Autor: Menelaos Kontogiannis

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Eine moderne Villa im Bau nahe Plakias in SüdKreta (Damnoni Beach)

Moderne Villa bei Plakias Süd Rethymno Kreta

Diese zweistöckige Villa in der ruhigen Umgebung des südlichen Kretas befindet sich derzeit im Bau. Am Rande des malerischen Dorfes Mirthios gelegen, ist das Haus strategisch in der Nähe des bekannten Küstenortes Plakias positioniert und bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer in Richtung Damnoni und Plakias sowie auf die majestätische Berglandschaft.

Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 4.030 m², das mit ca. 100 alten Olivenbäumen bepflanzt ist und somit natürliche Schönheit mit potenziellem Investitionswert verbindet. Die Bauarbeiten sind in vollem Gange, das derzeitige Gebäude umfasst 185 qm.

Höhepunkte des Projekts:

  • Ruhige Lage: Inmitten von Olivenhainen gelegen, bietet es einen friedlichen Rückzugsort und ist nur wenige Minuten vom pulsierenden Zentrum von Plakias entfernt.
  • Nähe zu Annehmlichkeiten: Wichtige Dienstleistungen wie Supermärkte, Bäckereien und medizinische Versorgung sind leicht zu erreichen und machen das tägliche Leben bequem.

Entfernungen zu wichtigen Orten:

  • Plakias Beach – 900m
  • Plakias Centre – 1,600m
  • Medical Care & Pharmacies – 1,000-1,600m
  • City of Rethymno – 32km
  • Heraklion Airport – 115km

At a glance
Project Type Architecture – Engineering
Location Southern Rethymno
Project Size 185 sq.m.

Construction Photo Gallery

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Wie Sie Ihre Immobilie mit Hilfe eines professionellen Maklers verkaufen und wie Sie den richtigen auswählen?

 

Wie Sie Ihre Immobilie mit Hilfe eines professionellen Maklers verkaufen und wie Sie den richtigen auswählen?

 

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, ist wichtig und mit vielen Fragen und Sorgen verbunden. Nachfolgend beantworten wir einige der häufigsten Fragen von Eigentümern.

 – Wie kann ich den Wert meiner Immobilie bestimmen? –

Die richtige Preisfestlegung ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf – dies kann nur ein gut organisierter und professioneller Makler bieten.
Die Bewertung hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter:

  1. Der Standort der Immobilie.
  2. Die Größe und Bebauungsbedingungen bei Grundstücken oder der Zustand des Gebäudes bei Bauobjekten.
  3. Aktuelle Markttrends, auf die Makler dank spezialisierter Werkzeuge und Daten Zugriff haben, um präzise Schätzungen basierend auf den realen Marktbedingungen zu liefern.

  

 

  

 – Warum mit einem professionellen Makler arbeiten? –

Die Beauftragung eines spezialisierten Maklers bietet zahlreiche Vorteile:

  • Professionelles Netzwerk: Makler verfügen über ein breites Netzwerk potenzieller Käufer und Fachleute.
  • Zeit- und Aufwandersparnis: Sie übernehmen den gesamten Prozess, von Besichtigungen bis zu Verhandlungen.
  • Effektive Marketingstrategie: Makler verwenden moderne Werbetechniken wie hochwertige Fotografie und gezielte Werbung.

– Warum eine Agentur mit internationaler Reichweite und mehrsprachiger Website wählen? –

Der Zugang zu ausländischen Käufern erhöht die Verkaufschancen erheblich, insbesondere in Gegenden wie Kreta. Eine Agentur mit internationaler Promotion bietet:

  • Erhöhte Sichtbarkeit: Ihre Immobilie erreicht ein breiteres Publikum.
  • Gezielte Märkte: Fokus auf Länder mit hoher Nachfrage nach Immobilien in Griechenland.

  

 

  

  

 – Warum erfahrenen Profis vertrauen? –

Erfahrung ist einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren im Immobilienbereich. Ein erfahrener Makler bietet:

  • Tiefgehendes Wissen über den lokalen Markt.
  • Erfolgreiche Transaktionen.
  • Anpassungsfähigkeit an Marktveränderungen.

 – Fazit –

Eine Agentur wie Euroimmo mit interner technischer Unterstützung bietet Ihnen ein Netzwerk von Fachleuten, das Ihre Investition maximiert. Unsere internationale Präsenz und Erfahrung sind der Schlüssel zum Erfolg. Kontaktieren Sie uns, um Ihr Verkaufsziel zu erreichen.

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GENIESSEN SIE DIE RUHE EINES RUHESTÄNDLERS IN GRIECHENLAND

Um ausländische Personen nach Griechenland zu ziehen, wurde eine neue Sonderregelung für Rentner eingeführt, die sich im Land niederlassen wollen. Sie bietet erhebliche steuerliche Vorteile und steht im Wettbewerb mit ähnlichen Regelungen in anderen Ländern.

Die Maßnahme gilt für Steuerpflichtige, die eine Rente im Ausland beziehen, und wird in Artikel 5b des Gesetzes 4172/2013 sowie im entsprechenden Erlass A.1217/2020 näher erläutert. Demnach unterliegt ein Empfänger von im Ausland erzielten Renteneinkünften gemäß Artikel 12 des Gesetzes 4172/2013, der seinen steuerlichen Wohnsitz nach Griechenland verlegt, einer besonderen steuerlichen Behandlung.

Die Sonderregelung in 5 Fragen – Antworten

1. Was sind die Bedingungen für eine Mitgliedschaft?
  1. Rente aus einem anderen Land
  2. Steuerlicher Wohnsitz seit 5 der letzten 6 Jahre in einem Land, mit dem Griechenland ein Abkommen über Verwaltungszusammenarbeit geschlossen hat
2. Wie kann ich von der Sonderregelung profitieren?
  1. 7% horizontale Steuer auf Renten und alle anderen Einkommen außerhalb Griechenlands
  2. Befreiung vom besonderen Solidaritätsbeitrag
  3. Vollständige Umsetzung der Vereinbarungen zwischen Griechenland und anderen Herkunftsländern
  4. Vollständige Umsetzung der Vereinbarungen zwischen Griechenland und anderen Herkunftsländern
  5. Ausstellung einer Bescheinigung über den steuerlichen Wohnsitz
  6. Sie können auch (wenn die Bedingungen erfüllt sind) in den Genuss der Steuervergünstigung kommen, (50 % Ermäßigung auf das zu versteuernde Einkommen aus Lohn- und Unternehmenstätigkeit)
3. . Wie lange ist die Höchstdauer? Kann ich mich früher zurückziehen?
  1. 15 Jahre ohne Verlängerungsmöglichkeit
  2. Jederzeitiger Rücktritt möglich
  3. Automatische Beendigung der Regelung, wenn die Steuer für ein Jahr nicht gezahlt wird
4. Werde ich Schwierigkeiten mit dem Verfahren haben? Sind irgendwelche Belege erforderlich?
  1. Einfaches und kurzes Verfahren, ohne Verwaltungskosten: Antragstellung bis zum 31.3. eines jeden Jahres – Genehmigung durch die Steuerbehörde innerhalb von 60 Tagen – automatische Benachrichtigung der Steuerbehörde des Herkunftslandes
  2. Belege: Reisepass, Nachweis des früheren steuerlichen Wohnsitzes (falls ein steuerlicher Wohnsitz in Griechenland besteht), Nachweis einer ausländischen Rente
5. Warum sollte ich Griechenland wählen und nicht ein anderes Mittelmeerland mit einem ähnlichen Status?
  1. Weil Griechenland ein attraktives und sicheres Land in der Eurozone ist, mit einem wunderbaren Klima, der höchsten Sonnenscheindauer in Europa und wunderschönen Inseln für jeden Geschmack und Lebensstil
  2. Denn Griechenland ist ein führendes Reiseziel in Europa und eine weltweite Wiege der Geschichte und Kultur
  3. Denn es ist nicht erforderlich, in dem Land zu investieren, um an dem Programm teilnehmen zu können
  4. Denn es gibt keine Beschränkung hinsichtlich der Staatsbürgerschaft – kein Mindestaufenthalt im Land
  5. Denn Sie können sich überall im Land niederlassen, von der Hauptstadt bis zur entlegensten Insel, ohne jegliche Einschränkung
  6. Weil es einen sehr niedrigen Steuersatz (7 %) und die längste Laufzeit (15 Jahre) im Vergleich zu den von anderen Ländern angebotenen Status bietet

Auch für den Kauf oder den Umbau eines Hauses in Griechenland durch Ausländer oder Auslandsgriechen bieten manche griechische Banken Darlehen in Höhe von bis zu 65 % des Wertes der Immobilie zu Recht attraktiven Konditionen an.

In jedem Fall empfehlen wir allen Interessenten, zu diesem Zweck mit spezialisierten Finanzämtern zusammenzuarbeiten.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns.

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DIE VORTEILE, AUF KRETA WÄHREND EINER ENERGIEKRISE ZU WOHNEN

Nach der Überwindung der Pandemie

Im Jahr 2022, nach zwei Jahren strenger Quarantäne und totaler Isolierung der Welt, war die Reaktion des Menschen und sein Verlangen nach einer Rückkehr zu normalen Lebensrhythmen offensichtlich.

Die Aktivitäten schienen zu einem sehr intensiven Tempo zurückzukehren

und dies spiegelte sich auch in den Buchungsstatistiken für Touristen wider,

die den bisherigen Spitzenwert des bisher besten Tourismusjahres für Griechenland, das Jahr 2019, übertrafen.

Der Krieg in der Ukraine

Es folgte der Schock eines unerwarteten Krieges im Herzen Europas, der die scheinbare Wiederbelebung der europäischen Wirtschaft auf das Niveau von vor der Krise in Frage stellte, wobei das Energieproblem und die drohende Verknappung der Brennstoffversorgung, insbesondere für die Industrieländer des Nordens, im Mittelpunkt standen.

Dies hat zu einem psychologischen Einfrieren der Welt geführt, mehr als das reale, wie sich herausstellt, aber mit Folgen für die Lebenshaltungskosten der europäischen Bürger und anderswo.

Das Leben auf Kreta

Wir, die wir das Glück haben, auf Kreta zu leben, einem der südlichsten und sonnenreichsten Orte Europas, haben wieder einmal festgestellt, wie glücklich wir uns schätzen können, an diesem wunderschönen Ort zu leben, mit durchschnittlich 310 Sonnentagen im Jahr, die uns gerade in diesem Winter, in dem wir sie so sehr brauchen, die sonnigsten Tage aller Zeiten beschert haben, mit der direkten Folge, dass wir in den Wintermonaten nur wenig Energie zum Heizen benötigen.  Gleichzeitig lässt uns die Tatsache, dass die Insel einen hohen Grad an Selbstversorgung mit vielen Produkten des täglichen Bedarfs wie Olivenöl, Gemüse, Wildgemüse usw. in hervorragender Qualität und zu relativ erschwinglichen Preisen bieten kann, wodurch die Kosten und der Verschleiß des Transports vermieden werden, mit größerem Optimismus in die Zukunft blicken.

Diese Vorteile teilen neben uns Einheimischen und unserer Lebensqualität auch die Tausenden von Nordeuropäern, die auf der Insel gekauft oder gebaut haben und Kreta als Wohnort gewählt haben und weiterhin wählen, und zwar nicht nur während der Sommermonate als gewöhnliche Touristen, sondern als ständige Bewohner der Insel. der Insel, die die Freundschaft, die Gastfreundschaft, die Null-Kriminalität und die Herzlichkeit unserer Insel zusammen mit ihren Einheimischen genießen.

Wie der Immobilienmarkt auf Kreta beeinflusst, wird

Immobilien auf Kreta sind im Vergleich zu anderen Märkten in Südeuropa immer noch erschwinglich und bieten unvergleichliche Vorteile in Bezug auf Qualität, Preis-Leistungs-Verhältnis und Lebensqualität.

Aus all diesen Gründen scheint das Interesse von Europäern und Nicht-Europäern am Kauf eines Hauses auf Kreta nach einer Flaute in den letzten Monaten des vergangenen Jahres wieder stark zuzunehmen.

Es gibt immer noch ein Angebot an gebrauchten Häusern in gutem Zustand, die kleinere oder größere Reparaturen benötigen, im Bereich von 100.000 – 200.000 €, aber auch in größeren Kategorien, im Bereich von 200.000 – 1.000.000 €. Die Werte der Grundstücke variieren je nach ihrer Lage in Bezug auf die Entfernung zum Meer und zu den Wohn- und Touristenzentren, sowohl im Norden als auch im Süden Kretas, sowie nach ihrem Baugrundstückswert, beginnend bei 40.000 €, bis zu 100.

All diese Elemente machen Kreta zu einem der attraktivsten Orte auf der Erde, um dort zu leben, in unserer Zeit.

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3 nützliche Tipps für Leute, die ein Grundstück kaufen und ihr Traumhaus auf Kreta Griechenland bauen möchten

Ein Haus zu bauen ist weltweit eine Erfahrung, die sehr herausfordernd sein kann, und es kann noch herausfordernder sein, wenn man ein Haus in einem fremden Land baut, ohne bei dem Projekt anwesend zu sein. Um die Erfahrung schön und reibungslos zu gestalten, ist es wichtig, die richtigen Fachleute zu wählen und die richtigen Schritte vom Grundstückskauf bis zur endgültigen Übergabe des Hauses zu befolgen.

Tipp Nr. 1:
Vermeiden Sie es, einen nicht-professionellen Freund anstelle eines Experten mit der Grundstückssuche zu beauftragen

Die meisten nicht-griechischen Immobilienkäufer auf Kreta haben das Land bereits besucht und ihren Urlaub dort verbracht oder sogar eine Zeit lang in der Gegend gelebt, in der sie ihr Heim errichten wollen. Die kretische Bevölkerung ist weltweit bekannt für ihre freundliche Einstellung gegenüber Ausländern und ihre Gastfreundschaft. Logischerweise ist die erste Person, an die sich der Käufer wendet, ein enger griechischer Freund, der zufällig ein zum Verkauf stehendes schönes Grundstück kennt (von ihm oder einem Familienmitglied oder einem anderen Freund) und einen Bauunternehmer oder Bauingenieur kennt, der den Bauprozess übernehmen könnte.
Dieses Szenario klingt wie ein idealer und romantischer Weg, um Ihr Traumhaus auf Kreta zu bauen, aber ist es das? Die Antwort ist definitiv NEIN und es gibt viele Gründe dafür, hier sind ein paar:

Ist der Preis angemessen und spiegelt den richtigen Wert der Immobilie wider?

In Griechenland kann der Verkäufer jeden beliebigen Preis für eine Immobilie verlangen, so dass es leicht zu einer Überbewertung kommen kann, wenn die Immobilie nicht von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird.

Wenn ein Immobilienverkäufer zu unserer Firma kommt, nachdem wir alle grundlegenden Informationen bezüglich des Grundstücks erhalten haben, fragen wir nach dem von ihm gewünschten Verkaufspreis. Eine Überbewertung ist üblich, aber nach unserer Beratung und durch die Präsentation des Preises ähnlicher Immobilien mit vernünftigen Preisen und der Anzahl der Ansichten auf der Seite der Immobilie auf der Website, also wenn der Verkäufer am Ende des Tages verkaufen möchte, fragt er nach einem vernünftigen Preis.

Zusätzlich wird, wenn eine Immobilie von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird, der Preis zuerst angegeben und dies ist der Ausgangspunkt des Prozesses, so dass die möglichen Käufer ein Angebot machen können und eine Einigung erzielt werden kann.Im Gegensatz dazu, wenn der Käufer direkt zu einem Verkäufer geht, wird der Ausgangspunkt (Preis) oft hoch angesetzt, weil der Verkäufer eine Chance für einen hohen Verkauf an einen nicht-griechischen Käufer sieht.

Ist das Grundstück zu 100% bebaubar oder ist dies nur ein Versprechen?

Ein Grundstück, ist in Griechenland nicht immer bebaubar. Abhängig von der Lage, der Größe, der Straße, an der das Grundstück liegt und vielen anderen Faktoren, kann das Grundstück bebaubar oder nicht bebaubar sein. Wir haben Fälle erlebt, in denen Grundstücke als bebaubar verkauft wurden, aber nach unseren technischen Recherchen stellte sich heraus, dass das Grundstück nicht bebaubar war und der Verkäufer (der das Opfer war, als er das Land vom Vorbesitzer kaufte) ein teures Stück Landwirtschafts- oder Waldland erworben hatte.

Ein seriöses und professionelles Immobilienbüro, wird immer vom Verkäufer alle notwendigen Unterlagen und Genehmigungen der Forstwirtschaft, des Landwirtschaftsamtes, der Archäologieabteilung und eine Vermessung des Grundstücks durch einen Topographen verlangen und falls der Verkäufer diese Unterlagen nicht erhalten hat, wird das Grundstück nicht zum Verkauf gehen.

Die oben genannten technischen Überprüfungen sollten von erfahrenen Ingenieuren oder Topographen durchgeführt werden, daher ist es wichtig, den richtigen Fachmann zu beauftragen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.

Tipp Nr. 2: Beauftragen Sie ein organisiertes technisches Team von Experten, vermeiden Sie die One-Man-Show

Weltweit ist der Bau eines Hauses keine ONE-MAN-SHOW. In Griechenland findet man viele selbständige Ingenieure, die erklären, dass sie den gesamten Prozess übernehmen können.

Ein Hausprojekt ist ein multikomplexes Projekt und jeder Aspekt des Projekts muss von einem spezialisierten Fachmann ausgeführt werden.

Vermessung

Die Vermessung oder Grundstücksanalyse ist die Studie, die von einem Topographen durchgeführt wird, der ein tiefes Wissen über die Baurechte und Beschränkungen des Gebietes hat, in dem sich das Grundstück befindet.

Architektur

Der architektonische Entwurf wird immer besser von Architekten und nicht von Bauingenieuren oder Maschinenbauern ausgeführt. Das Entwerfen eines Hauses ist eine Wissenschaft, die an technischen Universitäten von Architekten studiert wird, und Kompromisse bei diesem Aspekt sollten nicht akzeptiert werden. Die Wohnqualität, die Einpassung in die natürliche Umgebung, die Harmonie und die Schönheit der Struktur sollten immer erhalten bleiben und der einzige Weg für den Eigentümer, das oben genannte zu erreichen, ist die Sicherstellung, dass der Entwurf von einem Architekten ausgeführt und bis zum letzten Moment überwacht wird.

Struktureller Entwurf

Kreta befindet sich in einem seismogenen Gebiet und die strukturelle Analyse und das Design eines Gebäudes ist immer eine sehr wichtige und ernsthafte Angelegenheit. Der Eigentümer sollte immer sicherstellen, dass die strukturelle Integrität des Gebäudes von einem zertifizierten und spezialisierten Bauingenieur gewährleistet wird, der das Bauprojekt bis zum Tag der Übergabe überwacht.

Projektleitung

Der Projektleiter, in den meisten Fällen ein Bauingenieur, ist der Spezialist für die Planung und Ausführung von Projekten. Er ist die Person, die das Projekt leitet, die Arbeitsteams führt, den Architekten und den Statiker über die täglich auszuführenden Arbeiten des Bauprojekts auf dem Laufenden hält, die Durchführung der Studien überwacht und die hohe Bauqualität sicherstellt.

Ein Team von Fachleuten wird normalerweise in gut organisierten Unternehmen gebildet. Bevor Sie sich für die Fachleute entscheiden, die Sie beauftragen werden, wäre es ratsam, Fragen über das technische Team zu stellen, das an dem Bauprojekt arbeiten wird, über die Art und Weise, wie das Team geführt wird und über den Beitrag jeder Person zu den verschiedenen Aspekten des Bauprojekts.

Tipp Nr. 3: Unterschreiben Sie einen Bauvertrag

Ein Bauvertrag ist eine Vereinbarung, die alle Bedingungen festlegt, unter denen das Projekt ausgeführt wird.

Die folgenden fünf Elemente sollten immer sehr eindeutig sein:

  1. Die erwünschten Ergebnisse
  2. Richtlinien, die eingehalten werden sollen
  3. Ressourcen
  4. Rechenschaftspflicht (Leistungsstandards und der Zeitpunkt der Bewertung)
  5. Konsequenzen (gut oder schlecht) als Ergebnis der Evaluierung.
    Die oben genannten 5 Elemente sind die Grundlage für ein erfolgreiches Projekt und eine gute Zusammenarbeit zwischen dem Bauherrn und dem Eigentümer.

Nach der Fertigstellung der technischen Studien durch die Ingenieure und Architekten muss das technische Team der Baufirma ein Buch mit technischen Beschreibungen des Projekts erstellen, das alle technischen Aspekte der Realisierung des Projekts, die einzuhaltenden Standards, die zu verwendenden Materialien und die detaillierte Kostenanalyse des Bauprojekts (gewünschte Ergebnisse, Richtlinien, Ressourcen) spezifiziert und beschreibt.Dieses Handbuch sollte den offiziellen Bauvertrag begleiten, der die rechtlichen und finanziellen Aspekte des Bauprojekts definiert (Verantwortlichkeit, Konsequenzen).

Die oben genannten 3 nützlichen Tipps können zu einem kombiniert werden, der alle vereint: Engagieren Sie ein professionelles Unternehmen oder ein Team von Fachleuten, von denen Sie glauben, dass sie reibungslos zusammenarbeiten können, um Sie zu beraten und Ihnen vom ersten bis zum letzten Schritt der Reise zur Realisierung Ihres Traumhauses zu dienen.

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Neue Waldkarten, werden für das Gebiet von Rethymnon Kreta und andere Gebiete in Griechenland angekündigt. Mehr Arbeit für die Grundstückseigentümer, mehr Sicherheit für die zukünftigen Käufer.

Am 12. Februar 2021 werden die Waldkarten für die gesamte regionale Einheit von Rethymno, so wie es schrittweise in vielen anderen Gebieten Griechenlands geschieht, auf der Website des griechischen Grundbuchamtes veröffentlicht. Es ist wichtig zu betonen, dass die Waldkarte Grundstücke betrifft, die sich außerhalb von Stadtplänen und außerhalb von dörflichen Bauzonen befinden. Der Inhalt der Waldkarte bezieht sich auf den Charakter der Flächen (Wald / landwirtschaftlich oder nicht), der in Kombination durch die Nutzung/den Status, den sie in der Vergangenheit (1945) hatten, und durch die Form, die sie heute (2007 oder 2015) haben, bestimmt wird.

Efstratios Psycharakis, Topographie-Ingenieur NTUA und Vertreter der TEE (Technische Kammer Griechenlands), E-Mail epsycharakis@gmail.com , gibt den Grundbesitzern einige Anweisungen, um den Status ihrer Grundstücke gleich nach der Veröffentlichung der Karten zu überprüfen und sie als Nicht-Waldflächen zu sichern. Die Eigentümer sollten mit Hilfe der Website des griechischen Katasters ihr jeweiliges Grundstück auf der Karte suchen, um die vergebene Bezeichnung zu sehen.  Der Benutzer wird verschiedene Farben sehen können, abhängig von der Bezeichnung, aber auch ein Buchstabenpaar, das genau angibt, was für die Immobilie gilt. Es ist notwendig, dass die Bürger ihr Grundstück „überprüfen“, auch wenn für ihr Gebiet ein endgültiger Deklassierungsbeschluss vorliegt. Im Falle eines Widerspruchs haben sie eine Frist von 100 Tagen und 125 Tagen, wenn sie im Ausland ansässig sind.

Das Verfahren ist obligatorisch und dient der Klärung der Bodennutzung und der Eigentumsverhältnisse von Grundstücken in der Landschaft und außerhalb der ausgewiesenen Bauzonen.

Die Widersprüche werden ausschließlich elektronisch über die Internetanwendung auf der Website des Griechisches Grundbuchamt eingereicht. Dabei ist zu beachten, dass für jedes eigenständige Gebiet eine separate Einwendung eingereicht werden muss. Nachdem die Einwendung elektronisch eingereicht und eine Protokollnummer erhalten wurde, sollte der Bürger selbst oder der von ihm beauftragte Topographie-Ingenieur bzw. Rechtsanwalt die notwendigen Unterlagen und Studien, die die Einwendung dokumentieren, zusammenstellen und bei der Forstdirektion einreichen.  Für die Einwendung ist ggf. eine Gebühr zu entrichten, deren Höhe von der Fläche der Einwendung abhängt. Für das oben beschriebene Verfahren wird die Mitwirkung eines Ingenieurs und eines Rechtsanwalts empfohlen, damit die Akte der Einwendung möglichst vollständig ist.

Schließlich wird die Einwendung im zuständigen EPEA. (Komitee zur Überprüfung von Einwänden), eventuell in Anwesenheit des Bürgers (oder des bevollmächtigten Ingenieurs und Anwalts), um zu entscheiden, ob der Einspruch zulässig ist oder nicht.

Dies mag sich für die Grundstückseigentümer als ein kompliziertes Verfahren anhören, aber das Ziel ist es, ein für alle Mal die Nutzung der Grundstücke im ländlichen Raum, die sauberen Eigentumsverhältnisse und die Bebaubarkeit dieser Grundstücke zu klären und zukünftigen Käufern eine sichere Transaktion und Nutzung zu gewährleisten, ein Schritt, der definitiv in die richtige Richtung geht.

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Neue Energiegesetzgebung für die Vermietung oder den Verkauf einer Gebäudeimmobilie in Griechenland seit dem 1.1.2021, in Anlehnung an EU-Normen.

Ab 1.1.2021 wurde die elektronische Identität des Gebäudes eingeführt, die im Wesentlichen das Register des gesamten Gebäudebestands des Landes sein wird.

Was ist die Identität des Gebäudes?

Der elektronische Gebäudeausweis ist eine organisierte elektronische Datei, die alle Elemente (Dokumente und Pläne) des Gebäudes enthält. Die Sammlung aller relevanten Dokumente erfolgt mit Hilfe eines Bauingenieurs, der prüft, ob alles nach dem Buchstaben des Gesetzes eingehalten wird. Diese Unterlagen werden von den zuständigen Bauingenieuren aufbewahrt und bei Änderungen von den Eigentümern der Immobilie zur Verfügung gestellt.

Warum ist die Identität des Gebäudes notwendig?

Heute gibt es für jedes Gebäude unterschiedliche Flächenkennzeichnungen, die in vielen Fällen nicht miteinander übereinstimmen.

Diese fehlende Identifizierung der Flächen in den verschiedenen Einträgen der Immobilie führt zu Problemen bei der korrekten Erfassung.

Auch mit der Identität des Gebäudes hat jeder Eigentümer ein vollständiges Bild über die Rechtmäßigkeit oder Nicht-Rechtmäßigkeit seines Gebäudes, sowie über seinen energetischen und statischen Zustand.

Nach dem derzeitigen Rechtsrahmen sind sowohl neue Gebäude (für solche, die eine neue Baugenehmigung erhalten) als auch ältere Gebäude zur Registrierung verpflichtet, allerdings zum Zeitpunkt ihrer Übergabe.

Die elektronische Gebäudeidentität wird für jede Immobilientransaktion erforderlich sein, außer für Vermietungen.

Um eine Gebäude-Identität erstellen zu lassen, müssen zunächst alle Willkürlichkeiten, wie Pergolen, hinzugefügter Wohnraum oder andere Teile, die über die ursprüngliche Baugenehmigung hinaus hinzugefügt wurden, nach einem der vorherigen Willkürgesetze legalisiert worden sein, damit sie als vollständig transaktionsfähig betrachtet werden können.

Diejenigen Besitzer von Arbitrarität, die die Arbitrarität nicht beglichen haben, werden auch Beschränkungen und Verboten unterworfen sein für:

sie weiterzugeben, indem sie sie verkaufen oder an ihre Kinder vererben.

Der Prozess wird durch den Bauingenieur über eine spezielle elektronische digitale Plattform „Building Identity“ durchgeführt, die von der Technischen Kammer Griechenlands (TEE) entwickelt wurde, die auch der Anbieter von elektronischen Dienstleistungen für das Ministerium, die Bauingenieure und die Bürger ist.

Außerdem ist es ab dem 1.1.2021 erforderlich, dass in allen Verkaufsanzeigen, sei es durch Immobilienmakler oder durch Eigentümer, die Energieklasse des Gebäudes entsprechend der Klassifizierung des Energieausweises angegeben wird. Das bedeutet, dass es obligatorisch ist, diesen einzuholen, bevor eine Immobilie zum Verkauf oder zur Vermietung auf den Markt gebracht wird, andernfalls drohen ernsthafte Strafen durch den griechischen Staat im Falle von Inspektionen.

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Wie prüft man, ob ein Grundstück in Griechenland bebaubar ist?

Nützliche Tipps beim Kauf eines Grundstücks außerhalb der Bauzonen auf Kreta-Griechenland

Viele Menschen entscheiden sich lieber für den Kauf eines abgelegenen Grundstücks in Griechenland, um ihr Traumhaus zu bauen, weit weg von lauten Städten und überfüllten Orten, um die Ruhe und Schönheit der Landschaft zu genießen. Es gibt jedoch einige sehr wichtige Punkte zu beachten, um auf der sicheren Seite zu bleiben, um sicherzustellen, dass das Grundstück bebaubar ist und um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Es wird sehr empfohlen, dass Sie sich zunächst von einem Fachmann, z.B. einem etablierten Immobilienmakler, beraten lassen, um das richtige Grundstück zu finden, damit Ihre Interessen gesichert sind.

Wenn Sie das richtige Grundstück in Bezug auf die Lage gefunden haben, beachten Sie bitte die folgenden sehr wichtigen Tipps beim Kauf eines solchen Grundstücks in ländlicher Umgebung

Tipp Nr. 1)

Fordern Sie einen aktuellen topographischen Plan an, in dem die genauen Grenzen und die Größe des Grundstücks vom Topographen-Bauingenieur angegeben sind, sowie das Baurecht und seine unterzeichnete und gestempelte Bestätigung, dass es sich um ein bebaubares Grundstück handelt.

Tipp Nr. 2)

Achten Sie darauf, dass das Grundstück über eine forstwirtschaftliche Genehmigung verfügt, die bescheinigt, dass es nicht als forstwirtschaftlich genutztes Land klassifiziert ist; in diesem Fall ist es nicht bebaubar.

Tipp Nr. 3)

Überprüfen Sie, ob eine Bescheinigung der archäologischen Behörde vorliegt, die bestätigt, dass es keine archäologischen Vorbehalte gegen die Bebaubarkeit des Grundstücks gibt.

Tipp Νo. 4)

Prüfen Sie, ob es eine Bescheinigung der Landwirtschaftsbehörde gibt, die bestätigt, dass das Land nicht hochproduktiv ist und dass es von dieser Behörde keine Vorbehalte gegen die Bebaubarkeit des Landes gibt.

Tipp Νo. 5)

Prüfen Sie, ob es ein Dokument der örtlichen Bezirksbehörde vorliegt, das bestätigt, dass das Land kein öffentliches Land innerhalb seiner Grenzen umfasst.

Tipp Νo. 6)

Überprüfen Sie Versorgungseinrichtungen wie Wasser-, Strom- und Telefonleitungen, ob sie in der Nähe liegen und ob das Land durch eine öffentliche oder private Straße erschlossen ist, um sicherzustellen, dass der Anschluss vorhanden ist.

Alle oben genannten Dokumente müssen vor dem Kauf eingeholt werden, da sie zur Erlangung einer Baugenehmigung erforderlich sind.
Es wird ratsam sein, eine etablierte Baufirma zu beauftragen, die Bauingenieure und Architekten zur Verfügung stellt, um technische Überprüfungen durchzuführen und sicherzustellen, dass das Land für die Bebauung bereit ist, und um Sie später während des Bauprozesses zu unterstützen.
Es ist auch nützlich, die Beantragung einer Baugenehmigung, die für die nächsten 4 Jahre gültig ist, mit der Möglichkeit, sie um weitere 2 Jahre zu verlängern, nicht zu verzögern, um zukünftige Änderungen in den Bauvorschriften des Grundstücks zu sichern, da die Tendenz besteht, diese zum Schutz der Naturlandschaft aufgrund der EU-Normen zu reduzieren.
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EINFLUSS DES COVID-19-VIRUS AUF IMMOBILIEN IN GRIECHENLAND UND KRETA

EINFLUSS DES COVID-19-VIRUS AUF IMMOBILIEN IN GRIECHENLAND UND KRETA

Nach einer zehnjährigen Krise der griechischen Wirtschaft in den letzten zwei Jahren hatten sich alle Wirtschaftsdaten und Immobilienwerte stabilisiert und zeigten im vergangenen Jahr ermutigende Anzeichen einer Verbesserung und eines Aufwärtstrends.

Was den Immobilienmarkt in Griechenland betrifft, so haben mehrere Faktoren dazu beigetragen. Die Wiederbelebung des Marktes hatte allmählich mit dem Auslaufen der Memoranden und dem deutlich verbesserten Kreditimage des Landes bei internationalen Investoren im Ausland begonnen, ebenso wie die Chancen, die der Immobilienmarkt aufgrund des vorangegangenen Preisrückgangs unter 20-30% bot. Dies eröffnete die Chance für eine hohe Rendite in einem Land mit entsprechender Devisengarantie, sowohl innerhalb der Eurozone als auch im Ausland. Anfänglich stieg die Nachfrage nach Ferienhäusern stark an, vor allem von Europäern, aber auch von Bewohnern anderer Länder, vor allem auf den griechischen Inseln, aber auch von größeren Investoren aus Drittländern wie China, die Wohnungen und Wohnkomplexe vor allem in Athen kauften, um sie zu renovieren und touristisch zu vermieten oder ein goldenes Visum zu erhalten. Auf dem Inlandsmarkt scheint sich die Ankündigung der Abschaffung der Mehrwertsteuer positiv ausgewirkt zu haben. für Immobilien mit Baugenehmigung nach 2006.

Die Aussicht auf eine kurzfristige Vermietung über eine Plattform wie Airbnb und hohe Renditen in kurzer Zeit bewegte viele lokale Investoren dazu, alte Immobilien zu kaufen und sie zu diesem Zweck zu renovieren. Griechische Banken hatten ebenfalls damit begonnen, Kredite hauptsächlich an die ersten heimischen Märkte zu vergeben. Diese hohen Renditen drückten auch die Preise für langfristige Mietverträge und führten zu einer Verknappung auf dem lokalen Wohnungsmarkt mit den entsprechenden sozialen Folgen. Doch mit dem Auftreten des Corono-Virus wurde all dies in sehr kurzer Zeit beseitigt, da die Haupteinnahmequelle und Voraussetzung für ein harmonisches Funktionieren des oben erwähnten Tourismus war. Mit dem Aufkommen dieser Pandemie werden alle oben genannten Punkte in Frage gestellt.

Die neuen Daten und die unbekannte Entwicklung des Tourismusmarktes sowie die Möglichkeit seines teilweisen Verlustes oder die gesamte Tourismussaison werden die Landschaft völlig verändern. Die meisten Häuser, die für die touristische Vermietung und Verpachtung gedacht waren und in vielen Fällen auf lokaler Ebene nicht realistisch und für den Geldbeutel unzugänglich waren, scheinen automatisch wieder zu langfristigen Mieten und zu niedrigeren Niveaus zurückgekehrt zu sein, mehr.

Nach Angaben der Bank von Griechenland werden die Aussichten für 2020 unter Druck geraten, da die griechische Regierung eine Rezession von 4% vorhersagt und alles von der Entwicklung und Dauer der Pandemie auf griechischer und globaler Ebene abhängen wird.

Die Erfahrung der vergangenen Krisenjahre hat gezeigt, dass der Immobilienmarkt in Griechenland im Allgemeinen, aber auch auf Kreta im Besonderen, nicht zu absoluten Börsenbedingungen funktioniert, wie dies auf ähnlichen Immobilienmärkten in Mittel- und Nordeuropa der Fall ist, wobei sich die Nachfrage schneller auf das Preisniveau auswirkt.

Die besondere Beziehung des Griechen zu seinem eigenen “Dachziegel”, (Haus), wie die Vergangenheit gezeigt hat, und die psychologische Bindung, die er traditionell zum Eigentum hat, zwingen ihn oft dazu, jenseits der Logik zu arbeiten und als Verkäufer Preise zu verlangen, die nicht der aktuellen Marktsituation entsprechen, mit dem charakteristischen Satz (Ich werde ihn nicht umbringen).

Auf den ersten Blick mag dies für den Markt negativ erscheinen, da die Immobilie logischerweise noch lange nicht verkauft ist (es sei denn, er wird durch unerträglichen Druck gezwungen, den Preis zu senken). In einer zweiten Lesung diente dies jedoch als ” Schockabsorber ” für den Preisrückgang, zum Beispiel während der Krise, insbesondere in der Region Kreta, wo es einen relativen Preisrückgang gab, der aber nicht wie an anderen Orten zusammenbrach (siehe Großstädte) ). Nichtsdestotrotz sind die Preise auf Kreta aufgrund der Größe der Insel und der hohen Angebotsmenge im Allgemeinen nach wie vor die attraktivsten unter den übrigen griechischen Inseln.

Glücklicherweise bleibt die Zahl der mit dem Coronavirus infizierten Menschen dank rechtzeitiger Maßnahmen auf dem niedrigsten europäischen Niveau, insbesondere auf Kreta, wo die offiziellen Daten über Fälle des Virus auf der gesamten Insel derzeit nicht mehr als 20 betragen.

Das sehr warme Klima auf der Insel mit etwa 310 Sonnentagen im Jahr lässt die Inselbewohner hoffen, dass sie mit der Ankunft des Frühlings in der Lage sein werden, als Schutzschild zu fungieren, um eine weitere Ausbreitung des Virus zu verhindern. Natürlich ist diese Tatsache wissenschaftlich nicht bewiesen, aber in Kombination mit der Tatsache, dass die mediterrane Ernährung den Inselbewohnern ein starkes Immunsystem verleiht, kann sie sich positiv auf die Entwicklung der Pandemie auf Kreta auswirken. Wir erhalten jedoch die Nachricht, dass Kreta in jeder Hinsicht ein attraktives Reiseziel bleibt, sowohl für den Urlaub als auch für den ständigen Aufenthalt.

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BAUVORSCHRIFTEN IN GRIECHENLAND – BAURECHTE UND BAURESTRIKTIONEN

BAUVORSCHRIFTEN IN GRIECHENLAND – BAURECHTE UND BAURESTRIKTIONEN

Die erste Frage, die sich alle unsere Kunden stellen, wenn sie sich für ein Grundstück interessieren, ist: “Wieviel Wohnfläche darf man auf diesem Grundstück bauen?”. Dieser Artikel geht um die verschiedenen Grundstückskategorien und die Bedingungen, unter denen ein Grundstück gebaut werden kann.

1) Grundstücke innerhalb von Bebauungszonen
Grundsätzlich ist das die Kategorie von Grundstücken, auf denen man mehr Wohnfläche baut und kleiner Abstände von den Grenzen halten kann.
Bei einem Grundstück, das sich auf Stadtgebiet befindet, werden die Bauvorschriften durch den Bebauungsplan festgelegt, abhängig vom Stadtblock und der Region, in der sich das Grundstück befindet.
Bei Dörfern ist es nicht so klar, weil das Land nicht in Blöcke eingeteilt ist. Diese Grundstücke können jede Form haben, aber müssen mindestens 1.000 Quadratmeter groß sein. Auf diesen Grundstücken kann in der Regel eine Gebäude von bis zu 400 Quadratmetern Wohnfläche errichtet werden.
Das heißt nicht, dass Grundstücke, die kleiner als 1.000 Quadratmetern sind, nicht bebaubar sind. Zum Beispiel darf ein 300 Quadratmeter großes Grundstück unter Umständen bebaut werden, aber das muss von einem Spezialisten (Bauingenieur,Topograph)  geprüft werden.

2) Grundstücke außerhalb von Bebauungszonen
In der Regel müssen Grundstücke, die sich außerhalb von Stadtplänen oder Dorfgrenzen befinden, 4.000 Quadratmeter oder größer sein, damit dort ein Gebäude bis zu 200 Quadratmeter Gesamtfläche errichtet werden darf.
Diese Kategorie hat aber viele Ausnahmen, die Fläche ist nicht das einzige Kriterium. Es gibt noch viele andere Faktoren, die unbedingt überprüft werden müssen, damit man sicher sein kann, dass das Grundstück bebaut werden kann. Weil diese Grundstücke nicht in einem Wohngebiet liegen, ist eine offizielle Bescheinigung nötig, dass sie sich nicht in einem Waldgebiet, in einer landwirtschaftlichen oder in einer archäologisch interessanten Zone befinden. Außerdem muss geprüft werden, ob das Grundstück sich in einem Naturschutzgebiet (NATURA 2000) befindet, weil hier die Bauvorschriften viel strenger als woanders sind.

Allgemein ist das griechische Baurecht sehr kompliziert. Deshalb ist es sehr wichtig, schon vor dem Kauf eines Grundstückes unbedingt von einem Spezialisten überprüfen zu lassen, ob alle Voraussetzungen für die Bebaubarkeit erfüllt sind. Normalerweise legt der Verkäufer den topographischen Plan des Grundstücks vor, wo alle Parameter von einem Topographen oder Bauingenieur überprüft sein sollten. Es ist aber unbedingt zu empfehlen, dass auch ein unabhängiger Fachmann alles kontrolliert.

In unserem Büro beschäftigen sich ein Landvermesser und unser gesamtes Team mit der technischen Überprüfung, so dass unsere Kunden sicher sein können, dass  alle Verträge, die sie unterschreiben, richtig sind.