки греческих банков были сравнительно очень высокими, приближаясь к 4% для квартир и отдельных домов.
После 2015 года и даже сегодня греки и иностранцы, желающие инвестировать в Грецию, должны делать это со 100% собственным капиталом, чтобы инвестиции имели смысл. Это неблагоприятное положение, в котором оказался греческий рынок недвижимости, дает возможность для реалистичной оценки цен на недвижимость по сравнению с остальными западными рынками недвижимости, поскольку рынки с высоким уровнем заемных средств находятся на грани лопания пузыря… Пузыря, которого греческий рынок недвижимости так и не достиг, и цены на недвижимость остаются на доступном, реалистичном уровне.
