Die griechische Finanzkrise hat in 2010 begonnen und in 2015 hat die griechische Bevölkerung den Tiefpunkt erlebt, mit zwei Wahlen, ein Referendum und Kapitalverkehrskontrollen. Seit 2015 und bis heute, Griechenland hat sich gut erholt, die Finanzen haben viel verbessert und die Wirtschaft hat stark gestiegen. Neben der Gesamtwirtschaft hat sich auch der Immobiliensektor gut erholt, mit steigender Nachfrage von Griechen und eben Ausländer für Wohnungen in die Städte und Ferienhäuser oder Bauprojekte auf die populäre Inseln.
Baugenehmigungen für private Projekte
Nach Angaben des griechischen Statistikamtes, im Jahr 2015 wurden 13.350 Baugenehmigungen erteilt, im Jahr 2020 18.768 (eine Steigerung von 40% in fünf Jahren) und für das Jahr 2022 die Zahl der Baugenehmigungen ist gegen 24.200 (noch fehlt die Zahlen von November und Dezember 2022).
Also eine Steigerung in die Höhe von 80% in die Zahl der Baugenehmigungen für private Projekte in 7 Jahren, zeigt wie stark hat der Immobiliensektor die Erholung der griechischen Wirtschaft unterstützt.
Preissteigerungen der Baukosten
Wir alle in die Bauindustrie waren daran gewöhnt, mit stabilen Preisen unsere Bauprojekte zu handeln. Wir hatten feste Preise im Kopf und in unsere Notizen und während unsere Diskussionen mit Kunden könnten wir eine sehr präzise Einschätzung der Baukosten mit ankommen. Es war auch normal, in die Bauverträge keine Inflationsklausel zu beinhalten, weil es als nicht wesentlich betrachtet wurde. Es gab fast keine Volatilität in die Baustoffe Preise und wenn wir eine Preisänderung in ein Material hatten, konnten die Lieferanten die Preise für laufende Projekte festhalten und die neue Preise nur in die künftige Projekte anwenden. Seit Anfang 2021 began Stahl und Holz teurer zu werden und bis Ende 2021 alle Lieferanten haben neue Preise angekündigt. Das Jahr 2022 war ein Jahr wo viele erwarteten die Preise abwärts zu gehen, aber dann hat der Ukraine Krieg begonnen und Energie gab den letzten aber sehr starken Druck an alle Preise.
Seit 2020, das Jahr von der Pandemie wo die Nachfrage am tiefsten war, bis Anfang 2023 sind die Gesamtbaukosten um 20-25% gestiegen. In 2021 die Preissteigerungen waren aufgrund der Materialpreiserhöhungen aber in 2022 haben auch die Arbeitskosten sich um 10% gestiegen aufgrund der weltweiten Inflation.
Was für den Immobiliensektor auf Kreta sehr wichtig ist, ist die Tatsache, dass Kreta trotz der Kostensteigerungen im Vergleich zu anderen Urlaubsorten im Mittelmeerraum sehr attraktiv bleibt, sowohl was die Baukosten als auch die Immobilienpreise betrifft.
Zinswende - Wie stark beeinflusst die griechische Immobilien
Seit Anfang 2022, hat die Amerikanische Zentralbank die Leitzinsen um gegen 4% gestiegen und die Europäische Zentralbank um 2,5%. Das bedeutet dass auch die Hypothekenzinsen aufwärts gegangen sind und die Immobilienmärkte sind zum ersten Mal unter Druck, nach vielen Jahren, und seit die globale Finanzkrise von 2008.
Die Hypothekenzinsen in einem Land, sind mit den Anleihezinsen verbunden. Also, während der goldene Zeit der Nullzinsen in Europa und allgemein in der westlichen Welt, die Hypothekenzinsen waren sehr niedrig. Aufgrund der Nullzinsen, der Immobiliensektor in den westlichen Länder hat sehr stark gestiegen, und nach der Meinung von vielen Analysten in eine Blase geführt.
Umgegehrt, in Griechenland war das nicht der Fall. Während der Zeit 2010-2015 wo der Immobiliensektor in den westlichen Länder hatte eine starke aufwärts Trend, die Immobilienpreise in Griechenland hatten um gegen 30% gefallen und die Banken gaben fast keine Kredite für Immobilien. Nach 2015, hat sich der griechische Immobiliensektor wieder erholen, aber ohne die Hebelwirkung der Kredite. Während der Nullzinsen Zeit, die Hypothekenzinsen von den griechischen Banken waren vergleichsweise sehr hoch, und zwar gegen 4% für Wohnungen und Einfamilienhäuser.
Nach 2015 und auch heute noch müssen Griechen und Ausländer, die in Griechenland investieren wollen, dies lieber mit 100 % Eigenkapital tun, damit die Investition sinnvoll ist. Diese benachteiligte Position, in der sich der griechische Immobilienmarkt befindet, bietet Raum für ein realistisches Immobilien Preisbewertung im Vergleich zum Rest der westlichen Immobilienmärkten, da die stark fremdfinanzierten Märkte kurz vor dem Platzen der Blase stehen…Eine Blase, die der griechische Immobilienmarkt nie erreicht hat, und die Immobilienpreise bleiben auf einem erschwinglichen, realistischen Niveau.
