Mois : janvier 2021

Le 12 février 2021, les cartes forestières pour l’ensemble de l’unité régionale de Rethymnon, ainsi que cela se passe progressivement dans de nombreuses autres régions de Grèce, sont publiées sur le site du cadastre grec. Il est important de souligner que la carte forestière concerne les terres qui se trouvent en dehors des plans de ville et des zones de construction des villages. Le contenu de la charte forestière fait référence au caractère des zones (forestières/agricoles ou non), qui est déterminé en combinaison par l’utilisation/statut qu’elles avaient dans le passé (1945) et par la forme qu’elles ont aujourd’hui (2007 ou 2015).

Efstratios Psycharakis, ingénieur topographique NTUA et représentant de la TEE (Chambre technique de Grèce), Email epsycharakis@gmail.com , donne quelques instructions aux propriétaires afin de vérifier le statut de leurs terres juste après la publication des cartes et de les sécuriser en tant que zones non forestières. Les propriétaires, en utilisant le site web du cadastre grec, doivent rechercher leur propriété respective sur la carte afin de voir la désignation donnée. L’utilisateur pourra voir différentes couleurs, en fonction de la désignation, mais aussi une paire de lettres qui indiqueront exactement ce qui s’applique à la propriété. Il est nécessaire pour les citoyens de « vérifier » leur propriété, même s’ils ont une décision finale de déclassement pour leur région. En cas d’objection, ils disposeront d’un délai de 100 jours et de 125 jours s’ils résident à l’étranger.

La procédure est obligatoire et vise à clarifier l’utilisation des terres et le statut de propriété des terrains dans la campagne et en dehors des zones de construction désignées.

Les objections sont soumises exclusivement par voie électronique au moyen de l’application Internet sur le site du cadastre hellénique. Il convient de noter ici que pour chaque zone indépendante, une objection distincte doit être soumise. Une fois que l’objection est soumise par voie électronique et qu’un numéro de protocole a été obtenu, le citoyen lui-même, ou son ingénieur topographe désigné et/ou son avocat, doit rassembler les documents et études nécessaires pour documenter l’objection et les soumettre à la Direction des forêts. Les objections peuvent devoir être soumises à une taxe, dont le montant dépend du domaine de l’objection. Pour la procédure ci-dessus, la contribution d’un ingénieur et d’un avocat est recommandée afin que le dossier d’opposition soit le plus complet possible.

Enfin, l’opposition sera discutée au sein de l’EPEA compétent. (Comité d’examen des objections), éventuellement en présence du citoyen (ou de l’ingénieur et du juriste agréés), afin de décider si l’objection est recevable ou non.

Cela peut sembler une procédure compliquée pour les propriétaires, mais l’objectif est de clarifier une fois pour toutes l’utilisation des parcelles de campagne, la propriété des titres de propriété et la constructibilité de ces terres, et de garantir une transaction et une utilisation sûres aux futurs acheteurs, ce qui est un pas dans la bonne direction

A partir du 1er janvier 2021, l’identité électronique du bâtiment a été introduite, qui sera essentiellement le registre de l’ensemble du parc immobilier du pays.

Quelle est l’identité de l’immeuble ?

La carte d’identité électronique est un fichier électronique organisé qui contient tous les éléments (documents et plans) de l’immeuble. La collecte de tous les documents pertinents se fait avec l’aide d’un ingénieur en bâtiment, qui vérifie que tout est conforme à la lettre de la loi. Ces documents sont conservés par les ingénieurs en bâtiment concernés et sont mis à disposition par les propriétaires de l’immeuble en cas de changement.

Pourquoi l’identité du bâtiment est-elle nécessaire ?

Aujourd’hui, pour chaque bâtiment, il existe différentes identifications de zone qui, dans de nombreux cas, ne correspondent pas entre elles.

Ce manque d’identification des zones dans les différentes entrées du bien crée des problèmes d’enregistrement correct.

Même avec l’identité du bâtiment, chaque propriétaire aura une image complète de la légalité ou de la non-légalité de son bâtiment, ainsi que de son énergie et de son état statique.

Obligation de le faire, selon le cadre juridique actuel, tant les nouveaux bâtiments (pour ceux qui reçoivent un nouveau permis de construire) que les anciens bâtiments doivent être enregistrés, mais au moment de leur transfert.

L’identité électronique du bâtiment sera exigée pour toute transaction immobilière, sauf pour les locations.

Tout d’abord, pour qu’une identité de bâtiment soit créée, tous les arbitrages, comme les pergolas, la surface habitable ajoutée, ou toute partie ajoutée au-delà du permis de construire initial, doivent avoir été légalisés conformément à l’une des anciennes lois sur l’arbitraire afin qu’ils soient considérés comme entièrement négociables.

Les propriétaires de l’arbitraire qui n’ont pas réglé l’arbitraire seront également soumis à des restrictions et des interdictions :

le transmettre en le vendant ou en le léguant à leurs enfants.

Le processus est effectué par l’ingénieur civil par le biais d’une plateforme électronique numérique spéciale « Building Identity » développée par la Chambre technique de Grèce (TEE), qui est également le fournisseur de services électroniques au ministère, aux ingénieurs civils et aux citoyens.

En outre, à partir du 1/1/2021, il est exigé que dans toutes les annonces de vente, soit par l’intermédiaire d’agents immobiliers, soit par les propriétaires, la classe énergétique du bâtiment soit mentionnée selon la classification du certificat de performance énergétique. Cela signifie qu’il est obligatoire d’obtenir ce certificat avant de mettre un bien immobilier en vente ou en location sur le marché, faute de quoi l’État grec applique de lourdes sanctions en cas d’inspection.