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Comment vendre votre bien avec l’aide d’un agent immobilier professionnel et comment choisir le bon?

 

Comment vendre votre bien avec l’aide d’un agent immobilier professionnel et comment choisir le bon ?

 

La décision de vendre un bien est importante et s’accompagne de nombreuses questions et préoccupations. Voici les réponses aux questions les plus fréquentes posées par les propriétaires.

 – Comment estimer la valeur de mon bien ? –

La fixation d’un prix juste est essentielle pour une vente réussie, et seul un agent immobilier professionnel bien organisé peut vous fournir cette estimation.
L’évaluation dépend de plusieurs facteurs, notamment :

  1. L’emplacement du bien.
  2. La superficie et les réglementations pour un terrain, ou l’état du bâtiment pour une maison ou un appartement.
  3. Les tendances actuelles du marché, auxquelles les agents professionnels ont accès grâce à des outils spécialisés et des données fiables, garantissant ainsi des estimations précises basées sur des conditions réelles.

  

 

  

 – Pourquoi faire appel à un agent immobilier professionnel ? –

Confier la vente à un agent expérimenté offre plusieurs avantages:

  • Réseau professionnel : Les agents disposent d’un large réseau d’acheteurs potentiels et de partenaires.
  • Gain de temps et d’efforts : Ils prennent en charge tout le processus, des visites aux négociations.
  • Stratégie marketing efficace : Les agents utilisent des techniques modernes comme des photos de haute qualité et des publicités ciblées.

– Pourquoi choisir une agence avec une présence internationale et un site multilingue ? –

Accéder à des acheteurs étrangers augmente considérablement les chances de vente, notamment en Crète, région à fort attrait international. Une agence avec un site multilingue offre :

  • Une visibilité accrue : Votre bien est exposé à un public plus large.
  • Un ciblage précis : Des marchés spécifiques avec un intérêt accru pour la Grèce.

  

 

  

  

 – Pourquoi faire confiance à des professionnels expérimentés ? –

L’expérience est un atout majeur en immobilier. Un professionnel chevronné apporte :

  • Une connaissance approfondie du marché local.
  • Un historique de transactions réussies.
  • Une capacité d’anticipation et d’adaptation aux changements.

 – Conclusion –

En choisissant une agence comme Euroimmo avec un support technique interne, vous bénéficiez d’un réseau complet de professionnels travaillant pour maximiser la valeur de votre bien. Notre expertise, notre présence internationale et notre longue expérience sont les clés de votre réussite. Contactez-nous pour exploiter tout le potentiel du marché.

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PROFITEZ DE LA TRANQUILLITÉ D’UN RETRAITÉ EN GRÈCE

Afin d’attirer les particuliers étrangers en Grèce, un nouveau projet spécial a été mis en place pour les retraités qui s’installent dans le pays. Il offre des incitations fiscales importantes et est en concurrence avec des systèmes similaires dans d’autres pays.

La mesure s’applique aux contribuables qui ont une pension à l’étranger et est détaillée dans l’article 5b de la loi 4172/2013, ainsi que dans la lettre circulaire A.1217/2020. En plus de cela, un bénéficiaire de revenus de pension, selon l’article 12 de la loi 4172/2013, provenant de l’étranger, qui transfère sa résidence fiscale en Grèce, est soumis à un traitement fiscal alternatif.

Le régime spécial en 5 questions – réponses:

1. Quelles sont les conditions d’adhésion?
  1. Pension d’un autre pays
  2. Résidence fiscale pendant 5 des 6 dernières années dans un État avec lequel la Grèce a un accord de coopération administrative en vigueur
2. Comment vais-je bénéficier du statut spécial?
  1. 7% d’impôt horizontal sur les pensions et tous les autres revenus en dehors de la Grèce
  2. Exonération de la contribution spéciale de solidarité
  3. Mise en œuvre complète des accords entre la Grèce et les autres pays sources
  4. Crédit d’impôt pour les impôts payés à l’étranger
  5. Délivrance d’un certificat de résidence fiscale
  6. Vous pouvez également (si les conditions sont remplies) être soumis au régime fiscal préférentiel (réduction de 50 % sur les revenus imposables des salaires et de l’activité professionnelle).
3. Quelle est la durée maximale? Puis-je me retirer plus tôt?
  1. 15 ans sans possibilité de renouvellement
  2. Possibilité de se retirer à tout moment
  3. Fin automatique du régime si l’impôt n’est pas payé pour une année donnée
4. Aurai-je des difficultés avec la procédure? Des pièces justificatives sont-elles requises?
  1. Procédure simple et courte, sans frais administratifs : demande avant le 31/3 de chaque année – approbation par l’autorité fiscale dans les 60 jours – notification automatique de l’autorité fiscale du pays d’origine
  2. Pièces justificatives : passeport, preuve de la résidence fiscale antérieure (s’il y a une résidence fiscale en Grèce), preuve de la pension étrangère
5. Pourquoi devrais-je choisir la Grèce et pas un autre pays méditerranéen doté d’un régime similaire?
  1. Parce que la Grèce est un pays sûr et attrayant de la zone euro, avec un climat merveilleux, le plus fort ensoleillement d’Europe et de belles îles pour tous les goûts et tous les styles de vie
  2. Parce que la Grèce est une destination touristique de premier plan en Europe et un berceau mondial de l’histoire et de la culture
  3. En effet, il n’est pas nécessaire d’investir dans le pays pour adhérer au régime
  4. Parce qu’il n’y a aucune restriction sur votre citoyenneté – aucune exigence de résidence minimale dans le pays
  5. Parce que vous pouvez vous installer partout dans le pays, de la capitale à l’île la plus reculée, sans aucune restriction
  6. Parce qu’il offre un taux d’imposition très faible (7 %) et la durée la plus longue (15 ans) par rapport aux statuts offerts par d’autres pays

En tout état de cause, nous recommandons à toutes les parties intéressées de coopérer avec les bureaux fiscaux spécialisés à cette fin.

De même, pour l’achat ou la reconstruction d’une maison en Grèce, par des étrangers ou des Grecs à l’étranger, certaines banques grecques proposent des prêts pouvant atteindre 65 % de la valeur de la propriété, à des conditions très intéressantes.

Pour plus d’informations, veuillez nous contacter.

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UNE VUE SUR LE SECTEUR IMMOBILIER EN GRECE ET EN CRETE APRES LA CRISE FINANCIERE

La crise financière grecque a commencé en 2010 et a atteint son point le plus bas en 2015, avec deux élections et un référendum. Depuis 2015 et jusqu’à aujourd’hui, la Grèce a pas mal récupéré, l’économie s’est beaucoup améliorée et l’économie a connu une forte croissance. En plus de l’économie dans son ensemble, le secteur de l’immobilier s’est également nettement redressé, avec une demande croissante de la part des Grecs et même des étrangers pour des appartements dans les villes et des maisons de vacances ou des projets de construction sur des îles populaires.

Permis de construire pour les projets privés

Selon le service statistique hellénique, en 2015, 13 350 permis de construire ont été délivrés, en 2020 18 768 (soit une augmentation de 40 % en cinq ans), et pour 2022, le nombre de permis de construire approche les 24 200. (Les données pour novembre et décembre 2022 sont encore manquantes). Ainsi, une augmentation de 80% du nombre de permis de construire pour des projets privés en 7 ans montre à quel point le secteur immobilier a soutenu la reprise de l’économie grecque.

Augmentation des coûts de construction

Dans le secteur de la construction, nous étions tous habitués à estimer les projets de construction avec des prix fixes. Nous avions des prix fixes en tête, dans nos notes et lors de nos discussions avec les clients, ce qui nous permettait d’obtenir une estimation très précise des coûts de construction dès le début. Il était également courant que les contrats de construction ne comportent pas de clause d’inflation, car elle n’était pas jugée nécessaire. La volatilité des prix des matériaux de construction était quasi inexistante et, en cas de changement de prix, les fournisseurs étaient en mesure de bloquer les prix pour les projets en cours et de n’appliquer les nouveaux prix qu’aux projets futurs. À partir du début de l’année 2021, l’acier et le bois ont commencé à devenir plus chers et à la fin de l’année 2021, tous les fournisseurs ont continuellement annoncé de nouveaux prix plus élevés. L’année 2022 était une année où beaucoup s’attendaient à ce que les prix diminuent, mais la guerre en Ukraine a alors commencé et l’énergie a exercé une dernière mais très forte pression sur tous les prix. De 2020, année de la pandémie, où la demande était au plus bas, au début de 2023, le coût total de la construction a augmenté de 20 à 25 %. En 2021, les hausses de prix étaient dues aux augmentations des prix des matériaux, mais en 2022, les coûts de la main-d’œuvre ont également augmenté de 10 % en raison de l’inflation mondiale.

Ce qui est très important pour le secteur de l’immobilier en Crète, c’est le fait que la Crète reste très attractive par rapport à d’autres lieux de vacances méditerranéens, tant en termes de coûts de construction que de prix de l’immobilier.

Augmentation des taux d'intérêt - Dans quelle mesure cela affecte-t-il le marché immobilier grec ?

Mortgage rates in a country are linked to bond rates. Thus, during the golden age of zero interest rates in Europe and the Western world in general, mortgage rates were very low. Because of the zero interest rates, the real estate sector in Western countries has grown very strongly, and, in the opinion of many analysts, led to a bubble.

Depuis le début de l’année 2022, la Réserve fédérale américaine a augmenté ses taux d’intérêt d’environ 4 % et la Banque centrale européenne de 2,5 %. Cela signifie que les taux hypothécaires ont également augmenté et que les marchés immobiliers sont sous pression pour la première fois depuis de nombreuses années, depuis la crise financière mondiale de 2008. Les taux hypothécaires d’un pays sont liés aux taux obligataires. Ainsi, pendant l’âge d’or des taux d’intérêt nuls en Europe et dans le monde occidental en général, les taux hypothécaires étaient très bas. En raison des taux d’intérêt nuls, le secteur de l’immobilier dans les pays occidentaux a connu une très forte croissance et, de l’avis de nombreux analystes, a conduit à une bulle En revanche, cela ne s’est pas produit en Grèce. Au cours de la période 2010-2015, alors que le secteur immobilier des pays occidentaux était fortement orienté à la hausse, les prix en Grèce avaient chuté d’environ 30 % et les banques ne prêtaient pratiquement pas pour l’immobilier. Depuis 2015, le secteur immobilier grec s’est redressé, mais sans l’aide de prêts, mais avec des fonds propres. Pendant la période de taux d’intérêt zéro, les taux hypothécaires des banques grecques étaient comparativement très élevés, approchant les 4 % pour les appartements et les maisons individuelles. Après 2015 et même aujourd’hui, les Grecs et les étrangers qui veulent investir en Grèce doivent le faire avec 100% de fonds propres pour que l’investissement ait un sens. Cette position désavantageuse dans laquelle se trouve le marché immobilier grec offre de la place pour une évaluation réaliste des prix de l’immobilier par rapport au reste des marchés immobiliers occidentaux, car les marchés à fort effet de levier sont sur le point d’éclater la bulle…Une bulle que le marché immobilier grec n’a jamais atteint, et les prix de l’immobilier restent à un niveau abordable et réaliste.

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LES AVANTAGES DE VIVRE EN CRETE PENDANT UNE PERIODE DE CRISE ENERGETIQUE

La reprise de la pandémie en 2022

Après 2 ans de quarantaine stricte et d’isolement total du monde, la réaction de l’homme et sa soif de retour à des rythmes de vie normaux, était évidente.

L’activité semblait revenir à un rythme très intense

et cela s’est reflété dans les statistiques des réservations touristiques,

qui ont dépassé le précédent Pick de la meilleure année touristique précédente pour la Grèce, celle de 2019.

La guerre en Ukraine

Il s’en est suivi le choc d’une guerre inattendue au cœur de l’Europe qui a mis en doute l’apparente reprise de l’économie européenne à des niveaux pré-covides, centrée sur le problème énergétique et la menace de la pénurie d’approvisionnement en carburant, notamment pour les pays industrialisés du nord.

Cela a entraîné le gel psychologique du monde, plus que réel, comme il s’avère, mais avec des conséquences sur le coût de la vie des citoyens européens et d’ailleurs.

La vie en Crète

Nous qui avons la chance de vivre en Crète, l’un des endroits les plus méridionaux et les plus ensoleillés d’Europe, nous avons une fois de plus découvert la chance que nous avons de vivre dans cet endroit magnifique, avec une moyenne de 310 jours de soleil par an, ce qui, surtout en cet hiver où nous en avons tant besoin, nous a donné les jours les plus ensoleillés de tous les précédents, avec pour conséquence directe une énergie minimale pour le chauffage pendant les mois d’hiver.  En même temps, le fait que l’île puisse produire de manière autosuffisante de nombreux produits de table nécessaires à la vie quotidienne, comme l’huile d’olive, les légumes, les légumes sauvages, etc., d’excellente qualité et à des prix relativement abordables, en évitant le coût et l’usure du transport, nous permet d’envisager l’avenir avec plus d’optimisme.

Ces avantages, en plus de nous les habitants de l’île et de notre qualité de vie, sont partagés par les milliers d’Européens du Nord qui ont acheté ou construit sur l’île et qui ont choisi et continuent de choisir la Crète comme lieu de vie, et ce, non seulement pendant les mois d’été en tant que touristes ordinaires, mais aussi en tant que résidents permanents de l’île. île, profitant de l’amitié, de l’hospitalité, de la criminalité nulle et de la chaleur de notre île, avec ses habitants.

Comment le marché immobilier en Crète est-il affecté

L’immobilier en Crète reste abordable par rapport à d’autres marchés du sud de l’Europe et offre des avantages incomparables en termes de qualité et de rapport qualité-prix et de qualité de vie.

Pour toutes ces raisons, après un engourdissement du marché au cours des derniers mois de l’année dernière, l’intérêt des autres Européens et des non-Européens pour l’achat d’une maison en Crète semble renaître à un rythme soutenu.

Il existe toujours une offre de maisons d’occasion en bon état, nécessitant des réparations mineures ou majeures dans la zone 100.000 – 200.000 €, mais aussi dans des catégories plus importantes, dans la zone 200.000 – 1.000.000 €. La valeur des parcelles varie en fonction de leur emplacement par rapport à la distance de la mer et des centres résidentiels et touristiques, à la fois dans le nord et dans le sud de la Crète, ainsi que de leur taux de construction, à partir de 40.000 €, jusqu’à 100.000 €, en dehors de la ville et à des prix plus élevés dans et autour des villes et autour de la zone côtière, ce qui encourage de nombreuses parties intéressées à concevoir et à construire leurs maisons à des normes modernes, de haute qualité et à des prix relativement abordables par rapport à d’autres parties de l’Europe.

Tous ces éléments font de la Crète l’un des endroits les plus attrayants de la planète pour y vivre, à notre époque.

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3 conseils utiles pour les personnes qui souhaitent acheter un terrain et construire la maison de leurs rêves en Crète Grèce

La construction d’une maison est une expérience mondiale qui peut être très difficile, et elle peut l’être encore plus lorsqu’il s’agit de construire une maison dans un pays étranger, sans être présent sur le projet. Afin de rendre l’expérience agréable et sans heurts, il est important de choisir les bons professionnels qui suivront les étapes correctes de l’achat du terrain à la livraison finale de la maison.

Conseil n° 1: Évitez d’engager un ami non professionnel au lieu d’un expert pour trouver le terrain.

La plupart des acheteurs de biens immobiliers non grecs en Crète ont déjà visité le pays et passé leurs vacances, ou même vécu pendant un certain temps dans la région où ils ont choisi de s’installer. Les Crétois sont connus dans le monde entier pour leur attitude amicale envers les étrangers et leur hospitalité. En toute logique, la première personne à laquelle l’acheteur se réfère est un ami grec proche, qui connaît un beau terrain à vendre (par lui-même, un membre de la famille ou un autre ami) et qui connaît un constructeur ou un ingénieur civil qui pourrait prendre en charge le processus de construction.

Ce scénario semble être une façon idéale et romantique de construire la maison de vos rêves en Crète, mais est-ce bien le cas ? La réponse est définitivement NON et il y a de nombreuses raisons à cela, en voici quelques-unes :

Le prix est-il raisonnable, reflétant la juste valeur de la propriété ?

En Grèce, le vendeur peut demander le prix qu’il souhaite pour une propriété, donc la surévaluation de la propriété peut facilement se produire lorsque la propriété n’est pas en vente par une agence immobilière.

La surestimation est courante, mais après nos conseils et en présentant le prix de propriétés similaires à des prix raisonnables et le nombre de vues sur la page de la propriété sur le site Web, si le vendeur veut vendre à la fin de la journée, il demande un prix raisonnable.

De plus, lorsqu’une propriété est mise en vente sur le marché par une agence immobilière, le prix est indiqué en premier et c’est le point de départ du processus, de sorte que les acheteurs potentiels peuvent faire une offre et qu’un accord peut être conclu.Au contraire, lorsque l’acheteur s’adresse directement à un vendeur, le point de départ (prix) est souvent fixé à un niveau élevé, car le vendeur voit une opportunité de vente élevée à un acheteur non grec.

Le terrain est-il constructible à 100 % ou s’agit-il seulement d’une promesse ?

Un terrain n’est pas toujours constructible en Grèce. En fonction de l’emplacement, de la taille, de la route à laquelle le terrain fait face et de nombreux autres facteurs, le terrain peut être constructible ou non constructible. Nous avons connu des cas où des terrains ont été vendus comme étant constructibles, mais après avoir effectué nos recherches techniques, le terrain n’était pas constructible et le vendeur (qui était la victime lorsqu’il a acheté le terrain par le propriétaire précédent) avait acheté un terrain agricole ou forestier coûteux.

Une agence immobilière sérieuse et professionnelle, demandera toujours au vendeur tous les documents nécessaires et les approbations de l’office forestier, de l’office public agricole, du département d’archéologie et un relevé du terrain par un topographe et au cas où le vendeur n’a pas obtenu ces documents, la parcelle ne sera pas mise en vente.

Les contrôles techniques ci-dessus doivent être effectués par des ingénieurs ou des topographes expérimentés. Il est donc important d’engager le bon professionnel pour vous protéger des mauvaises surprises.

Conseil n° 2 : engagez une équipe technique organisée d’experts, évitez le « one-man-show ».

Dans le monde entier, la construction d’une maison n’est pas un spectacle pour un seul homme. En Grèce, on trouve de nombreux ingénieurs indépendants qui déclarent pouvoir s’occuper de l’ensemble du processus.

Un projet de maison est un projet multi-complexe et chaque aspect du projet devra être exécuté par un professionnel spécialisé.

Arpentage

L’arpentage, ou l’analyse de la parcelle, est l’étude réalisée par un topographe qui a une connaissance approfondie des droits et des restrictions en matière de construction dans la zone où se trouve la parcelle.

Architecture

Il est toujours préférable que le projet architectural soit réalisé par des architectes et non par des ingénieurs civils ou mécaniques. La conception d’une maison est une science étudiée dans les universités techniques par les architectes et il ne faut pas faire de compromis sur cet aspect. La qualité de vie, l’adaptation à l’environnement naturel, l’harmonie, la beauté de la structure, doivent toujours être maintenues et la seule façon pour le propriétaire d’atteindre ces objectifs est de s’assurer que le projet sera exécuté et supervisé jusqu’au dernier moment par un architecte.

Conception structurelle

La Crète est située dans une zone sismogène et l’analyse et la conception structurelles d’un bâtiment sont toujours une question très importante et sérieuse. Le propriétaire doit toujours s’assurer que l’intégrité structurelle du bâtiment sera garantie par un ingénieur civil structurel certifié et spécialisé, qui suivra le projet de construction jusqu’au jour de la livraison.

Gestion de projet

Le chef de projet, la plupart du temps un ingénieur civil, est le spécialiste de la planification et de l’exécution des projets. C’est la personne qui dirige le projet, gère les équipes de travail, tient au courant l’architecte et l’ingénieur structurel des travaux exécutés au jour le jour dans le cadre du projet de construction, supervise la mise en œuvre des études et assure une qualité de construction de haut niveau.

Une équipe d’experts est normalement constituée au sein d’entreprises bien organisées. Avant de décider des professionnels que vous allez engager, il serait judicieux de poser des questions sur l’équipe technique qui travaillera sur le projet de construction, sur la manière dont l’équipe est gérée et sur la contribution de chaque personne aux différents aspects du projet de construction.

Conseil n° 3 : signez un contrat de construction

Un contrat de construction est un accord spécifiant toutes les conditions dans lesquelles le projet sera exécuté.

Les cinq éléments suivants doivent toujours être très explicites :

  1. Les résultats souhaités
  2. Les directives qui seront suivies
  3. Les ressources
  4. La responsabilité (les normes de performance et le moment de l’évaluation)
  5. Les conséquences (bonnes ou mauvaises) de l’évaluation.

Les 5 éléments ci-dessus constituent la base d’un projet réussi et d’une bonne coopération entre le constructeur et le propriétaire.

Après l’achèvement des études techniques, par les ingénieurs et les architectes, l’équipe technique de l’entreprise de construction, doit créer un livre de descriptions techniques du projet, qui spécifiera et décrira tous les aspects techniques de la réalisation du projet, les normes qui seront suivies, les matériaux qui seront utilisés et l’analyse détaillée des coûts du projet de construction (Résultats souhaités, Directives, Ressources) Ce manuel devrait accompagner le contrat de construction officiel, qui définit les aspects juridiques et financiers du projet de construction (Responsabilité, Conséquences).

Les trois conseils ci-dessus peuvent être combinés en un seul qui les unifie tous : engagez une entreprise professionnelle, ou une équipe de professionnels qui, selon vous, peuvent coopérer sans problème, pour vous conseiller et vous servir de la première à la dernière étape du voyage de réalisation de votre maison de rêve.

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Les nouvelles cartes forestières, sont annoncées pour la région de Rethymnon en Crète et d’autres régions de Grèce. Plus de travail pour les propriétaires, plus de sécurité pour les futurs acheteurs.

Le 12 février 2021, les cartes forestières pour l’ensemble de l’unité régionale de Rethymnon, ainsi que cela se passe progressivement dans de nombreuses autres régions de Grèce, sont publiées sur le site du cadastre grec. Il est important de souligner que la carte forestière concerne les terres qui se trouvent en dehors des plans de ville et des zones de construction des villages. Le contenu de la charte forestière fait référence au caractère des zones (forestières/agricoles ou non), qui est déterminé en combinaison par l’utilisation/statut qu’elles avaient dans le passé (1945) et par la forme qu’elles ont aujourd’hui (2007 ou 2015).

Efstratios Psycharakis, ingénieur topographique NTUA et représentant de la TEE (Chambre technique de Grèce), Email epsycharakis@gmail.com , donne quelques instructions aux propriétaires afin de vérifier le statut de leurs terres juste après la publication des cartes et de les sécuriser en tant que zones non forestières. Les propriétaires, en utilisant le site web du cadastre grec, doivent rechercher leur propriété respective sur la carte afin de voir la désignation donnée. L’utilisateur pourra voir différentes couleurs, en fonction de la désignation, mais aussi une paire de lettres qui indiqueront exactement ce qui s’applique à la propriété. Il est nécessaire pour les citoyens de « vérifier » leur propriété, même s’ils ont une décision finale de déclassement pour leur région. En cas d’objection, ils disposeront d’un délai de 100 jours et de 125 jours s’ils résident à l’étranger.

La procédure est obligatoire et vise à clarifier l’utilisation des terres et le statut de propriété des terrains dans la campagne et en dehors des zones de construction désignées.

Les objections sont soumises exclusivement par voie électronique au moyen de l’application Internet sur le site du cadastre hellénique. Il convient de noter ici que pour chaque zone indépendante, une objection distincte doit être soumise. Une fois que l’objection est soumise par voie électronique et qu’un numéro de protocole a été obtenu, le citoyen lui-même, ou son ingénieur topographe désigné et/ou son avocat, doit rassembler les documents et études nécessaires pour documenter l’objection et les soumettre à la Direction des forêts. Les objections peuvent devoir être soumises à une taxe, dont le montant dépend du domaine de l’objection. Pour la procédure ci-dessus, la contribution d’un ingénieur et d’un avocat est recommandée afin que le dossier d’opposition soit le plus complet possible.

Enfin, l’opposition sera discutée au sein de l’EPEA compétent. (Comité d’examen des objections), éventuellement en présence du citoyen (ou de l’ingénieur et du juriste agréés), afin de décider si l’objection est recevable ou non.

Cela peut sembler une procédure compliquée pour les propriétaires, mais l’objectif est de clarifier une fois pour toutes l’utilisation des parcelles de campagne, la propriété des titres de propriété et la constructibilité de ces terres, et de garantir une transaction et une utilisation sûres aux futurs acheteurs, ce qui est un pas dans la bonne direction

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Nouvelle législation sur l’énergie pour la location ou la vente d’un bien immobilier en Grèce depuis le 1/1/2021, suivant les normes de l’UE.

A partir du 1er janvier 2021, l’identité électronique du bâtiment a été introduite, qui sera essentiellement le registre de l’ensemble du parc immobilier du pays.

Quelle est l’identité de l’immeuble ?

La carte d’identité électronique est un fichier électronique organisé qui contient tous les éléments (documents et plans) de l’immeuble. La collecte de tous les documents pertinents se fait avec l’aide d’un ingénieur en bâtiment, qui vérifie que tout est conforme à la lettre de la loi. Ces documents sont conservés par les ingénieurs en bâtiment concernés et sont mis à disposition par les propriétaires de l’immeuble en cas de changement.

Pourquoi l’identité du bâtiment est-elle nécessaire ?

Aujourd’hui, pour chaque bâtiment, il existe différentes identifications de zone qui, dans de nombreux cas, ne correspondent pas entre elles.

Ce manque d’identification des zones dans les différentes entrées du bien crée des problèmes d’enregistrement correct.

Même avec l’identité du bâtiment, chaque propriétaire aura une image complète de la légalité ou de la non-légalité de son bâtiment, ainsi que de son énergie et de son état statique.

Obligation de le faire, selon le cadre juridique actuel, tant les nouveaux bâtiments (pour ceux qui reçoivent un nouveau permis de construire) que les anciens bâtiments doivent être enregistrés, mais au moment de leur transfert.

L’identité électronique du bâtiment sera exigée pour toute transaction immobilière, sauf pour les locations.

Tout d’abord, pour qu’une identité de bâtiment soit créée, tous les arbitrages, comme les pergolas, la surface habitable ajoutée, ou toute partie ajoutée au-delà du permis de construire initial, doivent avoir été légalisés conformément à l’une des anciennes lois sur l’arbitraire afin qu’ils soient considérés comme entièrement négociables.

Les propriétaires de l’arbitraire qui n’ont pas réglé l’arbitraire seront également soumis à des restrictions et des interdictions :

le transmettre en le vendant ou en le léguant à leurs enfants.

Le processus est effectué par l’ingénieur civil par le biais d’une plateforme électronique numérique spéciale « Building Identity » développée par la Chambre technique de Grèce (TEE), qui est également le fournisseur de services électroniques au ministère, aux ingénieurs civils et aux citoyens.

En outre, à partir du 1/1/2021, il est exigé que dans toutes les annonces de vente, soit par l’intermédiaire d’agents immobiliers, soit par les propriétaires, la classe énergétique du bâtiment soit mentionnée selon la classification du certificat de performance énergétique. Cela signifie qu’il est obligatoire d’obtenir ce certificat avant de mettre un bien immobilier en vente ou en location sur le marché, faute de quoi l’État grec applique de lourdes sanctions en cas d’inspection.

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Comment vérifier si un terrain est constructible en Grèce?

Conseils utiles pour l’achat d’un terrain en dehors des zones constructibles en Crète-Grèce.

De nombreuses personnes préfèrent acheter un terrain isolé en Grèce pour y construire la maison de leurs rêves, loin des villes bruyantes et des lieux bondés, afin de profiter de la paix et de la beauté de la campagne. Cependant, il y a quelques points très importants à garder à l’esprit afin de rester en sécurité, de s’assurer que le terrain est constructible et d’éviter les mauvaises surprises.
Il est fortement recommandé de demander d’abord conseil à un professionnel, par exemple un agent immobilier établi, pour trouver le terrain adéquat afin de garantir la protection de vos intérêts.
Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété en termes d’emplacement, veuillez tenir compte des conseils très importants suivants lorsque vous achetez un terrain à la campagne comme celui-ci

Conseil n° 1)

Demandez un plan topographique à jour, dans lequel les limites exactes et la taille du terrain sont indiquées par le topographe-ingénieur en construction, ainsi que le droit de la construction et sa confirmation signée et tamponnée que le terrain est constructible.

Conseil n° 2)

Assurez-vous que le terrain dispose d’un permis d’exploitation forestière qui certifie qu’il n’est pas classé comme terrain forestier, auquel cas il n’est pas constructible

Conseil n° 3)

Vérifiez qu’il existe un certificat de l’autorité archéologique confirmant qu’il n’y a pas d’objections archéologiques à la constructibilité du terrain

Conseil n° 4)

Vérifiez s’il existe un certificat de l’autorité agricole confirmant que le terrain n’est pas hautement productif et qu’il n’y a pas d’objections de cette autorité concernant la constructibilité du terrain

Conseil n° 5)

Vérifiez s’il existe un document de l’autorité locale du district confirmant que le terrain ne contient aucun terrain public dans ses limites

Conseil n° 6)

Vérifiez les services publics tels que l’eau, l’électricité et les lignes téléphoniques, s’ils sont à proximité, et si le terrain est desservi par une route publique ou privée, pour vous assurer que l’accès est assuré

Tous les documents susmentionnés doivent être obtenus avant l’achat, car ils sont nécessaires pour obtenir un permis de construire.

Il est conseillé de faire appel à une entreprise de construction bien établie qui fournira des ingénieurs civils et des architectes pour effectuer les contrôles techniques et s’assurer que le terrain est prêt à être aménagé, et pour vous aider plus tard pendant le processus de construction. Il est également utile de ne pas retarder la demande de permis de construire, qui est valable pour les 4 prochaines années, avec la possibilité de le renouveler pour 2 ans supplémentaires, afin de garantir les changements futurs dans les règlements de construction du terrain, car il y a une tendance à les réduire afin de protéger le paysage naturel en raison des normes de l’UE.

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BÂTIMENTS DE CONSOMMATION D’ÉNERGIE ZÉRO EN GRÈCE DEPUIS LE 01/01/2020

BÂTIMENTS DE CONSOMMATION D’ÉNERGIE ZÉRO EN GRÈCE DEPUIS LE 01/01/2020

La Grèce en tant que membre de l’UE, suit les normes et standards européens concernant tous les aspects juridiques et cela inclut également les règles de construction. Depuis 2010 afin d’acquérir un permis de construire pour un nouveau bâtiment ou pour une rénovation à grande échelle d’un bâtiment existant, l’une des études nécessaires à réaliser est l’Etude de Performance Energétique, suivant les normes du K.EN.AK. (Règlement sur la performance énergétique). L’étude sur la performance énergétique devait certifier que la nouvelle résidence était d’une classe énergétique «B +» ou supérieure.

La Grèce étant un pays où les bâtiments consommaient beaucoup d’énergie, l’étude de performance énergétique et le nouveau processus d’inspection (après la fin de la construction, un inspecteur indépendant de l’énergie certifie la classe énergétique du bâtiment) ont radicalement changé les normes de construction. Il est regrettable que, pendant cette période, la Grèce traverse une crise financière qui a entraîné des rythmes de construction très bas, de sorte que les résultats des nouvelles normes de construction ne se traduisent pas encore par un changement radical de la consommation d’énergie des bâtiments grecs.

Depuis le 01/01/2020, chaque nouveau bâtiment doit être classé dans la catégorie de consommation d’énergie «A» ou «A +», ce qui signifie qu’il consomme pratiquement zéro énergie. Cette réglementation semble viser la bonne direction, mais elle peut créer des défis pratiques pour les propriétaires et les ingénieurs.

Comment le secteur de la construction sera-t-il pratiquement affecté?

En pratique, le changement le plus évident concernera le budget de construction. Afin d’atteindre un bâtiment résidentiel à consommation nulle, il sera nécessaire non seulement d’augmenter les propriétés isolantes du bâtiment, mais également d’installer des équipements de CVC de plus haute efficacité (et des coûts d’achat) et la plupart du temps, il sera également nécessaire de installer des équipements de production d’énergie, comme des panneaux photovoltaïques (PV) ou des éoliennes.

Cependant, les panneaux photovoltaïques et les éoliennes ne peuvent pas être installés partout pour des raisons pratiques, mais aussi en raison des limitations imposées par les réglementations de construction. Par exemple, dans un environnement urbain, il n’est pas facile d’installer des éoliennes, mais il est beaucoup plus facile d’installer un système PV sur le toit plat. Au contraire, dans les villages traditionnels, il n’est pas autorisé d’installer ni panneaux photovoltaïques sur le toit ni éoliennes, car cela perturbera l’architecture traditionnelle de la région.

Qu’attendons-nous?

Il y a eu beaucoup de discussions au cours des derniers mois sur cette question importante. Les ingénieurs, les inspecteurs de l’énergie et la Chambre technique de Grèce ont proposé de suspendre le règlement jusqu’à ce que tous les problèmes directs et indirects soient résolus. L’un des arguments les plus importants est qu’après la crise financière où le secteur de la construction a été anéanti, une mesure comme celle-ci (dont nous convenons tous qu’elle vise la bonne direction) ne sera pas mise en œuvre d’une manière qui affectera négativement cette situation financière sensible et importante. secteur. Une proposition rationnelle au gouvernement grec consisterait donc à examiner tout conflit survenu par ce règlement et d’autres règlements relatifs à la construction et à le résoudre dans les meilleurs délais.

Selon les directives européennes, chaque pays membre de l’Union européenne doit s’adapter à ce règlement pour les bâtiments à consommation nulle jusqu’au 01/01/2021. À l’heure actuelle, chaque nouveau permis de construire appliqué après le 01/01/2020 doit prévoir avec l’étude de performance énergétique que le bâtiment sera de qualité «A» ou plus («Α +»).

Mise à jour 14-04-2020

La direction politique du ministère de l’environnement et de l’énergie a décidé d’adopter les propositions des ingénieurs afin que, à partir de cette année, l’obligation de construire tous les nouveaux bâtiments avec les spécifications de la classe énergétique A et A + ne s’applique pas. La décision cruciale a été prise afin de ne pas geler les activités de construction et pour cette raison, le ministère a signé le mémorandum de coopération avec la Chambre technique de Grèce (TEE), visant d’une part à soutenir l’industrie de la construction, qui a reçu un autre coup de la pandémie de coronavirus.