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Wie Sie Ihre Immobilie mit Hilfe eines professionellen Maklers verkaufen und wie Sie den richtigen auswählen?

 

Wie Sie Ihre Immobilie mit Hilfe eines professionellen Maklers verkaufen und wie Sie den richtigen auswählen?

 

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist wichtig und mit vielen Fragen und Sorgen verbunden. Nachfolgend beantworten wir einige der häufigsten Fragen von Eigentümern.

 – Wie kann ich den Wert meiner Immobilie bestimmen? –

Die richtige Preisfestlegung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf – dies kann nur ein gut organisierter und professioneller Makler bieten.
Die Bewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter:

  1. Der Standort der Immobilie.
  2. Die Größe und Bebauungsbedingungen bei Grundstücken oder der Zustand des Gebäudes bei Bauobjekten.
  3. Aktuelle Markttrends, auf die Makler dank spezialisierter Werkzeuge und Daten Zugriff haben, um präzise Schätzungen basierend auf den realen Marktbedingungen zu liefern.

  

 

  

 – Warum mit einem professionellen Makler arbeiten? –

Die Beauftragung eines spezialisierten Maklers bietet zahlreiche Vorteile:

  • Professionelles Netzwerk: Makler verfügen über ein breites Netzwerk potenzieller Käufer und Fachleute.
  • Zeit- und Aufwandersparnis: Sie übernehmen den gesamten Prozess, von Besichtigungen bis zu Verhandlungen.
  • Effektive Marketingstrategie: Makler verwenden moderne Werbetechniken wie hochwertige Fotografie und gezielte Werbung.

– Warum eine Agentur mit internationaler Reichweite und mehrsprachiger Website wählen? –

Der Zugang zu ausländischen Käufern erhöht die Verkaufschancen erheblich, insbesondere in Gegenden wie Kreta. Eine Agentur mit internationaler Promotion bietet:

  • Erhöhte Sichtbarkeit: Ihre Immobilie erreicht ein breiteres Publikum.
  • Gezielte Märkte: Fokus auf Länder mit hoher Nachfrage nach Immobilien in Griechenland.

  

 

  

  

 – Warum erfahrenen Profis vertrauen? –

Erfahrung ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren im Immobilienbereich. Ein erfahrener Makler bietet:

  • Tiefgehendes Wissen über den lokalen Markt.
  • Erfolgreiche Transaktionen.
  • Anpassungsfähigkeit an Marktveränderungen.

 – Fazit –

Eine Agentur wie Euroimmo mit interner technischer Unterstützung bietet Ihnen ein Netzwerk von Fachleuten, das Ihre Investition maximiert. Unsere internationale Präsenz und Erfahrung sind der Schlüssel zum Erfolg. Kontaktieren Sie uns, um Ihr Verkaufsziel zu erreichen.

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GENIESSEN SIE DIE RUHE EINES RUHESTÄNDLERS IN GRIECHENLAND

Um ausländische Personen nach Griechenland zu ziehen, wurde eine neue Sonderregelung für Rentner eingeführt, die sich im Land niederlassen wollen. Sie bietet erhebliche steuerliche Vorteile und steht im Wettbewerb mit ähnlichen Regelungen in anderen Ländern.

Die Maßnahme gilt für Steuerpflichtige, die eine Rente im Ausland beziehen, und wird in Artikel 5b des Gesetzes 4172/2013 sowie im entsprechenden Erlass A.1217/2020 näher erläutert. Demnach unterliegt ein Empfänger von im Ausland erzielten Renteneinkünften gemäß Artikel 12 des Gesetzes 4172/2013, der seinen steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegt, einer besonderen steuerlichen Behandlung.

Die Sonderregelung in 5 Fragen – Antworten

1. Was sind die Bedingungen für eine Mitgliedschaft?
  1. Rente aus einem anderen Land
  2. Steuerlicher Wohnsitz seit 5 der letzten 6 Jahre in einem Land, mit dem Griechenland ein Abkommen über Verwaltungszusammenarbeit geschlossen hat
2. Wie kann ich von der Sonderregelung profitieren?
  1. 7% horizontale Steuer auf Renten und alle anderen Einkommen außerhalb Griechenlands
  2. Befreiung vom besonderen Solidaritätsbeitrag
  3. Vollständige Umsetzung der Vereinbarungen zwischen Griechenland und anderen Herkunftsländern
  4. Vollständige Umsetzung der Vereinbarungen zwischen Griechenland und anderen Herkunftsländern
  5. Ausstellung einer Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz
  6. Sie können auch (wenn die Bedingungen erfüllt sind) in den Genuss der Steuervergünstigung kommen, (50 % Ermäßigung auf das zu versteuernde Einkommen aus Lohn- und Unternehmenstätigkeit)
3. . Wie lange ist die Höchstdauer? Kann ich mich früher zurückziehen?
  1. 15 Jahre ohne Verlängerungsmöglichkeit
  2. Jederzeitiger Rücktritt möglich
  3. Automatische Beendigung der Regelung, wenn die Steuer für ein Jahr nicht gezahlt wird
4. Werde ich Schwierigkeiten mit dem Verfahren haben? Sind irgendwelche Belege erforderlich?
  1. Einfaches und kurzes Verfahren, ohne Verwaltungskosten: Antragstellung bis zum 31.3. eines jeden Jahres – Genehmigung durch die Steuerbehörde innerhalb von 60 Tagen – automatische Benachrichtigung der Steuerbehörde des Herkunftslandes
  2. Belege: Reisepass, Nachweis des früheren steuerlichen Wohnsitzes (falls ein steuerlicher Wohnsitz in Griechenland besteht), Nachweis einer ausländischen Rente
5. Warum sollte ich Griechenland wählen und nicht ein anderes Mittelmeerland mit einem ähnlichen Status?
  1. Weil Griechenland ein attraktives und sicheres Land in der Eurozone ist, mit einem wunderbaren Klima, der höchsten Sonnenscheindauer in Europa und wunderschönen Inseln für jeden Geschmack und Lebensstil
  2. Denn Griechenland ist ein führendes Reiseziel in Europa und eine weltweite Wiege der Geschichte und Kultur
  3. Denn es ist nicht erforderlich, in dem Land zu investieren, um an dem Programm teilnehmen zu können
  4. Denn es gibt keine Beschränkung hinsichtlich der Staatsbürgerschaft – kein Mindestaufenthalt im Land
  5. Denn Sie können sich überall im Land niederlassen, von der Hauptstadt bis zur entlegensten Insel, ohne jegliche Einschränkung
  6. Weil es einen sehr niedrigen Steuersatz (7 %) und die längste Laufzeit (15 Jahre) im Vergleich zu den von anderen Ländern angebotenen Status bietet

Auch für den Kauf oder den Umbau eines Hauses in Griechenland durch Ausländer oder Auslandsgriechen bieten manche griechische Banken Darlehen in Höhe von bis zu 65 % des Wertes der Immobilie zu Recht attraktiven Konditionen an.

In jedem Fall empfehlen wir allen Interessenten, zu diesem Zweck mit spezialisierten Finanzämtern zusammenzuarbeiten.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

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EIN BLICK AUF DEN IMMOBILIENSEKTOR IN GRIECHENLAND UND KRETA NACH DER FINANZKRISE

Die griechische Finanzkrise hat in 2010 begonnen und in 2015 hat die griechische Bevölkerung den Tiefpunkt erlebt, mit zwei Wahlen, ein Referendum und Kapitalverkehrskontrollen. Seit 2015 und bis heute, Griechenland hat sich gut erholt, die Finanzen haben viel verbessert und die Wirtschaft hat stark gestiegen. Neben der Gesamtwirtschaft hat sich auch der Immobiliensektor gut erholt, mit steigender Nachfrage von Griechen und eben Ausländer für Wohnungen in die Städte und Ferienhäuser oder Bauprojekte auf die populäre Inseln.

Baugenehmigungen für private Projekte

Nach Angaben des griechischen Statistikamtes, im Jahr 2015 wurden 13.350 Baugenehmigungen erteilt, im Jahr 2020 18.768 (eine Steigerung von 40% in fünf Jahren) und für das Jahr 2022 die Zahl der Baugenehmigungen ist gegen 24.200 (noch fehlt die Zahlen von November und Dezember 2022).

Also eine Steigerung in die Höhe von 80% in die Zahl der Baugenehmigungen für private Projekte in 7 Jahren, zeigt wie stark hat der Immobiliensektor die Erholung der griechischen Wirtschaft unterstützt.

Preissteigerungen der Baukosten

Wir alle in die Bauindustrie waren daran gewöhnt, mit stabilen Preisen unsere Bauprojekte zu handeln. Wir hatten feste Preise im Kopf und in unsere Notizen und während unsere Diskussionen mit Kunden könnten wir eine sehr präzise Einschätzung der Baukosten mit ankommen. Es war auch normal, in die Bauverträge keine Inflationsklausel zu beinhalten, weil es als nicht wesentlich betrachtet wurde. Es gab fast keine Volatilität in die Baustoffe Preise und wenn wir eine Preisänderung in ein Material hatten, konnten die Lieferanten die Preise für laufende Projekte festhalten und die neue Preise nur in die künftige Projekte anwenden. Seit Anfang 2021 began Stahl und Holz teurer zu werden und bis Ende 2021 alle Lieferanten haben neue Preise angekündigt. Das Jahr 2022 war ein Jahr wo viele erwarteten die Preise abwärts zu gehen, aber dann hat der Ukraine Krieg begonnen und Energie gab den letzten aber sehr starken Druck an alle Preise.

Seit 2020, das Jahr von der Pandemie wo die Nachfrage am tiefsten war, bis Anfang 2023 sind die Gesamtbaukosten um 20-25% gestiegen. In 2021 die Preissteigerungen waren aufgrund der Materialpreiserhöhungen aber in 2022 haben auch die Arbeitskosten sich um 10% gestiegen aufgrund der weltweiten Inflation.

Was für den Immobiliensektor auf Kreta sehr wichtig ist, ist die Tatsache, dass Kreta trotz der Kostensteigerungen im Vergleich zu anderen Urlaubsorten im Mittelmeerraum sehr attraktiv bleibt, sowohl was die Baukosten als auch die Immobilienpreise betrifft.

Zinswende - Wie stark beeinflusst die griechische Immobilien

Seit Anfang 2022, hat die Amerikanische Zentralbank die Leitzinsen um gegen 4% gestiegen und die Europäische Zentralbank um 2,5%. Das bedeutet dass auch die Hypothekenzinsen aufwärts gegangen sind und die Immobilienmärkte sind zum ersten Mal unter Druck, nach vielen Jahren, und seit die globale Finanzkrise von 2008.

Die Hypothekenzinsen in einem Land, sind mit den Anleihezinsen verbunden. Also, während der goldene Zeit der Nullzinsen in Europa und allgemein in der westlichen Welt, die Hypothekenzinsen waren sehr niedrig. Aufgrund der Nullzinsen, der Immobiliensektor in den westlichen Länder hat sehr stark gestiegen, und nach der Meinung von vielen Analysten in eine Blase geführt.

Umgegehrt, in Griechenland war das nicht der Fall. Während der Zeit 2010-2015 wo der Immobiliensektor in den westlichen Länder hatte eine starke aufwärts Trend, die Immobilienpreise in Griechenland hatten um gegen 30% gefallen und die Banken gaben fast keine Kredite für Immobilien. Nach 2015, hat sich der griechische Immobiliensektor wieder erholen, aber ohne die Hebelwirkung der Kredite. Während der Nullzinsen Zeit, die Hypothekenzinsen von den griechischen Banken waren vergleichsweise sehr hoch, und zwar gegen 4% für Wohnungen und Einfamilienhäuser.

Nach 2015 und auch heute noch müssen Griechen und Ausländer, die in Griechenland investieren wollen, dies lieber mit 100 % Eigenkapital tun, damit die Investition sinnvoll ist. Diese benachteiligte Position, in der sich der griechische Immobilienmarkt befindet, bietet Raum für ein realistisches Immobilien Preisbewertung im Vergleich zum Rest der westlichen Immobilienmärkten, da die stark fremdfinanzierten Märkte kurz vor dem Platzen der Blase stehen…Eine Blase, die der griechische Immobilienmarkt nie erreicht hat, und die Immobilienpreise bleiben auf einem erschwinglichen, realistischen Niveau.

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DIE VORTEILE, AUF KRETA WÄHREND EINER ENERGIEKRISE ZU WOHNEN

Nach der Überwindung der Pandemie

Im Jahr 2022, nach zwei Jahren strenger Quarantäne und totaler Isolierung der Welt, war die Reaktion des Menschen und sein Verlangen nach einer Rückkehr zu normalen Lebensrhythmen offensichtlich.

Die Aktivitäten schienen zu einem sehr intensiven Tempo zurückzukehren

und dies spiegelte sich auch in den Buchungsstatistiken für Touristen wider,

die den bisherigen Spitzenwert des bisher besten Tourismusjahres für Griechenland, das Jahr 2019, übertrafen.

Der Krieg in der Ukraine

Es folgte der Schock eines unerwarteten Krieges im Herzen Europas, der die scheinbare Wiederbelebung der europäischen Wirtschaft auf das Niveau von vor der Krise in Frage stellte, wobei das Energieproblem und die drohende Verknappung der Brennstoffversorgung, insbesondere für die Industrieländer des Nordens, im Mittelpunkt standen.

Dies hat zu einem psychologischen Einfrieren der Welt geführt, mehr als das reale, wie sich herausstellt, aber mit Folgen für die Lebenshaltungskosten der europäischen Bürger und anderswo.

Das Leben auf Kreta

Wir, die wir das Glück haben, auf Kreta zu leben, einem der südlichsten und sonnenreichsten Orte Europas, haben wieder einmal festgestellt, wie glücklich wir uns schätzen können, an diesem wunderschönen Ort zu leben, mit durchschnittlich 310 Sonnentagen im Jahr, die uns gerade in diesem Winter, in dem wir sie so sehr brauchen, die sonnigsten Tage aller Zeiten beschert haben, mit der direkten Folge, dass wir in den Wintermonaten nur wenig Energie zum Heizen benötigen.  Gleichzeitig lässt uns die Tatsache, dass die Insel einen hohen Grad an Selbstversorgung mit vielen Produkten des täglichen Bedarfs wie Olivenöl, Gemüse, Wildgemüse usw. in hervorragender Qualität und zu relativ erschwinglichen Preisen bieten kann, wodurch die Kosten und der Verschleiß des Transports vermieden werden, mit größerem Optimismus in die Zukunft blicken.

Diese Vorteile teilen neben uns Einheimischen und unserer Lebensqualität auch die Tausenden von Nordeuropäern, die auf der Insel gekauft oder gebaut haben und Kreta als Wohnort gewählt haben und weiterhin wählen, und zwar nicht nur während der Sommermonate als gewöhnliche Touristen, sondern als ständige Bewohner der Insel. der Insel, die die Freundschaft, die Gastfreundschaft, die Null-Kriminalität und die Herzlichkeit unserer Insel zusammen mit ihren Einheimischen genießen.

Wie der Immobilienmarkt auf Kreta beeinflusst, wird

Immobilien auf Kreta sind im Vergleich zu anderen Märkten in Südeuropa immer noch erschwinglich und bieten unvergleichliche Vorteile in Bezug auf Qualität, Preis-Leistungs-Verhältnis und Lebensqualität.

Aus all diesen Gründen scheint das Interesse von Europäern und Nicht-Europäern am Kauf eines Hauses auf Kreta nach einer Flaute in den letzten Monaten des vergangenen Jahres wieder stark zuzunehmen.

Es gibt immer noch ein Angebot an gebrauchten Häusern in gutem Zustand, die kleinere oder größere Reparaturen benötigen, im Bereich von 100.000 – 200.000 €, aber auch in größeren Kategorien, im Bereich von 200.000 – 1.000.000 €. Die Werte der Grundstücke variieren je nach ihrer Lage in Bezug auf die Entfernung zum Meer und zu den Wohn- und Touristenzentren, sowohl im Norden als auch im Süden Kretas, sowie nach ihrem Baugrundstückswert, beginnend bei 40.000 €, bis zu 100.

All diese Elemente machen Kreta zu einem der attraktivsten Orte auf der Erde, um dort zu leben, in unserer Zeit.

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3 nützliche Tipps für Leute, die ein Grundstück kaufen und ihr Traumhaus auf Kreta Griechenland bauen möchten

Ein Haus zu bauen ist weltweit eine Erfahrung, die sehr herausfordernd sein kann, und es kann noch herausfordernder sein, wenn man ein Haus in einem fremden Land baut, ohne bei dem Projekt anwesend zu sein. Um die Erfahrung schön und reibungslos zu gestalten, ist es wichtig, die richtigen Fachleute zu wählen und die richtigen Schritte vom Grundstückskauf bis zur endgültigen Übergabe des Hauses zu befolgen.

Tipp Nr. 1:
Vermeiden Sie es, einen nicht-professionellen Freund anstelle eines Experten mit der Grundstückssuche zu beauftragen

Die meisten nicht-griechischen Immobilienkäufer auf Kreta haben das Land bereits besucht und ihren Urlaub dort verbracht oder sogar eine Zeit lang in der Gegend gelebt, in der sie ihr Heim errichten wollen. Die kretische Bevölkerung ist weltweit bekannt für ihre freundliche Einstellung gegenüber Ausländern und ihre Gastfreundschaft. Logischerweise ist die erste Person, an die sich der Käufer wendet, ein enger griechischer Freund, der zufällig ein zum Verkauf stehendes schönes Grundstück kennt (von ihm oder einem Familienmitglied oder einem anderen Freund) und einen Bauunternehmer oder Bauingenieur kennt, der den Bauprozess übernehmen könnte.
Dieses Szenario klingt wie ein idealer und romantischer Weg, um Ihr Traumhaus auf Kreta zu bauen, aber ist es das? Die Antwort ist definitiv NEIN und es gibt viele Gründe dafür, hier sind ein paar:

Ist der Preis angemessen und spiegelt den richtigen Wert der Immobilie wider?

In Griechenland kann der Verkäufer jeden beliebigen Preis für eine Immobilie verlangen, so dass es leicht zu einer Überbewertung kommen kann, wenn die Immobilie nicht von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird.

Wenn ein Immobilienverkäufer zu unserer Firma kommt, nachdem wir alle grundlegenden Informationen bezüglich des Grundstücks erhalten haben, fragen wir nach dem von ihm gewünschten Verkaufspreis. Eine Überbewertung ist üblich, aber nach unserer Beratung und durch die Präsentation des Preises ähnlicher Immobilien mit vernünftigen Preisen und der Anzahl der Ansichten auf der Seite der Immobilie auf der Website, also wenn der Verkäufer am Ende des Tages verkaufen möchte, fragt er nach einem vernünftigen Preis.

Zusätzlich wird, wenn eine Immobilie von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird, der Preis zuerst angegeben und dies ist der Ausgangspunkt des Prozesses, so dass die möglichen Käufer ein Angebot machen können und eine Einigung erzielt werden kann.Im Gegensatz dazu, wenn der Käufer direkt zu einem Verkäufer geht, wird der Ausgangspunkt (Preis) oft hoch angesetzt, weil der Verkäufer eine Chance für einen hohen Verkauf an einen nicht-griechischen Käufer sieht.

Ist das Grundstück zu 100% bebaubar oder ist dies nur ein Versprechen?

Ein Grundstück, ist in Griechenland nicht immer bebaubar. Abhängig von der Lage, der Größe, der Straße, an der das Grundstück liegt und vielen anderen Faktoren, kann das Grundstück bebaubar oder nicht bebaubar sein. Wir haben Fälle erlebt, in denen Grundstücke als bebaubar verkauft wurden, aber nach unseren technischen Recherchen stellte sich heraus, dass das Grundstück nicht bebaubar war und der Verkäufer (der das Opfer war, als er das Land vom Vorbesitzer kaufte) ein teures Stück Landwirtschafts- oder Waldland erworben hatte.

Ein seriöses und professionelles Immobilienbüro, wird immer vom Verkäufer alle notwendigen Unterlagen und Genehmigungen der Forstwirtschaft, des Landwirtschaftsamtes, der Archäologieabteilung und eine Vermessung des Grundstücks durch einen Topographen verlangen und falls der Verkäufer diese Unterlagen nicht erhalten hat, wird das Grundstück nicht zum Verkauf gehen.

Die oben genannten technischen Überprüfungen sollten von erfahrenen Ingenieuren oder Topographen durchgeführt werden, daher ist es wichtig, den richtigen Fachmann zu beauftragen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.

Tipp Nr. 2: Beauftragen Sie ein organisiertes technisches Team von Experten, vermeiden Sie die One-Man-Show

Weltweit ist der Bau eines Hauses keine ONE-MAN-SHOW. In Griechenland findet man viele selbständige Ingenieure, die erklären, dass sie den gesamten Prozess übernehmen können.

Ein Hausprojekt ist ein multikomplexes Projekt und jeder Aspekt des Projekts muss von einem spezialisierten Fachmann ausgeführt werden.

Vermessung

Die Vermessung oder Grundstücksanalyse ist die Studie, die von einem Topographen durchgeführt wird, der ein tiefes Wissen über die Baurechte und Beschränkungen des Gebietes hat, in dem sich das Grundstück befindet.

Architektur

Der architektonische Entwurf wird immer besser von Architekten und nicht von Bauingenieuren oder Maschinenbauern ausgeführt. Das Entwerfen eines Hauses ist eine Wissenschaft, die an technischen Universitäten von Architekten studiert wird, und Kompromisse bei diesem Aspekt sollten nicht akzeptiert werden. Die Wohnqualität, die Einpassung in die natürliche Umgebung, die Harmonie und die Schönheit der Struktur sollten immer erhalten bleiben und der einzige Weg für den Eigentümer, das oben genannte zu erreichen, ist die Sicherstellung, dass der Entwurf von einem Architekten ausgeführt und bis zum letzten Moment überwacht wird.

Struktureller Entwurf

Kreta befindet sich in einem seismogenen Gebiet und die strukturelle Analyse und das Design eines Gebäudes ist immer eine sehr wichtige und ernsthafte Angelegenheit. Der Eigentümer sollte immer sicherstellen, dass die strukturelle Integrität des Gebäudes von einem zertifizierten und spezialisierten Bauingenieur gewährleistet wird, der das Bauprojekt bis zum Tag der Übergabe überwacht.

Projektleitung

Der Projektleiter, in den meisten Fällen ein Bauingenieur, ist der Spezialist für die Planung und Ausführung von Projekten. Er ist die Person, die das Projekt leitet, die Arbeitsteams führt, den Architekten und den Statiker über die täglich auszuführenden Arbeiten des Bauprojekts auf dem Laufenden hält, die Durchführung der Studien überwacht und die hohe Bauqualität sicherstellt.

Ein Team von Fachleuten wird normalerweise in gut organisierten Unternehmen gebildet. Bevor Sie sich für die Fachleute entscheiden, die Sie beauftragen werden, wäre es ratsam, Fragen über das technische Team zu stellen, das an dem Bauprojekt arbeiten wird, über die Art und Weise, wie das Team geführt wird und über den Beitrag jeder Person zu den verschiedenen Aspekten des Bauprojekts.

Tipp Nr. 3: Unterschreiben Sie einen Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist eine Vereinbarung, die alle Bedingungen festlegt, unter denen das Projekt ausgeführt wird.

Die folgenden fünf Elemente sollten immer sehr eindeutig sein:

  1. Die erwünschten Ergebnisse
  2. Richtlinien, die eingehalten werden sollen
  3. Ressourcen
  4. Rechenschaftspflicht (Leistungsstandards und der Zeitpunkt der Bewertung)
  5. Konsequenzen (gut oder schlecht) als Ergebnis der Evaluierung.
    Die oben genannten 5 Elemente sind die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt und eine gute Zusammenarbeit zwischen dem Bauherrn und dem Eigentümer.

Nach der Fertigstellung der technischen Studien durch die Ingenieure und Architekten muss das technische Team der Baufirma ein Buch mit technischen Beschreibungen des Projekts erstellen, das alle technischen Aspekte der Realisierung des Projekts, die einzuhaltenden Standards, die zu verwendenden Materialien und die detaillierte Kostenanalyse des Bauprojekts (gewünschte Ergebnisse, Richtlinien, Ressourcen) spezifiziert und beschreibt.Dieses Handbuch sollte den offiziellen Bauvertrag begleiten, der die rechtlichen und finanziellen Aspekte des Bauprojekts definiert (Verantwortlichkeit, Konsequenzen).

Die oben genannten 3 nützlichen Tipps können zu einem kombiniert werden, der alle vereint: Engagieren Sie ein professionelles Unternehmen oder ein Team von Fachleuten, von denen Sie glauben, dass sie reibungslos zusammenarbeiten können, um Sie zu beraten und Ihnen vom ersten bis zum letzten Schritt der Reise zur Realisierung Ihres Traumhauses zu dienen.

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Neue Waldkarten, werden für das Gebiet von Rethymnon Kreta und andere Gebiete in Griechenland angekündigt. Mehr Arbeit für die Grundstückseigentümer, mehr Sicherheit für die zukünftigen Käufer.

Am 12. Februar 2021 werden die Waldkarten für die gesamte regionale Einheit von Rethymno, so wie es schrittweise in vielen anderen Gebieten Griechenlands geschieht, auf der Website des griechischen Grundbuchamtes veröffentlicht. Es ist wichtig zu betonen, dass die Waldkarte Grundstücke betrifft, die sich außerhalb von Stadtplänen und außerhalb von dörflichen Bauzonen befinden. Der Inhalt der Waldkarte bezieht sich auf den Charakter der Flächen (Wald / landwirtschaftlich oder nicht), der in Kombination durch die Nutzung/den Status, den sie in der Vergangenheit (1945) hatten, und durch die Form, die sie heute (2007 oder 2015) haben, bestimmt wird.

Efstratios Psycharakis, Topographie-Ingenieur NTUA und Vertreter der TEE (Technische Kammer Griechenlands), E-Mail epsycharakis@gmail.com , gibt den Grundbesitzern einige Anweisungen, um den Status ihrer Grundstücke gleich nach der Veröffentlichung der Karten zu überprüfen und sie als Nicht-Waldflächen zu sichern. Die Eigentümer sollten mit Hilfe der Website des griechischen Katasters ihr jeweiliges Grundstück auf der Karte suchen, um die vergebene Bezeichnung zu sehen.  Der Benutzer wird verschiedene Farben sehen können, abhängig von der Bezeichnung, aber auch ein Buchstabenpaar, das genau angibt, was für die Immobilie gilt. Es ist notwendig, dass die Bürger ihr Grundstück „überprüfen“, auch wenn für ihr Gebiet ein endgültiger Deklassierungsbeschluss vorliegt. Im Falle eines Widerspruchs haben sie eine Frist von 100 Tagen und 125 Tagen, wenn sie im Ausland ansässig sind.

Das Verfahren ist obligatorisch und dient der Klärung der Bodennutzung und der Eigentumsverhältnisse von Grundstücken in der Landschaft und außerhalb der ausgewiesenen Bauzonen.

Die Widersprüche werden ausschließlich elektronisch über die Internetanwendung auf der Website des Griechisches Grundbuchamt eingereicht. Dabei ist zu beachten, dass für jedes eigenständige Gebiet eine separate Einwendung eingereicht werden muss. Nachdem die Einwendung elektronisch eingereicht und eine Protokollnummer erhalten wurde, sollte der Bürger selbst oder der von ihm beauftragte Topographie-Ingenieur bzw. Rechtsanwalt die notwendigen Unterlagen und Studien, die die Einwendung dokumentieren, zusammenstellen und bei der Forstdirektion einreichen.  Für die Einwendung ist ggf. eine Gebühr zu entrichten, deren Höhe von der Fläche der Einwendung abhängt. Für das oben beschriebene Verfahren wird die Mitwirkung eines Ingenieurs und eines Rechtsanwalts empfohlen, damit die Akte der Einwendung möglichst vollständig ist.

Schließlich wird die Einwendung im zuständigen EPEA. (Komitee zur Überprüfung von Einwänden), eventuell in Anwesenheit des Bürgers (oder des bevollmächtigten Ingenieurs und Anwalts), um zu entscheiden, ob der Einspruch zulässig ist oder nicht.

Dies mag sich für die Grundstückseigentümer als ein kompliziertes Verfahren anhören, aber das Ziel ist es, ein für alle Mal die Nutzung der Grundstücke im ländlichen Raum, die sauberen Eigentumsverhältnisse und die Bebaubarkeit dieser Grundstücke zu klären und zukünftigen Käufern eine sichere Transaktion und Nutzung zu gewährleisten, ein Schritt, der definitiv in die richtige Richtung geht.

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Neue Energiegesetzgebung für die Vermietung oder den Verkauf einer Gebäudeimmobilie in Griechenland seit dem 1.1.2021, in Anlehnung an EU-Normen.

Ab 1.1.2021 wurde die elektronische Identität des Gebäudes eingeführt, die im Wesentlichen das Register des gesamten Gebäudebestands des Landes sein wird.

Was ist die Identität des Gebäudes?

Der elektronische Gebäudeausweis ist eine organisierte elektronische Datei, die alle Elemente (Dokumente und Pläne) des Gebäudes enthält. Die Sammlung aller relevanten Dokumente erfolgt mit Hilfe eines Bauingenieurs, der prüft, ob alles nach dem Buchstaben des Gesetzes eingehalten wird. Diese Unterlagen werden von den zuständigen Bauingenieuren aufbewahrt und bei Änderungen von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Warum ist die Identität des Gebäudes notwendig?

Heute gibt es für jedes Gebäude unterschiedliche Flächenkennzeichnungen, die in vielen Fällen nicht miteinander übereinstimmen.

Diese fehlende Identifizierung der Flächen in den verschiedenen Einträgen der Immobilie führt zu Problemen bei der korrekten Erfassung.

Auch mit der Identität des Gebäudes hat jeder Eigentümer ein vollständiges Bild über die Rechtmäßigkeit oder Nicht-Rechtmäßigkeit seines Gebäudes, sowie über seinen energetischen und statischen Zustand.

Nach dem derzeitigen Rechtsrahmen sind sowohl neue Gebäude (für solche, die eine neue Baugenehmigung erhalten) als auch ältere Gebäude zur Registrierung verpflichtet, allerdings zum Zeitpunkt ihrer Übergabe.

Die elektronische Gebäudeidentität wird für jede Immobilientransaktion erforderlich sein, außer für Vermietungen.

Um eine Gebäude-Identität erstellen zu lassen, müssen zunächst alle Willkürlichkeiten, wie Pergolen, hinzugefügter Wohnraum oder andere Teile, die über die ursprüngliche Baugenehmigung hinaus hinzugefügt wurden, nach einem der vorherigen Willkürgesetze legalisiert worden sein, damit sie als vollständig transaktionsfähig betrachtet werden können.

Diejenigen Besitzer von Arbitrarität, die die Arbitrarität nicht beglichen haben, werden auch Beschränkungen und Verboten unterworfen sein für:

sie weiterzugeben, indem sie sie verkaufen oder an ihre Kinder vererben.

Der Prozess wird durch den Bauingenieur über eine spezielle elektronische digitale Plattform „Building Identity“ durchgeführt, die von der Technischen Kammer Griechenlands (TEE) entwickelt wurde, die auch der Anbieter von elektronischen Dienstleistungen für das Ministerium, die Bauingenieure und die Bürger ist.

Außerdem ist es ab dem 1.1.2021 erforderlich, dass in allen Verkaufsanzeigen, sei es durch Immobilienmakler oder durch Eigentümer, die Energieklasse des Gebäudes entsprechend der Klassifizierung des Energieausweises angegeben wird. Das bedeutet, dass es obligatorisch ist, diesen einzuholen, bevor eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung auf den Markt gebracht wird, andernfalls drohen ernsthafte Strafen durch den griechischen Staat im Falle von Inspektionen.

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Wie prüft man, ob ein Grundstück in Griechenland bebaubar ist?

Nützliche Tipps beim Kauf eines Grundstücks außerhalb der Bauzonen auf Kreta-Griechenland

Viele Menschen entscheiden sich lieber für den Kauf eines abgelegenen Grundstücks in Griechenland, um ihr Traumhaus zu bauen, weit weg von lauten Städten und überfüllten Orten, um die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen. Es gibt jedoch einige sehr wichtige Punkte zu beachten, um auf der sicheren Seite zu bleiben, um sicherzustellen, dass das Grundstück bebaubar ist und um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Es wird sehr empfohlen, dass Sie sich zunächst von einem Fachmann, z.B. einem etablierten Immobilienmakler, beraten lassen, um das richtige Grundstück zu finden, damit Ihre Interessen gesichert sind.

Wenn Sie das richtige Grundstück in Bezug auf die Lage gefunden haben, beachten Sie bitte die folgenden sehr wichtigen Tipps beim Kauf eines solchen Grundstücks in ländlicher Umgebung

Tipp Nr. 1)

Fordern Sie einen aktuellen topographischen Plan an, in dem die genauen Grenzen und die Größe des Grundstücks vom Topographen-Bauingenieur angegeben sind, sowie das Baurecht und seine unterzeichnete und gestempelte Bestätigung, dass es sich um ein bebaubares Grundstück handelt.

Tipp Nr. 2)

Achten Sie darauf, dass das Grundstück über eine forstwirtschaftliche Genehmigung verfügt, die bescheinigt, dass es nicht als forstwirtschaftlich genutztes Land klassifiziert ist; in diesem Fall ist es nicht bebaubar.

Tipp Nr. 3)

Überprüfen Sie, ob eine Bescheinigung der archäologischen Behörde vorliegt, die bestätigt, dass es keine archäologischen Vorbehalte gegen die Bebaubarkeit des Grundstücks gibt.

Tipp Νo. 4)

Prüfen Sie, ob es eine Bescheinigung der Landwirtschaftsbehörde gibt, die bestätigt, dass das Land nicht hochproduktiv ist und dass es von dieser Behörde keine Vorbehalte gegen die Bebaubarkeit des Landes gibt.

Tipp Νo. 5)

Prüfen Sie, ob es ein Dokument der örtlichen Bezirksbehörde vorliegt, das bestätigt, dass das Land kein öffentliches Land innerhalb seiner Grenzen umfasst.

Tipp Νo. 6)

Überprüfen Sie Versorgungseinrichtungen wie Wasser-, Strom- und Telefonleitungen, ob sie in der Nähe liegen und ob das Land durch eine öffentliche oder private Straße erschlossen ist, um sicherzustellen, dass der Anschluss vorhanden ist.

Alle oben genannten Dokumente müssen vor dem Kauf eingeholt werden, da sie zur Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich sind.
Es wird ratsam sein, eine etablierte Baufirma zu beauftragen, die Bauingenieure und Architekten zur Verfügung stellt, um technische Überprüfungen durchzuführen und sicherzustellen, dass das Land für die Bebauung bereit ist, und um Sie später während des Bauprozesses zu unterstützen.
Es ist auch nützlich, die Beantragung einer Baugenehmigung, die für die nächsten 4 Jahre gültig ist, mit der Möglichkeit, sie um weitere 2 Jahre zu verlängern, nicht zu verzögern, um zukünftige Änderungen in den Bauvorschriften des Grundstücks zu sichern, da die Tendenz besteht, diese zum Schutz der Naturlandschaft aufgrund der EU-Normen zu reduzieren.
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5 Tipps zur Steuerung des Baubudgets für Ihr Traumhaus

5-tips-to-manage-the-construction-budget
Managing your home construction budget

Eine der häufigsten Ängste von Menschen, die ihr Traumhaus bauen wollen, ist es, das verfügbare Budget zu erhalten. Die Bauprojekte haben den schlechten Ruf, in Bezug auf das Budget leicht aus der Bahn zu geraten. Dies kann für den Eigentümer sehr frustrierend sein, deshalb hier einige Tipps, die Sie auf jeden Fall berücksichtigen sollten:

Tipp Nr. 1: Berücksichtigen Sie Ihr maximal verfügbares Budget

Bevor Sie anfangen, Ihren 1. Euro für den Traum vom Bau Ihres Hauses auszugeben, sollten Sie Ihre Finanzen genau analysieren und das maximale Budget, das Sie dafür auszugeben bereit sind, sorgfältig abwägen. Die Höhe dieses verfügbaren Budgets sollte so bemessen sein, dass andere Aspekte Ihrer finanziellen Pläne (Geschäft, Familie, Reisen usw.) nicht beeinträchtigt werden. Dieser Betrag ist die rote Linie, die Sie auf jeden Fall einhalten müssen, und umfasst alle finanziellen Aspekte im Zusammenhang mit Ihrem Traumhaus.

Tipp Nr. 2: Fragen Sie so bald wie möglich nach dem Rat eines Fachmanns

Bei der Festlegung des verfügbaren Budgets wäre es ratsam, professionelle Beratung und Betreuung in Anspruch zu nehmen. Es ist wichtig, einen Fachmann Ihres Vertrauens (Architekt/Ingenieur/Bauunternehmer) zu fragen und zu wünschen, dass er/sie an dem Projekt teilnimmt. Der Grund dafür liegt auf der Hand… Es besteht ein gemeinsames Interesse daran, dass das Projekt ordnungsgemäß verwaltet wird und am Ende erfolgreich ist.

Die Einstellung eines Experten zur richtigen Zeit kann Ihnen sehr helfen, Ihr Budget zu schonen. Geben Sie ihm einfach die Informationen über das verfügbare Budget und Ihre grundsätzlichen Wünsche bezüglich des Hauses und lassen Sie sich von ihm helfen, eine erste Annäherung über die Höhe der verschiedenen Kostenkategorien wie z.B:

  • -Grundstückskaufpreis und dadurch entstehende zusätzliche Kosten (Maklergebühren, Notar, Rechtsanwalt)
  • -Architektur und technische Studien Kosten
  • -Kosten der Baugenehmigung
  • -Konstruktionsbudget (Wohnsitz – Landschaftsgestaltung-Zugang – Netzwerkanschluss)
  • -Elektrogeräte und möbel

Denken Sie daran, dass Sie bei diesem ersten Ansatz nicht sehr präzise sein können, sondern nur eine erste grobe Vorstellung bekommen wollen.

Tip#3: Wählen Sie das richtige Grundstück

Ausgehend vom Grundstückskauf hilft Ihnen ein technischer Experte bei der Berücksichtigung technischer Aspekte, die sich auf Ihr Budget auswirken und sich aus den Besonderheiten jedes Grundstücks ergeben.

Zum Beispiel:

  • -Die Baurechte und Einschränkungen.
  • -Die Erhebungen des Grundstücks und die eventuell notwendigen Ausgaben.
  • -Der Zugang zum Grundstück und die Lage des zukünftigen Hauses innerhalb des Grundstücks.
  • -Andere besondere Vor- und Nachteile, die nur ein Experte mit der Erfahrung und dem Wissen erkennen und analysieren kann.

Nachdem Sie also die Grundstücke besichtigt haben, die innerhalb der von Ihnen festgelegten akzeptablen Preisspanne liegen, bitten Sie erneut um die Beratung durch Ihren technischen Experten (Architekt/Ingenieur/Auftragnehmer). Es kann immer kritische Parameter geben, die Sie vielleicht nicht selbst realisieren können.

Tipp Nr. 4: Entwurf im Budget

Nachdem Sie das Grundstück erhalten haben, kommt einer der ausschlaggebenden Schritte für das Budget, und das ist der Entwurf!

Bevor der Entwurfsprozess beginnt, nehmen Sie sich etwas Zeit und machen Sie den Architekten klar, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Wenn für Sie die erste Priorität darin besteht, das maximal verfügbare Baurecht auszunutzen und ein architektonisches Juwel unabhängig von den Kosten zu schaffen…dann OK! Aber wenn Ihre erste Priorität darin besteht, das im Voraus festgelegte Budget einzuhalten, ist es wichtig, diese Information dem Architekten zu geben, damit er sie beim Entwurfsprozess berücksichtigen kann.

Tipp Nr. 5: Beauftragen Sie einen Generalunternehmer

Nach der Fertigstellung des Entwurfs ist der nächste wichtige Schritt, der vor der Erteilung der Baugenehmigung befolgt werden muss, der Erhalt des endgültigen Budgets. Die einzige Möglichkeit, bereits vor Baubeginn eine konkrete Vorstellung vom Budget zu haben und die Kosten zu fixieren, besteht darin, die Dienste eines Generalunternehmers in Anspruch zu nehmen.

Ein Generalunternehmer erstellt in der Regel eine analytische Kostenkalkulation und kann Ihnen in diesem frühen Stadium die genauen Baukosten nennen und Sie auch über Unsicherheiten informieren, die sich möglicherweise auf das Baubudget auswirken. Diese Kostenkalkulation muss genau sein, damit es, wenn Sie sie genehmigen, keine Überraschungen bei der Ausführung des Projekts gibt. Im Falle von Risiken und Ungewissheiten, die zu diesem frühen Zeitpunkt vom Bauunternehmer nicht genau quantifiziert und bestimmt werden können, bewahren Sie ein Budget als Sicherheitskissen auf, das diese Ungewissheiten abdeckt.

Falls das entworfene Projekt Ihr verfügbares Budget überschreitet, haben Sie immer noch die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam mit Ihrem Architekten neu zu entwerfen und so Zeit und Geld zu sparen und jedes finanzielle Risiko zu vermeiden.

In Euroimmo bieten wir End-to-End-Dienstleistungen an, da unser Team aus Immobilienspezialisten – Maklern, die die Käufer während des Prozesses der Immobiliensuche – Kauf unterstützen – und auch aus Architekten und Ingenieuren besteht, die für Beratung / Konsultation in der Vor-Kauf-Phase und auch für den Prozess der Planung und Konstruktion zur Verfügung stehen.

Das Budget jedes Projekts wird vor der Phase des Baubewilligungsantrags genau festgelegt, um sicherzustellen, dass keine Zeit und kein Geld verschwendet wird.

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NULLENERGIEVERBRAUCHSGEBÄUDE IN GRIECHENLAND SEIT 01.01.2020

NULLENERGIEVERBRAUCHSGEBÄUDE IN GRIECHENLAND SEIT DEM 01.01.2020

Griechenland als Mitglied der EU befolgt die europäischen Normen und Standards in Bezug auf alle rechtlichen Aspekte und dies schließt auch die Bauvorschriften ein. Seit 2010 muss zur Erlangung einer Baugenehmigung für ein neues Gebäude oder für eine umfassende Renovierung eines bestehenden Gebäudes unter anderem die Energieeffizienzstudie nach den Standards der K.EN.AK. (Energy Performance Regulation). In der Studie zur Energieeffizienz musste bestätigt werden, dass der neue Wohnsitz einer Energieklasse „B +“ oder höher entspricht.

Da Griechenland ein Land war, in dem die Gebäude einen hohen Energieverbrauch aufwiesen, haben die Energieeffizienzstudie und das neue Inspektionsverfahren (bei dem nach Abschluss des Baus ein unabhängiger Energieinspektor die Energieklasse des Gebäudes zertifiziert) die Gebäudestandards dramatisch verändert. Es war bedauerlich, dass Griechenland in dieser Zeit eine Finanzkrise durchlief, die zu sehr niedrigen Gebäuderhythmen führte, so dass die Ergebnisse der neuen Gebäudestandards noch nicht zu einer radikalen Änderung des Energieverbrauchs der griechischen Gebäude führen.

Seit dem 01.01.2020 wird jedes neue Gebäude als Energieverbrauchsklasse „A“ oder „A +“ eingestuft, was praktisch bedeutet, dass es fast keine Energie verbraucht. Diese Vorschriften scheinen auf die richtige Richtung zu zielen, können jedoch einige praktische Herausforderungen für die Eigentümer und Ingenieure mit sich bringen.

Wie wird die Bauindustrie praktisch betroffen sein?

In der Praxis wird die offensichtlichste Änderung das Baubudget betreffen. Um ein verbrauchsfreies Wohngebäude zu erreichen, müssen nicht nur die Isoliereigenschaften des Gebäudes verbessert, sondern auch HLK-Geräte mit höherer Effizienz (und höheren Anschaffungskosten) installiert werden. In den meisten Fällen ist dies auch erforderlich Installieren Sie Energie erzeugende Geräte wie Photovoltaik (PV) -Paneele oder Windgeneratoren.

Die PV-Module und Windgeneratoren können jedoch aus praktischen Gründen, aber auch aufgrund von Einschränkungen durch die Bauvorschriften nicht überall installiert werden. In städtischen Umgebungen ist es beispielsweise nicht einfach, Windgeneratoren einzubauen, aber es ist viel einfacher, eine PV-Anlage auf dem Flachdach zu installieren. Im Gegensatz dazu dürfen in traditionellen Dörfern weder PV-Module auf dem Dach noch Windgeneratoren installiert werden, da dies die traditionelle Architektur der Region stören wird.

Was sollen wir erwarten?

In den letzten Monaten wurde viel über diese wichtige Angelegenheit diskutiert. Ingenieure, Energieinspektoren und die Technische Kammer Griechenlands haben vorgeschlagen, die Verordnung zu unterbrechen, bis alle direkten und indirekten Probleme gelöst sind. Eines der wichtigsten Argumente ist, dass nach der Finanzkrise, in der der Bausektor vernichtet wurde, eine solche Maßnahme (von der wir uns alle einig sind, dass sie auf die richtige Richtung abzielt) nicht in einer Weise umgesetzt werden darf, die sich negativ auf diese sensible und wichtige Finanzlage auswirkt Sektor. Ein vernünftiger Vorschlag an die griechische Regierung wäre es daher, alle Konflikte, die durch diese Verordnung und andere Bauvorschriften entstanden sind, zu untersuchen und so schnell wie möglich zu lösen.

Gemäß den europäischen Richtlinien muss sich jedes Mitglied der Europäischen Union bis zum 01.01.2021 an diese Verordnung für verbrauchsfreie Gebäude anpassen. Derzeit muss jede nach dem 01.01.2020 beantragte neue Baugenehmigung mit der Energieeffizienzstudie vorhersagen, dass das Gebäude die Note „A“ oder höher („Α +“) haben wird.

Update 14-04-2020

Die politische Führung des Ministeriums für Umwelt und Energie hat beschlossen, die Vorschläge der Ingenieure anzunehmen, so dass ab diesem Jahr die Verpflichtung zum Bau aller neuen Gebäude mit den Spezifikationen der Energieklassen A und A + nicht mehr gilt. Die entscheidende Entscheidung wurde getroffen, um die Bautätigkeiten nicht einzufrieren. Aus diesem Grund unterzeichnete das Ministerium das Memorandum über die Zusammenarbeit mit der Technischen Kammer Griechenlands (TEE), um einerseits die Bauindustrie zu unterstützen, die einen weiteren Schlag erhielt die Coronavirus-Pandemie. .