Forfatter: Giorgos Kasotakis

Vi blir ofte spurt om trinnene vi følger når det gjelder et nytt byggeprosjekt.

I løpet av årene vi jobbet for mange kunder som kommer fra hele verden, og ga mye arbeid for å finne den optimale arbeidsflyten, som vil ha følgende egenskaper:

Optimal kombinasjon av design og budsjett: Hovedmålet er å oppnå det beste estetiske og funksjonelle resultatet i balanse med det tilgjengelige budsjettet.
Fleksibilitet mellom hvert trinn: Hvert trinn tjener sitt eget formål, men arbeidsflyten skal være fleksibel nok til å tillate modifikasjoner på de foregående trinnene, om nødvendig.
Tid og finacial effektivitet: (ingen unødvendige skritt tilbake som koster tid og penger). Trinnene i arbeidsflyten fortsetter gradvis i prosjektet, for å unngå uønskede tap av tid og penger. For eksempel starter byggetillatelsesprosessen etter at alle design- og budsjettaspekter er lukket, for å unngå modifikasjoner etter utstedelse av tillatelsen.

Trinn 1 – Arkitektur

Den første delen av prosessen består i å motta ideen og illustrere den i arkitektoniske planer (2D) og 3D Visualisations for å hjelpe kommunikasjonen og felles forståelse. Våre arkitekter i samarbeid med våre ingeniører jobber med retningslinjene som eierne har tilsidesatt, og i samsvar med tomtens spesifikke egenskaper, utføres komposisjonen.

Design arbeidsflyten er alltid en veldig inspirerende og motiverende prosess for teamet vårt og eierne, da vi gjør den «første opprettelsen» av prosjektet og vi samarbeider med eierne som et team for et optimalt resultat estetisk, funksjonelt og også økonomisk!

Trinn 2 – Budsjettering og tekniske spesifikasjoner

En hovedutfordring som jevnlig blir møtt på byggefeltet, er riktig styring av økonomien til et prosjekt.
Etter at designen er fullført og alle designparametrene er blitt enige om og illustrert på riktig måte, er vi i stand til å lage det endelige budsjettet for prosjektet ved å bryte ned budsjettet for alle større og mindre arbeider som er nødvendige for den endelige leveransen.

Etter den nøyaktige måling og kostnadsanalyse av prosjektet oppretter vi en prosjektbok, som inkluderer alle planer, detaljer, tekniske beskrivelser og budsjettanalyse av prosjektet og leverer den til eierne.

På dette trinnet får eierne en presis budsjettanalyse av byggeprosjektet og har muligheten til å undersøke og styre økonomien på et tidlig tidspunkt, før byggetillatelsessøknaden og uten overraskelser i etterkant.

Trinn 3 – Tekniske studier og byggetillatelse

På dette stadiet er prosjektet allerede designet arkitektonisk og budsjettert. Våre arkitekter, sivilingeniører og samarbeidende ingeniører påtar seg utførelsen av alle nødvendige tekniske studier som er nødvendige for utstedelse av byggetillatelse.

Trinn 4 – Byggekontrakt

Før byggeprosessen starter, signerer selskapet vårt og eierne en samarbeidsavtale som beskriver de juridiske og økonomiske vilkårene under byggingen skal fortsette og forpliktelsene fra begge sider, som en felles forståelse for et smidig samarbeid. Prosjektets bok som analyserer de tekniske spesifikasjonene og kostnadene ved hvert arbeid er knyttet til byggekontrakten.

Trinn 5 – Bygging

Når byggeprosjektet vil fortsette, vil vi være i kontakt via Project Management-plattformen vi bruker på prosjektene våre for å kommunisere med eierne, hvor vi laster opp bilder av utførte arbeider og også diskuterer alt nødvendig.
På den måten holder vi rede på diskusjonene våre, holder alt organisert og har et hyggelig samarbeid mellom alle teamets medlemmer og eierne.

Trinn 6 – Levering

Ved levering signerer vi leveringsdokumentet, som lukker konstruksjonsdelen og åpner etterleveringsperioden, der eierne vil bruke boligen og i tilfelle noen endring er nødvendig eller noe må løses, er vi tilgjengelige for å gjøre det som de ønsker.

Byggekostnader

Byggekostnadene avhenger alltid av de materielle beslutningene og kan variere mye fra prosjekt til prosjekt. For formålene med denne artikkelen opprettet vi et online kostnadsberegningsverktøy som estimerer omtrent de omtrentlige byggekostnadene, forutsatt grunnleggende – gode kvalitetsstandarder, i henhold til våre grunnleggende tekniske spesifikasjoner.