Ein Haus zu bauen ist weltweit eine Erfahrung, die sehr herausfordernd sein kann, und es kann noch herausfordernder sein, wenn man ein Haus in einem fremden Land baut, ohne bei dem Projekt anwesend zu sein. Um die Erfahrung schön und reibungslos zu gestalten, ist es wichtig, die richtigen Fachleute zu wählen und die richtigen Schritte vom Grundstückskauf bis zur endgültigen Übergabe des Hauses zu befolgen.
Tipp Nr. 1:
Vermeiden Sie es, einen nicht-professionellen Freund anstelle eines Experten mit der Grundstückssuche zu beauftragen
Die meisten nicht-griechischen Immobilienkäufer auf Kreta haben das Land bereits besucht und ihren Urlaub dort verbracht oder sogar eine Zeit lang in der Gegend gelebt, in der sie ihr Heim errichten wollen. Die kretische Bevölkerung ist weltweit bekannt für ihre freundliche Einstellung gegenüber Ausländern und ihre Gastfreundschaft. Logischerweise ist die erste Person, an die sich der Käufer wendet, ein enger griechischer Freund, der zufällig ein zum Verkauf stehendes schönes Grundstück kennt (von ihm oder einem Familienmitglied oder einem anderen Freund) und einen Bauunternehmer oder Bauingenieur kennt, der den Bauprozess übernehmen könnte.
Dieses Szenario klingt wie ein idealer und romantischer Weg, um Ihr Traumhaus auf Kreta zu bauen, aber ist es das? Die Antwort ist definitiv NEIN und es gibt viele Gründe dafür, hier sind ein paar:
Ist der Preis angemessen und spiegelt den richtigen Wert der Immobilie wider?
In Griechenland kann der Verkäufer jeden beliebigen Preis für eine Immobilie verlangen, so dass es leicht zu einer Überbewertung kommen kann, wenn die Immobilie nicht von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird.
Wenn ein Immobilienverkäufer zu unserer Firma kommt, nachdem wir alle grundlegenden Informationen bezüglich des Grundstücks erhalten haben, fragen wir nach dem von ihm gewünschten Verkaufspreis. Eine Überbewertung ist üblich, aber nach unserer Beratung und durch die Präsentation des Preises ähnlicher Immobilien mit vernünftigen Preisen und der Anzahl der Ansichten auf der Seite der Immobilie auf der Website, also wenn der Verkäufer am Ende des Tages verkaufen möchte, fragt er nach einem vernünftigen Preis.
Zusätzlich wird, wenn eine Immobilie von einer Immobilienagentur zum Verkauf angeboten wird, der Preis zuerst angegeben und dies ist der Ausgangspunkt des Prozesses, so dass die möglichen Käufer ein Angebot machen können und eine Einigung erzielt werden kann.Im Gegensatz dazu, wenn der Käufer direkt zu einem Verkäufer geht, wird der Ausgangspunkt (Preis) oft hoch angesetzt, weil der Verkäufer eine Chance für einen hohen Verkauf an einen nicht-griechischen Käufer sieht.
Ist das Grundstück zu 100% bebaubar oder ist dies nur ein Versprechen?
Ein Grundstück, ist in Griechenland nicht immer bebaubar. Abhängig von der Lage, der Größe, der Straße, an der das Grundstück liegt und vielen anderen Faktoren, kann das Grundstück bebaubar oder nicht bebaubar sein. Wir haben Fälle erlebt, in denen Grundstücke als bebaubar verkauft wurden, aber nach unseren technischen Recherchen stellte sich heraus, dass das Grundstück nicht bebaubar war und der Verkäufer (der das Opfer war, als er das Land vom Vorbesitzer kaufte) ein teures Stück Landwirtschafts- oder Waldland erworben hatte.
Ein seriöses und professionelles Immobilienbüro, wird immer vom Verkäufer alle notwendigen Unterlagen und Genehmigungen der Forstwirtschaft, des Landwirtschaftsamtes, der Archäologieabteilung und eine Vermessung des Grundstücks durch einen Topographen verlangen und falls der Verkäufer diese Unterlagen nicht erhalten hat, wird das Grundstück nicht zum Verkauf gehen.
Die oben genannten technischen Überprüfungen sollten von erfahrenen Ingenieuren oder Topographen durchgeführt werden, daher ist es wichtig, den richtigen Fachmann zu beauftragen, um sich vor unangenehmen Überraschungen zu schützen.
Tipp Nr. 2: Beauftragen Sie ein organisiertes technisches Team von Experten, vermeiden Sie die One-Man-Show
Weltweit ist der Bau eines Hauses keine ONE-MAN-SHOW. In Griechenland findet man viele selbständige Ingenieure, die erklären, dass sie den gesamten Prozess übernehmen können.
Ein Hausprojekt ist ein multikomplexes Projekt und jeder Aspekt des Projekts muss von einem spezialisierten Fachmann ausgeführt werden.
Vermessung
Die Vermessung oder Grundstücksanalyse ist die Studie, die von einem Topographen durchgeführt wird, der ein tiefes Wissen über die Baurechte und Beschränkungen des Gebietes hat, in dem sich das Grundstück befindet.
Architektur
Der architektonische Entwurf wird immer besser von Architekten und nicht von Bauingenieuren oder Maschinenbauern ausgeführt. Das Entwerfen eines Hauses ist eine Wissenschaft, die an technischen Universitäten von Architekten studiert wird, und Kompromisse bei diesem Aspekt sollten nicht akzeptiert werden. Die Wohnqualität, die Einpassung in die natürliche Umgebung, die Harmonie und die Schönheit der Struktur sollten immer erhalten bleiben und der einzige Weg für den Eigentümer, das oben genannte zu erreichen, ist die Sicherstellung, dass der Entwurf von einem Architekten ausgeführt und bis zum letzten Moment überwacht wird.
Struktureller Entwurf
Kreta befindet sich in einem seismogenen Gebiet und die strukturelle Analyse und das Design eines Gebäudes ist immer eine sehr wichtige und ernsthafte Angelegenheit. Der Eigentümer sollte immer sicherstellen, dass die strukturelle Integrität des Gebäudes von einem zertifizierten und spezialisierten Bauingenieur gewährleistet wird, der das Bauprojekt bis zum Tag der Übergabe überwacht.
