Autor: Giorgos Kasotakis

Eine der häufigsten Ängste von Menschen, die ihr Traumhaus bauen wollen, ist es, das verfügbare Budget zu erhalten. Die Bauprojekte haben den schlechten Ruf, in Bezug auf das Budget leicht aus der Bahn zu geraten. Dies kann für den Eigentümer sehr frustrierend sein, deshalb hier einige Tipps, die Sie auf jeden Fall berücksichtigen sollten:

Tipp Nr. 1: Berücksichtigen Sie Ihr maximal verfügbares Budget

Bevor Sie anfangen, Ihren 1. Euro für den Traum vom Bau Ihres Hauses auszugeben, sollten Sie Ihre Finanzen genau analysieren und das maximale Budget, das Sie dafür auszugeben bereit sind, sorgfältig abwägen. Die Höhe dieses verfügbaren Budgets sollte so bemessen sein, dass andere Aspekte Ihrer finanziellen Pläne (Geschäft, Familie, Reisen usw.) nicht beeinträchtigt werden. Dieser Betrag ist die rote Linie, die Sie auf jeden Fall einhalten müssen, und umfasst alle finanziellen Aspekte im Zusammenhang mit Ihrem Traumhaus.

Tipp Nr. 2: Fragen Sie so bald wie möglich nach dem Rat eines Fachmanns

Bei der Festlegung des verfügbaren Budgets wäre es ratsam, professionelle Beratung und Betreuung in Anspruch zu nehmen. Es ist wichtig, einen Fachmann Ihres Vertrauens (Architekt/Ingenieur/Bauunternehmer) zu fragen und zu wünschen, dass er/sie an dem Projekt teilnimmt. Der Grund dafür liegt auf der Hand… Es besteht ein gemeinsames Interesse daran, dass das Projekt ordnungsgemäß verwaltet wird und am Ende erfolgreich ist.

Die Einstellung eines Experten zur richtigen Zeit kann Ihnen sehr helfen, Ihr Budget zu schonen. Geben Sie ihm einfach die Informationen über das verfügbare Budget und Ihre grundsätzlichen Wünsche bezüglich des Hauses und lassen Sie sich von ihm helfen, eine erste Annäherung über die Höhe der verschiedenen Kostenkategorien wie z.B:

• -Grundstückskaufpreis und dadurch entstehende zusätzliche Kosten (Maklergebühren, Notar, Rechtsanwalt)
• -Architektur und technische Studien Kosten
• -Kosten der Baugenehmigung
• -Konstruktionsbudget (Wohnsitz – Landschaftsgestaltung-Zugang – Netzwerkanschluss)
• -Elektrogeräte und möbel

Denken Sie daran, dass Sie bei diesem ersten Ansatz nicht sehr präzise sein können, sondern nur eine erste grobe Vorstellung bekommen wollen.

Tip#3: Wählen Sie das richtige Grundstück

Ausgehend vom Grundstückskauf hilft Ihnen ein technischer Experte bei der Berücksichtigung technischer Aspekte, die sich auf Ihr Budget auswirken und sich aus den Besonderheiten jedes Grundstücks ergeben.

Zum Beispiel:

• -Die Baurechte und Einschränkungen.
• -Die Erhebungen des Grundstücks und die eventuell notwendigen Ausgaben.
• -Der Zugang zum Grundstück und die Lage des zukünftigen Hauses innerhalb des Grundstücks.
• -Andere besondere Vor- und Nachteile, die nur ein Experte mit der Erfahrung und dem Wissen erkennen und analysieren kann.

Nachdem Sie also die Grundstücke besichtigt haben, die innerhalb der von Ihnen festgelegten akzeptablen Preisspanne liegen, bitten Sie erneut um die Beratung durch Ihren technischen Experten (Architekt/Ingenieur/Auftragnehmer). Es kann immer kritische Parameter geben, die Sie vielleicht nicht selbst realisieren können.

Tipp Nr. 4: Entwurf im Budget

Nachdem Sie das Grundstück erhalten haben, kommt einer der ausschlaggebenden Schritte für das Budget, und das ist der Entwurf!

Bevor der Entwurfsprozess beginnt, nehmen Sie sich etwas Zeit und machen Sie den Architekten klar, welche Prioritäten Sie setzen wollen.

Wenn für Sie die erste Priorität darin besteht, das maximal verfügbare Baurecht auszunutzen und ein architektonisches Juwel unabhängig von den Kosten zu schaffen…dann OK! Aber wenn Ihre erste Priorität darin besteht, das im Voraus festgelegte Budget einzuhalten, ist es wichtig, diese Information dem Architekten zu geben, damit er sie beim Entwurfsprozess berücksichtigen kann.

Tipp Nr. 5: Beauftragen Sie einen Generalunternehmer

Nach der Fertigstellung des Entwurfs ist der nächste wichtige Schritt, der vor der Erteilung der Baugenehmigung befolgt werden muss, der Erhalt des endgültigen Budgets. Die einzige Möglichkeit, bereits vor Baubeginn eine konkrete Vorstellung vom Budget zu haben und die Kosten zu fixieren, besteht darin, die Dienste eines Generalunternehmers in Anspruch zu nehmen.

Ein Generalunternehmer erstellt in der Regel eine analytische Kostenkalkulation und kann Ihnen in diesem frühen Stadium die genauen Baukosten nennen und Sie auch über Unsicherheiten informieren, die sich möglicherweise auf das Baubudget auswirken. Diese Kostenkalkulation muss genau sein, damit es, wenn Sie sie genehmigen, keine Überraschungen bei der Ausführung des Projekts gibt. Im Falle von Risiken und Ungewissheiten, die zu diesem frühen Zeitpunkt vom Bauunternehmer nicht genau quantifiziert und bestimmt werden können, bewahren Sie ein Budget als Sicherheitskissen auf, das diese Ungewissheiten abdeckt.

Falls das entworfene Projekt Ihr verfügbares Budget überschreitet, haben Sie immer noch die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam mit Ihrem Architekten neu zu entwerfen und so Zeit und Geld zu sparen und jedes finanzielle Risiko zu vermeiden.

In Euroimmo bieten wir End-to-End-Dienstleistungen an, da unser Team aus Immobilienspezialisten – Maklern, die die Käufer während des Prozesses der Immobiliensuche – Kauf unterstützen – und auch aus Architekten und Ingenieuren besteht, die für Beratung / Konsultation in der Vor-Kauf-Phase und auch für den Prozess der Planung und Konstruktion zur Verfügung stehen.

Das Budget jedes Projekts wird vor der Phase des Baubewilligungsantrags genau festgelegt, um sicherzustellen, dass keine Zeit und kein Geld verschwendet wird.

NULLENERGIEVERBRAUCHSGEBÄUDE IN GRIECHENLAND SEIT DEM 01.01.2020

Griechenland als Mitglied der EU befolgt die europäischen Normen und Standards in Bezug auf alle rechtlichen Aspekte und dies schließt auch die Bauvorschriften ein. Seit 2010 muss zur Erlangung einer Baugenehmigung für ein neues Gebäude oder für eine umfassende Renovierung eines bestehenden Gebäudes unter anderem die Energieeffizienzstudie nach den Standards der K.EN.AK. (Energy Performance Regulation). In der Studie zur Energieeffizienz musste bestätigt werden, dass der neue Wohnsitz einer Energieklasse „B +“ oder höher entspricht.

Da Griechenland ein Land war, in dem die Gebäude einen hohen Energieverbrauch aufwiesen, haben die Energieeffizienzstudie und das neue Inspektionsverfahren (bei dem nach Abschluss des Baus ein unabhängiger Energieinspektor die Energieklasse des Gebäudes zertifiziert) die Gebäudestandards dramatisch verändert. Es war bedauerlich, dass Griechenland in dieser Zeit eine Finanzkrise durchlief, die zu sehr niedrigen Gebäuderhythmen führte, so dass die Ergebnisse der neuen Gebäudestandards noch nicht zu einer radikalen Änderung des Energieverbrauchs der griechischen Gebäude führen.

Seit dem 01.01.2020 wird jedes neue Gebäude als Energieverbrauchsklasse „A“ oder „A +“ eingestuft, was praktisch bedeutet, dass es fast keine Energie verbraucht. Diese Vorschriften scheinen auf die richtige Richtung zu zielen, können jedoch einige praktische Herausforderungen für die Eigentümer und Ingenieure mit sich bringen.

Wie wird die Bauindustrie praktisch betroffen sein?

In der Praxis wird die offensichtlichste Änderung das Baubudget betreffen. Um ein verbrauchsfreies Wohngebäude zu erreichen, müssen nicht nur die Isoliereigenschaften des Gebäudes verbessert, sondern auch HLK-Geräte mit höherer Effizienz (und höheren Anschaffungskosten) installiert werden. In den meisten Fällen ist dies auch erforderlich Installieren Sie Energie erzeugende Geräte wie Photovoltaik (PV) -Paneele oder Windgeneratoren.

Die PV-Module und Windgeneratoren können jedoch aus praktischen Gründen, aber auch aufgrund von Einschränkungen durch die Bauvorschriften nicht überall installiert werden. In städtischen Umgebungen ist es beispielsweise nicht einfach, Windgeneratoren einzubauen, aber es ist viel einfacher, eine PV-Anlage auf dem Flachdach zu installieren. Im Gegensatz dazu dürfen in traditionellen Dörfern weder PV-Module auf dem Dach noch Windgeneratoren installiert werden, da dies die traditionelle Architektur der Region stören wird.

Was sollen wir erwarten?

In den letzten Monaten wurde viel über diese wichtige Angelegenheit diskutiert. Ingenieure, Energieinspektoren und die Technische Kammer Griechenlands haben vorgeschlagen, die Verordnung zu unterbrechen, bis alle direkten und indirekten Probleme gelöst sind. Eines der wichtigsten Argumente ist, dass nach der Finanzkrise, in der der Bausektor vernichtet wurde, eine solche Maßnahme (von der wir uns alle einig sind, dass sie auf die richtige Richtung abzielt) nicht in einer Weise umgesetzt werden darf, die sich negativ auf diese sensible und wichtige Finanzlage auswirkt Sektor. Ein vernünftiger Vorschlag an die griechische Regierung wäre es daher, alle Konflikte, die durch diese Verordnung und andere Bauvorschriften entstanden sind, zu untersuchen und so schnell wie möglich zu lösen.

Gemäß den europäischen Richtlinien muss sich jedes Mitglied der Europäischen Union bis zum 01.01.2021 an diese Verordnung für verbrauchsfreie Gebäude anpassen. Derzeit muss jede nach dem 01.01.2020 beantragte neue Baugenehmigung mit der Energieeffizienzstudie vorhersagen, dass das Gebäude die Note „A“ oder höher („Α +“) haben wird.

Update 14-04-2020

Die politische Führung des Ministeriums für Umwelt und Energie hat beschlossen, die Vorschläge der Ingenieure anzunehmen, so dass ab diesem Jahr die Verpflichtung zum Bau aller neuen Gebäude mit den Spezifikationen der Energieklassen A und A + nicht mehr gilt. Die entscheidende Entscheidung wurde getroffen, um die Bautätigkeiten nicht einzufrieren. Aus diesem Grund unterzeichnete das Ministerium das Memorandum über die Zusammenarbeit mit der Technischen Kammer Griechenlands (TEE), um einerseits die Bauindustrie zu unterstützen, die einen weiteren Schlag erhielt die Coronavirus-Pandemie. .