Monat: Mai 2020

EINFLUSS DES COVID-19-VIRUS AUF IMMOBILIEN IN GRIECHENLAND UND KRETA

Nach einer zehnjährigen Krise der griechischen Wirtschaft in den letzten zwei Jahren hatten sich alle Wirtschaftsdaten und Immobilienwerte stabilisiert und zeigten im vergangenen Jahr ermutigende Anzeichen einer Verbesserung und eines Aufwärtstrends.

Was den Immobilienmarkt in Griechenland betrifft, so haben mehrere Faktoren dazu beigetragen. Die Wiederbelebung des Marktes hatte allmählich mit dem Auslaufen der Memoranden und dem deutlich verbesserten Kreditimage des Landes bei internationalen Investoren im Ausland begonnen, ebenso wie die Chancen, die der Immobilienmarkt aufgrund des vorangegangenen Preisrückgangs unter 20-30% bot. Dies eröffnete die Chance für eine hohe Rendite in einem Land mit entsprechender Devisengarantie, sowohl innerhalb der Eurozone als auch im Ausland. Anfänglich stieg die Nachfrage nach Ferienhäusern stark an, vor allem von Europäern, aber auch von Bewohnern anderer Länder, vor allem auf den griechischen Inseln, aber auch von größeren Investoren aus Drittländern wie China, die Wohnungen und Wohnkomplexe vor allem in Athen kauften, um sie zu renovieren und touristisch zu vermieten oder ein goldenes Visum zu erhalten. Auf dem Inlandsmarkt scheint sich die Ankündigung der Abschaffung der Mehrwertsteuer positiv ausgewirkt zu haben. für Immobilien mit Baugenehmigung nach 2006.

Die Aussicht auf eine kurzfristige Vermietung über eine Plattform wie Airbnb und hohe Renditen in kurzer Zeit bewegte viele lokale Investoren dazu, alte Immobilien zu kaufen und sie zu diesem Zweck zu renovieren. Griechische Banken hatten ebenfalls damit begonnen, Kredite hauptsächlich an die ersten heimischen Märkte zu vergeben. Diese hohen Renditen drückten auch die Preise für langfristige Mietverträge und führten zu einer Verknappung auf dem lokalen Wohnungsmarkt mit den entsprechenden sozialen Folgen. Doch mit dem Auftreten des Corono-Virus wurde all dies in sehr kurzer Zeit beseitigt, da die Haupteinnahmequelle und Voraussetzung für ein harmonisches Funktionieren des oben erwähnten Tourismus war. Mit dem Aufkommen dieser Pandemie werden alle oben genannten Punkte in Frage gestellt.

Die neuen Daten und die unbekannte Entwicklung des Tourismusmarktes sowie die Möglichkeit seines teilweisen Verlustes oder die gesamte Tourismussaison werden die Landschaft völlig verändern. Die meisten Häuser, die für die touristische Vermietung und Verpachtung gedacht waren und in vielen Fällen auf lokaler Ebene nicht realistisch und für den Geldbeutel unzugänglich waren, scheinen automatisch wieder zu langfristigen Mieten und zu niedrigeren Niveaus zurückgekehrt zu sein, mehr.

Nach Angaben der Bank von Griechenland werden die Aussichten für 2020 unter Druck geraten, da die griechische Regierung eine Rezession von 4% vorhersagt und alles von der Entwicklung und Dauer der Pandemie auf griechischer und globaler Ebene abhängen wird.

Die Erfahrung der vergangenen Krisenjahre hat gezeigt, dass der Immobilienmarkt in Griechenland im Allgemeinen, aber auch auf Kreta im Besonderen, nicht zu absoluten Börsenbedingungen funktioniert, wie dies auf ähnlichen Immobilienmärkten in Mittel- und Nordeuropa der Fall ist, wobei sich die Nachfrage schneller auf das Preisniveau auswirkt.

Die besondere Beziehung des Griechen zu seinem eigenen “Dachziegel”, (Haus), wie die Vergangenheit gezeigt hat, und die psychologische Bindung, die er traditionell zum Eigentum hat, zwingen ihn oft dazu, jenseits der Logik zu arbeiten und als Verkäufer Preise zu verlangen, die nicht der aktuellen Marktsituation entsprechen, mit dem charakteristischen Satz (Ich werde ihn nicht umbringen).

Auf den ersten Blick mag dies für den Markt negativ erscheinen, da die Immobilie logischerweise noch lange nicht verkauft ist (es sei denn, er wird durch unerträglichen Druck gezwungen, den Preis zu senken). In einer zweiten Lesung diente dies jedoch als ” Schockabsorber ” für den Preisrückgang, zum Beispiel während der Krise, insbesondere in der Region Kreta, wo es einen relativen Preisrückgang gab, der aber nicht wie an anderen Orten zusammenbrach (siehe Großstädte) ). Nichtsdestotrotz sind die Preise auf Kreta aufgrund der Größe der Insel und der hohen Angebotsmenge im Allgemeinen nach wie vor die attraktivsten unter den übrigen griechischen Inseln.

Glücklicherweise bleibt die Zahl der mit dem Coronavirus infizierten Menschen dank rechtzeitiger Maßnahmen auf dem niedrigsten europäischen Niveau, insbesondere auf Kreta, wo die offiziellen Daten über Fälle des Virus auf der gesamten Insel derzeit nicht mehr als 20 betragen.

Das sehr warme Klima auf der Insel mit etwa 310 Sonnentagen im Jahr lässt die Inselbewohner hoffen, dass sie mit der Ankunft des Frühlings in der Lage sein werden, als Schutzschild zu fungieren, um eine weitere Ausbreitung des Virus zu verhindern. Natürlich ist diese Tatsache wissenschaftlich nicht bewiesen, aber in Kombination mit der Tatsache, dass die mediterrane Ernährung den Inselbewohnern ein starkes Immunsystem verleiht, kann sie sich positiv auf die Entwicklung der Pandemie auf Kreta auswirken. Wir erhalten jedoch die Nachricht, dass Kreta in jeder Hinsicht ein attraktives Reiseziel bleibt, sowohl für den Urlaub als auch für den ständigen Aufenthalt.

Kreta ist die größte und bevölkerungsreichste der griechischen Inseln, die 88-tgrößte Insel der Welt und die 5-tgrößte im Mittelmeer. Kreta bildet einen bedeutenden Teil der Wirtschaft und des kulturellen Erbes Griechenlands, wobei es seine eigenen lokalen kulturellen Merkmale (wie seine eigene Poesie und Musik) beibehält.
Die Gesamtbevölkerung der Insel beträgt rund 650.000 Einwohner. Es gibt keine Schwerindustrie auf der Insel und abgesehen vom Tourismus betreiben die Einheimischen Viehzucht (überwiegend Schafe und Ziegen) und produzieren hochwertiges Olivenöl aus den allgegenwärtigen Oliven.
Bei den Traveller’ Choice Auszeichnungen von TripAdvisor belegte Kreta nach Paris, London und Rom den 5. Platz als eines der beliebtesten Reiseziele der Welt.
Lassen Sie uns also einige Punkte betrachten, die Kreta zu einem so beliebten Ort für Touristen und Investoren machen.

Historischer Hintergrund

Kreta ist eine Insel mit einem historischen Hintergrund und einer Zivilisation, die 5.000 Jahre in die Geschichte zurückreicht, vor der minoischen Zivilisation, die die erste Zivilisation in Europa war und die erste in Europa, in der ein Palast gebaut wurde (Knossos-Palast), mit hochentwickelten Architekturtechniken, Wasserversorgungs- und Entwässerungssystemen. Nachdem die minoische Zivilisation durch den Thera-Ausbruch verwüstet wurde, entwickelte Kreta eine von der Antike Griechenlands beeinflusste Organisation von Stadtstaaten, die dann sukzessive Teil des Römischen Reiches, des Byzantinischen Reiches, der Venezianischen Republik, des Osmanischen Reiches, des Autonomen Staates und des modernen Staates Griechenland wurde.

Klima

Das Klima von Kreta wird allgemein als mildes Mittelmeer bezeichnet. In den hohen Bergen hat das Klima kontinentale Merkmale. Die Jahrestemperaturen schwanken zwischen 14 und 45 Grad Celsius, das Festland hat in der Regel wärmere Sommer und kältere Winter, während die südlichen Küsten im Vergleich zu den nördlichen Küsten im Winter und Sommer wärmer sind. Die Sonne scheint fast das ganze Jahr über, mit einer höheren Intensität und Häufigkeit von April bis Oktober. Die heißesten Monate sind Juli und August, aber im Allgemeinen ist der Sommer wegen der Meeresbrise relativ kühl. Die Regenfälle nehmen zu, wenn wir uns von Osten nach Westen und von der Küste zum Festland bewegen. Die Veränderungen von Ort zu Ort sind stark. Im Durchschnitt scheint die Sonne 310 Tage im Jahr, daher ist das Klima einer der häufigsten Gründe, warum so viele Menschen aus Mittel- und Nordeuropa Kreta wählen, um eine Villa für ein Ferienhaus oder einen festen Wohnsitz zu kaufen oder zu bauen.

Landschaft, Flora und Fauna

Im Zentrum erheben sich majestätische Berge – die Weißen Berge, Psiloritis und Dikti. Seine Hochebenen werden durch tiefe Schluchten geteilt und enden in fruchtbaren Tälern. Die Landschaft verändert sich ständig. Die Dörfer sind umgeben von Grün, Olivenbäumen, Orangenhainen, Weinbergen und frühen Gemüsegärten. Alte Steinbauernhäuser, Klöster und Dörfer liegen auf Bergrücken, Burgen und Kapellen, die an steilen Hängen vergessen wurden. Ufer, gesäumt von abweisenden Felsen, oft unzugänglich, auch endlose Sand- oder Kiesstrände. Kreta ist bekannt für die Vielfalt seiner Vegetation und Tierwelt in seinen Kastanien-, Eichen- und Zypressenwäldern. Ganz zu schweigen von den Palmenwäldern (bei Vai und Preveli). Medizinische Kräuter und duftende Sträucher, Laudanum, Dittanien, Majoran und Thymian, wachsen in felsigen Gebieten und Berggipfeln, wo auch die “Kri-kri” oder kretische Ziege zu Hause ist.

Gastgewerbe – Gesundheitswesen – Geringe Kriminalität

Kreta hat seine eigene einzigartige Kultur, die sich vom Rest Griechenlands unterscheidet. Eigene Musik, Essen, Kleiderordnung und Akzent. Die Menschen sind sehr stolz darauf, Kreter und ihre Geschichte zu sein. Gastfreundschaft ist etwas Erstaunliches und sein wahres, nicht für Touristen eingerichtetes. Sie kommt von Herzen und man kann sie spüren. Kreta verfügt auch über ausgezeichnete Gesundheitseinrichtungen. Das Personal, der Standard des gebotenen Service, die Sauberkeit und die modernen Einrichtungen übertreffen manchmal das Angebot des Gesundheitswesens anderer europäischer Länder. Was die Kriminalitätsrate auf Kreta betrifft, so ist sie im Vergleich zu anderen touristischen Zielen im Mittelmeerraum sehr niedrig.

Kretische Küche

Die von der einheimischen Bevölkerung angenommenen Diäten sind seit der Antike ein Thema von Interesse, wobei neuere Untersuchungen ihre zahlreichen gesundheitlichen Vorteile belegen. Die Studie der Rockefeller Foundation in den 1940er Jahren und die Seven Countries Study in den 1950er Jahren hoben beide die kretische Ernährung als ein schmackhaftes, hauptsächlich pflanzliches Ernährungsmuster hervor, das sich deutlich von der westlichen Ernährung unterscheidet und einen starken Bezug zur Erhaltung der Gesundheit aufweist. Die lokale Ernährung auf Kreta ist das, was wir heute als mediterrane Ernährung kennen, die von der UNESCO als immaterielles Kulturerbe der Menschheit anerkannt und in den Ernährungsrichtlinien 2015-2020 für Amerikaner als eines der drei wichtigsten gesundheitsfördernden Ernährungsmuster vorgeschlagen wurde. Die kretische Küche ist also ein wichtiger Aspekt für Touristen und langjährige Bewohner.

Der Kauf einer Immobilie auf Kreta

Der kretische Immobilienmarkt ist bei den Europäern sehr beliebt, aber er ist im Vergleich zu den meisten anderen europäischen Ländern ganz anders. Die Preise sind im Durchschnitt niedriger als auf anderen Mittelmeerinseln, die Kreta ähneln, obwohl sie in einigen Regionen sehr teuer sein können.
Viele Taxifahrer, Tavernen Besitzer oder einfach nur “Freunde” haben eine Immobilie, die sie einem nicht-griechischen Käufer anbieten können, ohne dass sie davon profitieren wollen, sondern nur von der Gastfreundschaft und dem Willen zu helfen.  Es wird jedoch dringend empfohlen, sich an die Fachleute als Immobilienmakler zu wenden, die über das Wissen verfügen, einen objektiven Preis für die Immobilien zu schätzen und mit erfahrenen Anwälten und Ingenieuren zusammenzuarbeiten, die alle rechtlichen und technischen Aspekte sichern und mögliche Eigentums- oder Rechtsmängel vermeiden können.

Bauen Sie Ihr Ferienhaus auf Kreta

Der Bau eines Hauses auf Kreta ist eine Option, die immer mehr Menschen aus ganz Europa wählen, vor allem, weil sie auf dem Wiederverkaufsmarkt keine Wohnung finden, die ihren Bedürfnissen und Vorlieben entspricht, aber auch, weil die Planungs- und Baukosten im Vergleich zu anderen europäischen Ländern niedrig sind.
Zwei der häufigsten Fragen, die uns gestellt werden, wenn sie uns kontaktieren, sind: ” Wie viel kostet es, ein Haus in Griechenland zu bauen” oder “Wie sieht der Prozess des Hausbaus aus”? Was die Baukosten betrifft, so ist sicher, dass es keine einzige Antwort auf diese Fragen gibt und der Grund dafür ist, dass jedes maßgeschneiderte Haus anders ist und jeder Kunde seine eigenen Vorlieben hat. Der Bauprozess, der befolgt wird, variiert je nach dem Fachmann, der den Prozess durchführt. Es wird dringend empfohlen, sich an etablierte Bauunternehmen zu wenden, die in den meisten Fällen ein qualifiziertes Planungs- und Bau Team, bestehend aus Architekten und Bauingenieuren, beschäftigen und in der Lage sind, für Ihr Bauvorhaben im Voraus eine detaillierte Kostenanalyse auf der Grundlage spezifischer Pläne und Materialspezifikationen anzubieten, damit Sie wissen, “wo Sie stehen”, finanziell während des gesamten Bauprozesses.

5 GRÜNDE FÜR IMMOBILIEN KAUF UND LEBEN IM SÜDEN KRETAS

1) DIE IDEALE LAGE

Die Insel Kreta ist einer der südlichsten Teile von Europa und die Südkreta ist definitiv der Ort wo man Eigentum kaufen sollte und ist ideal zum Leben, da es eines der unberührtesten Orte Griechenlands ist.

Die Abwesenheit der Großstädte, mit Ausnahme von Ierapetra im südöstlichen Kreta, und die Tatsache, dass alle auf dem südlichen Teil der Insel sind, bewahrt die unverschmutzte Natur an Land und Meer. Eine lange Berglinie, bestehend aus den weißen Bergen im Westen, dem Ida-Berg im zentralen Teil und dem Dikti Berg im östlichen Teil der Insel, ist die Naturwettergrenze, die den Süden der Insel vom Norden trennt. Südkreta liegt auf der 35. Parallele, (wie Nordafrika), und ist der Treffpunkt von Afrika und Europa, hat infolgedessen milden Winter, welches ideal für Winterschwimmer ist, und trockenes, gesundes Klima, ganze Jahr lang.

2) DIE FABELHAFTE ORTEN

Orte wie Frankokastello, mit den höchsten durchschnittlichen Temperaturen im ganzen Griechenland, mit 313 Sonnentagen im Jahr, dem wunderschönen Dorf, im kykladischen Stil, Loutro, und dem Dorf Agia Roumeli, wo die berühmte Samaria Schlucht endet. Die Südküste von Rethymnon bietet majestätische Sehenswürdigkeiten wie die alten Fischerdörfer, die jetzt zu kleinen touristischen Resorts umgewandelt sind, wie Plakias und Agia Galini mit einem einfachen Zugang zu den Nordufer und in die schöne Altstadt Rethymnon und seinen venezianischen Hafen. Die Südseite von Heraklion, mit Matala und deren berühmten Höhlen und isolierten Orte für diejenigen, die auf der Suche nach den absoluten Frieden sind, wie Kali limenes und Lentas, hinter dem Asterousia Berg. Der Südosten Kretas bietet auch gemütliche Orte wie Myrtos und Makris Gialos, und zahlreiche kleine Buchten für absolute Ruhe. Es gibt jede Menge von freistehenden Grundstücken zur Verfügung, um ihr eigenes Heim zu bauen, am Strand oder in der Nähe, mit herrlichem Blick auf das Libysche Meer und die Inseln von Gavdos, Paximadia und Chrissi, die südlich von Kreta gelegen sind.

3) DIE HERRLIHEN STRÄNDE

Die subtropischen Strände von Elafonissi, Paleochora, Sougia sind die bekanntesten Orte vom südwestlichen Kreta, im südlichen Teil von Rethymnon, von wo man einen schnellen Zugriff auf den Norden (45′) hat, und eine Menge schöne Sonntag Strände, wie der berühmte für seinen Palmen, Preveli See, Damnoni und Amoudi Strände, und weiter im Osten die herrlichen Strände von Ligres, Agios Pavlos und Triopetra, biss zum der Fischer Dorf Agia Galini.

4) DIE ALTE HISTORISCHE DENKMÄLER/STANDORTE

Für die, mit einem Interesse für Geschichte und Archäologie, der Süden Kretas bietet eine Vielzahl von wichtigen historischen Stätten, wie der berühmte minoische Palast von Festos, der auf einem Hügel gelegen ist, und dominiert die Messara Ebene. Die antike Stadt Gortys ist bekannt für seine ältesten Rechtsvorschriften Codex des Dorian Ära und Reste der römischen Zeit, die Hauptstadt der Insel Kreta und der Cyrenaika im Nordafrika, mit über 100.000 Einwohnern.

5) DIE LEBENQUALITÄT IM SÜDLICHEN KRETA

Der Kauf Ihres eigenen Eigentums und das Leben in Südkreta ist ein Erlebnis, einzigartig und ich kann Selbs dies bestätigen, nachdem ich in diesem Teil der Insel geboren und aufgewachsen bin, kann den großen Unterschied in den Rhythmen und Lebensqualität zwischen diesem Teil und dem Norden der Inseln bestätigen. Die Unberührte Landschaft, kristallklares Wasser, viele sonnige Tage, trockenes gesundes Klima, ideal vor allem für die Leute mit Arthritis-, Sinus- und Lungeprobleme, niedrige Lebenshaltungskosten und vor allem freundliche, ursprüngliche Menschen, sind die überzeugendsten Gründe für die Wahl dieses Teiles des Globus, genauso für Ihren Urlaub, oder den Einkauf oder Anbau Ihres Zuhauses in Südkreta. Ideal kauft man ein altes Steinhaus in einem traditionellen kretischen Dorf und lebt mit den Einheimischen, oder findet sogar ein Strandgrundstück und baut sein eigenes traditionelles Zuhause.

Wir werden oft nach den Schritten gefragt, die wir bei einem neuen Bauprojekt befolgen.

Im Laufe der Jahre haben wir für viele Kunden aus der ganzen Welt gearbeitet und uns sehr bemüht, den optimalen Arbeitsablauf zu finden, der die folgenden Merkmale aufweist:

• Optimale Kombination von Design und Budget: Das Hauptziel ist es, das beste ästhetische und funktionelle Ergebnis im Gleichgewicht mit dem verfügbaren Budget zu erreichen.
• Flexibilität zwischen den einzelnen Schritten: Jeder Schritt dient seinem eigenen Zweck, jedoch muss der Arbeitsablauf flexibel genug sein, um gegebenenfalls Änderungen an den vorhergehenden Schritten zu ermöglichen.
• Zeitliche und finanzielle Wirksamkeit: (keine unnötigen Rückschritte, die Zeit und Geld kosten). Die Schritte unseres Arbeitsablaufs verlaufen schrittweise im Projekt, um unerwünschte Zeit- und Geldverluste zu vermeiden. Zum Beispiel beginnt das Baugenehmigungsverfahren, nachdem alle Design- und Budgetaspekte abgeschlossen sind, um Änderungen nach der Erteilung der Genehmigung zu vermeiden.

Schritt 1 – Architektur

Der erste Teil des Prozesses besteht darin, die Idee zu empfangen und in Architekturplänen (2D) und 3D-Visualisierungen zu veranschaulichen, um die Kommunikation und das gemeinsame Verständnis zu unterstützen. Unsere Architekten arbeiten in Zusammenarbeit mit unseren Ingenieuren an den Richtlinien, die die Eigentümer diktiert haben, und in Übereinstimmung mit den spezifischen Merkmalen des Grundstücks wird die Komposition ausgeführt.

Der Design-Workflow ist für unser Team und die Eigentümer immer ein sehr inspirierender und motivierender Prozess, da wir die „erste Kreation“ des Projekts vornehmen und mit den Eigentümern als Team zusammenarbeiten, um das optimale Ergebnis ästhetisch, funktional und auch finanziell zu erzielen!

Schritt 2 – Budgetierung und technische Spezifikationen

Eine Hauptherausforderung, der sich im Baubereich regelmäßig gegenübersieht, ist die ordnungsgemäße Verwaltung der Finanzen eines Projekts.
Nachdem der Entwurf abgeschlossen ist und alle Entwurfsparameter vereinbart und ordnungsgemäß dargestellt wurden, können wir das endgültige Budget des Projekts erstellen, indem wir das Budget aller für die endgültige Lieferung erforderlichen Haupt- und Nebenarbeiten aufschlüsseln.

Nach der genauen Messung und Kostenanalyse des Projekts erstellen wir ein Projektbuch, das alle Pläne, Details, technischen Beschreibungen und Budgetanalysen des Projekts enthält, und liefern es an die Eigentümer.

Bei diesem Schritt erhalten die Eigentümer eine genaue Budgetanalyse des Bauvorhabens und haben die Möglichkeit, die Finanzen frühzeitig, vor dem Baubewilligungsgesuch und ohne Überraschungen danach, zu prüfen und zu verwalten.

Schritt 3 – Technische Studien und Baugenehmigung

In diesem Stadium ist das Projekt bereits architektonisch entworfen und auch budgetiert. Unsere Architekten, Bauingenieure und kooperierenden Ingenieure übernehmen die Durchführung aller notwendigen technischen Studien, die für die Erteilung der Baugenehmigung erforderlich sind.

Schritt 4 – Bauauftrag

Vor Beginn des Bauprozesses unterzeichnen unser Unternehmen und die Eigentümer eine Kooperationsvereinbarung, in der die rechtlichen und finanziellen Bedingungen, unter denen der Bau durchgeführt wird, sowie die Verpflichtungen beider Seiten als gemeinsames Verständnis für eine reibungslose Zusammenarbeit beschrieben sind. Dem Bauvertrag ist das Projektbuch beigefügt, in dem die technischen Spezifikationen und die Kosten der einzelnen Arbeiten analysiert werden.

Step 5 – Construction

Während das Bauprojekt voranschreitet, werden wir über die Projektmanagement-Plattform, die wir bei unseren Projekten zur Kommunikation mit den Eigentümern nutzen, in Kontakt stehen, wo wir Bilder der ausgeführten Arbeiten hochladen und auch alles Notwendige besprechen.
Auf diese Weise behalten wir den Überblick über unsere Diskussionen, halten alles organisiert und haben eine gute Zusammenarbeit zwischen allen Mitgliedern unseres Teams und den Eigentümern.

Schritt 6 – Zustellung

Bei der Übergabe unterzeichnen wir das Übergabedokument, das den Bauabschnitt abschließt und die Zeit nach der Übergabe eröffnet, in der die Eigentümer die Residenz nutzen werden und für den Fall, dass eine Änderung erforderlich ist oder irgendetwas festgelegt werden muss, stehen wir zur Verfügung, um es nach ihren Wünschen zu gestalten.

Baukosten

Die Baukosten hängen immer von den Materialentscheidungen ab und können von einem Projekt zum anderen sehr unterschiedlich sein. Für die Zwecke dieses Artikels haben wir eine Kostenschätzung für eine gute Qualität von Materialien und Geräten gemäß unseren technischen Standardspezifikationen.