Κατηγορία: News-el

Κατηγορίες
News-el

Πώς να Πουλήσετε το Ακίνητό σας με τη Βοήθεια Επαγγελματία Μεσίτη και πως θα επιλέξετε τον πιο κατάλληλο;

 

Πώς να Πουλήσετε το Ακίνητό σας με τη Βοήθεια Επαγγελματία Μεσίτη και πως θα επιλέξετε τον πιο κατάλληλο;

 

Η απόφαση να πουλήσετε ένα ακίνητο είναι σημαντική και συνοδεύεται από πληθώρα ερωτήσεων και ανησυχιών. Παρακάτω απαντάμε σε μερικές από τις πιο συχνές ερωτήσεις που απασχολούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

 –Πώς μπορώ να υπολογίσω την αξία του ακινήτου μου; –

Ο καθορισμός της σωστής τιμής είναι ζωτικής σημασίας για μια επιτυχημένη πώληση και αυτό το προσφέρει ένας οργανωμένος, εξειδικευμένος, επαγγελματίας μεσίτης .

Η εκτίμηση της αξίας εξαρτάται από διάφορους παράγοντες, όπως:

  1. Η τοποθεσία του ακινήτου.
  2. Το μέγεθος και η οι όροι δόμησης αν πρόκειται για οικόπεδο και η κατάσταση του κτιρίου, αν πρόκειται για κτίριο .
  3. Οι τρέχουσες τάσεις της αγοράς, πληροφορία στην οποία οι επαγγελματίες μεσίτες διαθέτουν πρόσβαση και με εξειδικευμένα εργαλεία και δεδομένα που τους επιτρέπουν να παρέχουν ακριβείς εκτιμήσεις βασισμένες στις πραγματικές συνθήκες της αγοράς.

  

 

  

 – Γιατί να συνεργαστώ με έναν επαγγελματία μεσίτη; –

Η ανάθεση της πώλησης σε έναν εξειδικευμένο μεσίτη προσφέρει πολλαπλά οφέλη:

Επαγγελματική δικτύωση: Οι μεσίτες διαθέτουν ένα ευρύ δίκτυο δυνητικών αγοραστών και άλλων επαγγελματιών του κλάδου.

Εξοικονόμηση χρόνου και κόπου: Αναλαμβάνουν όλη τη διαδικασία, από τις επιδείξεις ακινήτων έως τις διαπραγματεύσεις.

Αποτελεσματική στρατηγική marketing: Οι μεσίτες χρησιμοποιούν σύγχρονες τεχνικές προβολής, συμπεριλαμβανομένων φωτογραφίσεων υψηλής ποιότητας και στοχευμένων διαφημίσεων.

–Γιατί να επιλέξω μεσιτικό γραφείο με διεθνή προβολή και ιστοσελίδα σε πολλές ξένες γλώσσες; –

Η πρόσβαση σε ξένους αγοραστές αυξάνει σημαντικά τις πιθανότητες πώλησης ενός ακινήτου, ειδικά σε περιοχές όπως η Κρήτη που προσελκύουν διεθνές ενδιαφέρον. Ένα μεσιτικό γραφείο με πολύγλωσση ιστοσελίδα και στρατηγική διεθνών προωθήσεων προσφέρει:

Αυξημένη προβολή: Το ακίνητό σας γίνεται ορατό σε ευρύτερο κοινό.

Προσέγγιση εξειδικευμένων αγορών: Στόχευση σε συγκεκριμένες χώρες με αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ελλάδα.

. 

  

 

  

  

 –Γιατί να εμπιστευτώ μια επαγγελματίες με πολλά χρόνια εμπειρίας; –

Η εμπειρία αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες επιτυχίας στον κλάδο των ακινήτων. Ένας επαγγελματίας  με μακρά ιστορία διαθέτει:

  1. Βαθιά γνώση της τοπικής αγοράς.
  2. Αποδεδειγμένο ιστορικό επιτυχημένων συναλλαγών.
  3. Ικανότητα πρόβλεψης και προσαρμογής στις μεταβαλλόμενες συνθήκες.

 –Συμπέρασμα  –

Επιλέγοντας την προώθηση της πώλησης του ακινήτου σας σε μια μεσιτική εταιρεία με εσωτερική τεχνική υποστήριξη, όπως η  Euroimmo, αποκτάτε πρόσβαση σε ένα ολοκληρωμένο δίκτυο επαγγελματιών που εργάζεται με συνέπεια και συνοχή για τη μεγιστοποίηση της αξίας της επένδυσής σας. Αποφεύγετε επιπλέον κόστη και ανησυχίες, με αξιοπιστία και γρήγορη υλοποίηση κάθε έργου ή συναλλαγής. Επίσης η εξειδίκευση και η διεθνή παρουσία και μακρόχρονη εμπειρία, της εταιρεία μας ,είναι το κλειδί για την επιτυχημένη πώληση του ακινήτου σας. Επικοινωνήστε μαζί μας για να συζητήσουμε τις ανάγκες σας και να αξιοποιήσουμε στο έπακρο τις δυνατότητες της αγοράς.

.

PROPERTIES

PROJECTS

Κατηγορίες
News-el

Μια ματιά στον τομέα των ακινήτων στην Ελλάδα και την Κρήτη, στην περίοδο μετά τη χρηματοπιστωτική κρίση

Η ελληνική οικονομική κρίση ξεκίνησε το 2010 και το 2015 έφτασε στα κατώτερα επίπεδα, με δύο εκλογικές αναμετρήσεις και ένα δημοψήφισμα. Από το 2015 και μέχρι σήμερα η Ελλάδα έχει ανακάμψει αρκετά , τα οικονομικά έχουν βελτιωθεί πολύ και η οικονομία έχει αναπτυχθεί σε μεγάλο βαθμό. Εκτός από την οικονομία στο σύνολό της, ο τομέας των ακινήτων έχει επίσης ανακάμψει σημαντικά, με αυξανόμενη ζήτηση από Έλληνες, ακόμη και ξένους, για διαμερίσματα στις πόλεις και εξοχικές κατοικίες ή οικοδομικά έργα στα δημοφιλή νησιά.

Οικοδομικές άδειες για ιδιωτικά έργα

Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Υπηρεσία, το 2015 εκδόθηκαν 13.350 οικοδομικές άδειες , το 2020 18.768 (αύξηση 40% σε πέντε χρόνια) και για το 2022 ο αριθμός των οικοδομικών αδειών πλησιάζει τις 24.200. (Τα στοιχεία για τον μήνα Νοέμβριο και τον Δεκέμβριο του 2022 εξακολουθούν να λείπουν). Έτσι, μια αύξηση κατά 80% του αριθμού των οικοδομικών αδειών για ιδιωτικά έργα σε 7 χρόνια, δείχνει πόσο έντονα ο τομέας των ακινήτων έχει στηρίξει την ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.

H αύξηση του κόστους κατασκευής

Όλοι μας στον κατασκευαστικό κλάδο είχαμε συνηθίσει να προϋπολογίζουμε τα κατασκευαστικά έργα με σχεδόν σταθερές τιμές. Είχαμε συγκεκριμένες τιμές στο μυαλό μας και στις σημειώσεις μας και κατά τη διάρκεια των συζητήσεών μας με τους πελάτες μπορούσαμε να καταλήξουμε σε μια πολύ ακριβή εκτίμηση του κόστους κατασκευής από πολύ νωρίς. Ήταν επίσης σύνηθες οι κατασκευαστικές συμβάσεις να μην περιλαμβάνουν ρήτρα πληθωρισμού, διότι δεν κρίνονταν απαραίτητη. Δεν υπήρχε σχεδόν καμία μεταβλητότητα στις τιμές των οικοδομικών υλικών και αν συνέβαινε μια αλλαγή στην τιμή ενός υλικού, οι προμηθευτές ήταν σε θέση να κρατήσουν τις τιμές για τα τρέχοντα έργα και να εφαρμόζουν τις νέες τιμές μόνο στα μελλοντικά έργα. Από τις αρχές του 2021, ο χάλυβας και η ξυλεία άρχισαν να γίνονται ακριβότεροι και μέχρι το τέλος του 2021 όλοι οι προμηθευτές ανακοίνωσαν συνεχώς νέες υψηλότερες τιμές. Το έτος 2022 ήταν ένα έτος όπου πολλοί περίμεναν ότι οι τιμές θα μειώνονταν, αλλά στη συνέχεια ξεκίνησε ο πόλεμος στην Ουκρανία και η ενέργεια έδωσε την τελευταία αλλά πολύ ισχυρή πίεση σε όλες τις τιμές. Από το 2020, το έτος της πανδημίας, όταν η ζήτηση ήταν στο χαμηλότερο σημείο της, μέχρι την αρχή του 2023, το συνολικό κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 20-25%. Το 2021 το οι αυξήσεις των τιμών οφείλονταν στις αυξήσεις των τιμών των υλικών, αλλά το 2022 το κόστος εργασίας αυξήθηκε επίσης κατά 10% λόγω του παγκόσμιου πληθωρισμού. Αυτό που είναι πολύ σημαντικό για τον τομέα των ακινήτων στην Κρήτη είναι το γεγονός ότι η Κρήτη παραμένει πολύ ελκυστική σε σύγκριση με άλλα τουριστικά θέρετρα της Μεσογείου, τόσο όσον αφορά το κόστος κατασκευής όσο και τις τιμές των ακινήτων.

Άνοδος των επιτοκίων - Πόσο επηρεάζει Ελληνικά ακίνητα

Από τις αρχές του 2022, η Κεντρική Τράπεζα των ΗΠΑ έχει αυξήσει τα επιτόκια κατά περίπου 4% και η και η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα κατά 2,5%. Αυτό σημαίνει ότι τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων έχουν επίσης αυξηθεί και οι αγορές ακινήτων βρίσκονται υπό πίεση για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια, έπειτα από την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση του 2008. Τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων σε μια χώρα συνδέονται με τα επιτόκια των ομολόγων. Έτσι, κατά τη διάρκεια της χρυσής εποχής των μηδενικών επιτοκίων στην Ευρώπη και γενικότερα στο δυτικό κόσμο, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων ήταν πολύ χαμηλά. Λόγω των μηδενικών επιτοκίων, ο τομέας των ακινήτων στις δυτικές χώρες έχει αυξηθεί πολύ έντονα, και, κατά τη γνώμη πολλών αναλυτών, οδήγησε σε φούσκα. Αντίθετα, αυτό δεν συνέβη στην Ελλάδα. Κατά την περίοδο 2010-2015, όπου ο τομέας των ακινήτων στις δυτικές χώρες είχε έντονα ανοδική τάση, οι τιμές στην Ελλάδα είχαν μειωθεί κατά περίπου 30% και οι τράπεζες δεν χορηγούσαν σχεδόν καθόλου δάνεια για ακίνητα. Μετά το 2015, ο τομέας των ακινήτων στην Ελλάδα ανέκαμψε, χωρίς τη βοήθεια των δανείων, αλλά κυρίως με ίδια κεφάλαια. Κατά τη διάρκεια της περιόδου μηδενικών επιτοκίων, τα επιτόκια των ενυπόθηκων δανείων από τράπεζες ήταν συγκριτικά πολύ υψηλά, πλησιάζοντας το 4% για τα διαμερίσματα και μονοκατοικίες. Συνεπώς, μετά το 2015 και ακόμη και σήμερα, Έλληνες και ξένοι που θέλουν να επενδύσουν στην Ελλάδα πρέπει να το κάνουν με 100% ίδια κεφάλαια για να έχει νόημα η επένδυση. Αυτή η μειονεκτική θέση στην οποία βρισκόταν η ελληνική αγορά ακινήτων συνέβαλε σε μια ρεαλιστική αποτίμηση των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τις υπόλοιπες αγορές ακινήτων της δύσης, καθώς οι αγορές με υψηλή μόχλευση βρίσκονται στα πρόθυρα της έκρηξης της φούσκας… Μια φούσκα στην οποία η ελληνική αγορά ακινήτων δεν έφτασε ποτέ και οι τιμές των ακινήτων παραμένουν σε προσιτά, ρεαλιστικά επίπεδα.

Κατηγορίες
News-el

ΤΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΤΟΥ ΝΑ ΖΕΙΣ ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ ΣΕ ΠΕΡΙΟΔΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΡΙΣΗΣ

Η ανάκαμψη από την πανδημία


Το έτος 2022 , μετά από 2 χρόνια αυστηρής καραντίνας και απόλυτης απομόνωσης
του κόσμου, η αντίδραση του ανθρώπου και η δίψα του για επάνοδο σε
φυσιολογικούς ρυθμούς ζωής, ήταν αυτονόητη.
Οι ρυθμοί δραστηριότητας φαινόταν να επανέρχονται σε πολύ εντατικούς ρυθμούς
και αυτό φάνηκε και σε μεγάλο βαθμό στα στατιστικά των τουριστικών κρατήσεων ,
που ξεπέρασαν και το προηγούμενο Pick της καλύτερης προηγούμενης τουριστικής
χρονιάς για την Ελλάδα, αυτής του 2019.


Ο πόλεμος στην Ουκρανία


Ακολούθησε το σοκ ενός αναπάντεχου πολέμου στην καρδιά της Ευρώπης που
έβαλε σε αμφισβήτηση την διαφαινόμενη επαναφορά της οικονομίας της Ευρώπης
σε προ covid επίπεδα, με επίκεντρο το ενεργειακό πρόβλημα και την διαφαινόμενη
ελλειμματική παροχή φυσικού αερίου ιδίως για τις βιομηχανικές χώρες του βορρά.
Αυτό είχε σαν συνέπεια το ψυχολογικό πάγωμα του κόσμου , περισσότερο από το
πραγματικό, όπως τελικά αποδεικνύεται, με συνέπειες όμως στο κόστος ζωής των
ευρωπαίων πολιτών και όχι μόνο.


Η ζωή στην Κρήτη


Εμείς που έχουμε την ευτυχία να ζούμε στην Κρήτη, ένα από τα νοτιότερα και πιο
ηλιόλουστα μέρη της Ευρώπης διαπιστώσαμε για ακόμα μια φορά πόσο τυχεροί
είμαστε που ζούμε σε αυτό το όμορφο μέρος, με κατά μέσο όρο 310 ηλιόλουστες
μέρες τον χρόνο , που ειδικά αυτόν τον χειμώνα, που το χρειαζόμαστε πολύ
περισσότερο μας έχει χαρίσει μέχρις στιγμής τις περισσότερες ηλιόλουστες ημέρες
από κάθε προηγούμενο , με άμεση συνέπεια την ελάχιστη δυνατή ενέργειας για
θέρμανση τους χειμερινούς μήνες. Παράλληλα το γεγονός ότι το νησί είναι ικανό να
παράξει σε μεγάλο βαθμό αυτάρκειας πολλά από τα απαραίτητα για το καθημερινό
τραπέζι προϊόντα, Βλέπε Ελαιόλαδο, κηπευτικά , άγρια χόρτα , κλπ. , άριστης
ποιότητας και σε σχετικά προσιτές τιμές , αφού αποφεύγεται το κόστος και η φθορά
της μεταφοράς, μας επιτρέπει να βλέπουμε πιο αισιόδοξα το μέλλον. Τα benefits
αυτά , εκτός από εμάς του ντόπιους κατοίκους του νησιού και την ποιότητα ζωής,
μοιράζονται και οι χιλιάδες βόρειο ευρωπαίοι που είτε αγόρασαν , είτε έκτισαν στην
Κρήτη και την επέλεξαν και συνεχίζουν να επιλέγουν σαν τόπο κατοικίας τους, όχι
μόνο τος θερινούς μήνες σαν κοινοί τουρίστες, αλλά σαν μόνιμοι πλέον κάτοικοι του
νησιού, απολαμβάνοντας την φιλία, την φιλοξενία, την μηδενική εγκληματικότητα και
την ζεστασιά του νησιού μας, μαζί με τους ντόπιους κατοίκους του.


Πως επηρεάζεται η αγορά ακινήτων στην Κρήτη


Τα ακίνητα στην Κρήτη είναι ακόμα σε προσιτές τιμές , σε σύγκριση με άλλες αγορές
του νότου της Ευρώπης και προσφέρει ασύγκριτα πλεονεκτήματα στην ποιότητα
ζωής . Για όλους αυτούς τούς λόγους , μετά από ένα μούδιασμα της αγοράς τους
τελευταίους μήνες του προηγούμενου χρόνου, το ενδιαφέρον από άλλους
ευρωπαίους και μη για αγορά κατοικίας στην Κρήτη, φαίνεται να αναθερμαίνεται σε
έντονους ρυθμούς. Υπάρχει ακόμα προσφορά μεταχειρισμένων κατοικιών σε καλή
κατάσταση, που χρειάζονται επιδιορθώσεις στην ζώνη των 100.000 – 200.000 € ,
αλλά και σε μεγαλύτερες κατηγορίες , στην ζώνη των 200.000 – 1.000.000€ . Οι τιμές
των οικοπέδων κυμαίνονται , αναλόγως με την θέση τους σε σχέση με την απόσταση
από την θάλασσα και οικιστικά- τουριστικά κέντρα, τόσο στην βόρεια, όσο και στην
νότια Κρήτη, όπως και από το ποσοστό δόμησής τους, αρχίζουν από 40.000€, έως
100.000 , εκτός πόλεως και σε υψηλότερες τιμές μέσα και γύρω από τις πόλεις και
την παραθαλάσσια ζώνη, γεγονός που ενθαρρύνει πολλούς ενδιαφερόμενους
σχεδιάσουν και να χτίσουν την κατοικία τους με σύγχρονες , υψηλές προδιαγραφές
ποιότητας και σε σχετικά προσιτές τιμές , σε σχέση με άλλα σημεία την Ευρώπης.

Κατηγορίες
News-el

3 ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ

3 ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΣΥΜΒΟΥΛΕΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΠΩΛΗΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ

Αν είστε ήδη ιδιοκτήτης ενός ακινήτου στην Ελλάδα και σκεπτόσαστε να το πουλήσετε, καλό θα είναι να γνωρίζετε κάποια βασικά πράγματα, σχετικά με την απόφασή σας αυτή και την διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσετε, ώστε να έχετε λιγότερη ταλαιπωρία με την γραφειοκρατία και να διασφαλίσετε ότι η τιμή που θα ζητήσετε ανταποκρίνεται στις συνθήκες της αγοράς,  και ότι αυτή θα είναι η χρυσή τομή ανάμεσα στο επιθυμητό και το εφικτό. Χωρίς αμφιβολία αυτή την εποχή η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα είναι αυτό που αποκαλούμε (αγορά του αγοραστή), με την έννοια ότι υπάρχει πληθώρα προσφερόμενων ακινήτων σε πολύ ελκυστικές τιμές, όπως αυτές έχουν διαμορφωθεί, έπειτα από επτά χρόνια πτωτικής πορείας , και οι συμφωνίες πωλήσεων που οδηγούν σε κλείσιμο της πώλησης, κυμαίνονται πλέον σε ένα ποσοστό κατά 30-40% χαμηλότερο σε σχέση με αυτές του 2008.

1) Απευθυνθείτε στον ειδικό για τον καθορισμό της τιμής

Συμβουλευτείτε έναν εξειδικευμένο – έμπειρο  μεσίτη ακινήτων της εμπιστοσύνης σας, ώστε να σας συμβουλεύσει σχετικά με την τρέχουσα εμπορική τιμή. Είναι απαραίτητο να έχετε άριστες συστάσεις, καλό όνομα στην αγορά  και μαρτυρίες για τον συγκεκριμένο επαγγελματία , επειδή στην Ελλάδα ο κτηματομεσίτης θεωρείται ως μεσάζων μεταξύ των δύο μερών του πωλητή και του αγοραστή, προσφέρει τις υπηρεσίες του και θα πρέπει να προστατεύει τα συμφέροντα και των δύο μερών,  για αυτό εξάλλου και πληρώνεται και από τις δύο πλευρές.

2) Σωστή προετοιμασία της πώλησης

Σιγουρευτείτε ότι το ακίνητο που σκοπεύετε να πωλήσετε είναι νόμιμο και έχει όλες τις νομικές προϋποθέσεις για να μεταβιβαστεί. Όσον αφορά στα κτίρια, καλό θα είναι να κάνετε ένα προκαταρκτικό τεχνικό έλεγχο του ακινήτου σε συνεργασία με ένα πολιτικό μηχανικό που να πιστοποιήσει ότι όλο το κτίσμα είναι νόμιμα κτισμένο, ή και σε περίπτωση που υπάρχουν παράνομα μέρη, όπως για παράδειγμα μια πέργκολα, που δεν αναφέρεται στην άδεια ή μια πρόσθετη αποθήκη, να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες νομιμοποίησης , ώστε το ακίνητο να είναι έτοιμο για μεταβίβαση στο επόμενο αγοραστή. Σε περίπτωση Οικοπέδων καλό θα είναι να αναθέσετε σε τοπογράφο μηχανικό να συντάξει νέο τοπογραφικό βασισμένο στις εθνικές συντεταγμένες και στο οποίο θα αναφέρονται οι όροι δόμησης του οικοπέδου, δηλαδή να είναι οικοδομήσιμο και μεταβιβάσιμο και ποια είναι η συνολική δόμηση του οικοπέδου. Σε περίπτωση  οικοπέδων εντός σχεδίου δόμηση, καλό θα είναι να διαθέτει βεβαίωση αρχαιολογίας και βεβαίωση από τον τοπικό δήμο ότι δεν καταλαμβάνει δημοτικού χώρου. Για τα αγροτεμάχια-οικόπεδα εκτός σχεδίου, επιπρόσθετα απαιτείται βεβαίωση περί μη δασικού , για την έκδοση της οποίας απαιτούνται 7 αντίγραφα, του πρόσφατου τοπογραφικού διαγράμματος και μια απλή αίτηση τα οποία κατατίθενται στο τοπικό δασαρχείο.

3) Επιλέξτε τον σωστό επαγγελματία

 Τέλος  Η ανάθεση σε περισσότερα από 2 γραφεία και η παρουσίαση του ίδιου ακινήτου από πάρα πολλά γραφεία, δημιουργεί σύγχυση στον αγοραστή, απομυθοποιεί το προσφερόμενο από όλους ακίνητο και μειώνει το ενδιαφέρον του για αυτό, συν το γεγονός ότι δημιουργεί προβλήματα στου σοβαρούς επαγγελματίες και τους μειώνει το ενδιαφέρον για σοβαρή ενασχόληση με το συγκεκριμένο ακίνητο. Αναθέστε λοιπόν την πώληση κατά προτίμηση σε ένα και όχι  σε περισσότερα από 2 μεσιτικά γραφεία της επιλογής σας, αφού προηγουμένως σιγουρευτείτε για τον τρόπο προώθησης του ακινήτου σας τόσο μέσω διαδικτύου , όσον και στα τοπικά μέσα , την οργάνωση και το πελατολόγιο που διαθέτει, τόσο στην τοπική, όσο και διεθνή αγορά, στην εμπειρία και επαγγελματική κατάρτιση που διαθέτει,  ώστε να σας συμβουλεύσει σωστά σχετικά με την  ρεαλιστική-εφικτή τιμή  πώλησης του ακινήτου σας Επίσης καλό θα είναι το γραφείο να διαθέτει και τεχνική αλλά και νομική υποστήριξη, από μηχανικούς και τοπογράφους , και συνεργαζόμενους δικηγόρους, οι οποίοι και θα  βοηθήσουν και θα επισπεύσουν την διεκπεραίωση της διαδικασίας της πώλησης.